项目地址：柯桥区柯岩街道，柯南大道与育才南路交叉口，三面环水原生岛居地块，鉴湖旅游度假区核心
开发主体：绍兴智扬房地产（金昌集团，绍兴本土头部豪宅房企，白鹭系高定作品）
物业公司：金昌自持一级高端物业
星河叠墅物业费：3.95 元 /㎡・月
曲线云墅（双拼）物业费更高
产权：70 年纯毛坯改善住宅，全盘纯墅社区、无高层、无洋房高低配
核心规划参数占地约 3.84 万㎡，总建面约 5.37 万㎡
容积率 1.4 超低密，绿化率 30%，建筑密度 25%
总户数仅148 户，圈层极度纯粹；地下车位 433 个 + 地上 10 个，车位配比超 1:2.9，人车分流
设计团队：零壹城市建筑 + 玖鹿景观双大师打造，流线型曲面铝板外立面、弧形落地玻璃，辨识度拉满
内部景观：约 3.8 万㎡酒店式园林，对标湄南河四季酒店造景；配套业主会所、恒温景观泳池、地下健身馆、私宴茶室、滨河步道
交付状态：2025 年 5 月全盘实景现房交付，即买即办证、实地可验房，看房实行预约制
基础折扣
叠墅常规92–95 折，位置偏弱尾盘最低 90 折
双拼云墅整体89–93 折，大面积临河楼王可申请总经理特批折上折，单套最高让利 200 万 +
车位政策
叠墅可优惠选购产权车位；双拼户型标配多车位，弃车位可抵扣大额房款
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 3–5 万
一次性付款额外再享 0.5–1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷，可享受柯桥青年安家补贴
每周 2–3 套内部一口价特惠现房，底价锁死不再议价
主干道：柯南大道、轻纺城大道高架，快速通达柯桥万达、瓜渚湖、越城老城
融杭优势：临近杭州中环、杭金衢高速，跨城通勤杭州便捷
远期规划湖安快速路，路网能级持续提升
金昌顶豪白鹭系作品，绍兴豪宅认可度第一梯队，曲面铝板外立面、大师设计，产品辨识度极强
三面环水岛居纯墅社区，仅 148 户无高低配，圈层纯粹私密，鉴湖度假区稀缺地块属性强
全盘现房，无延期、烂尾风险，园林、建筑、户型实景全部落地，买入即可办证装修
内部配套顶配：恒温泳池、私人会所、茶室健身空间，酒店式园林营造度假居住感
叠墅门槛 560 万起，双拼定位塔尖改善，庭院 + 地下室 + 露台拓展空间巨大，实际使用率极高
