保利璟山和煦
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
海淀的改善需求，一直处在一个尴尬的“夹缝”里。
互联网从业者、高校教职工、医护工作者、金融白领——这些常年在海淀及西部核心区奔波的中坚力量，随年龄增长、家庭结构变化，老房子渐渐不够住了。想改善，选择却很有限。
海淀房价高企人尽皆知：万柳、中关村、四季青的次新房单价普遍十万以上；而大量房龄二三十年，学区虽好，但户型老旧、没有电梯、停车困难，老人孩子住着都不方便。
*示意图（图源：新浪财经）
外溢同样两难：往北，回龙观、西二旗以北早已饱和，早高峰的13号线、京藏高速是常年拥堵"重灾区"；往南，丰台部分片区距产业区太远，通勤时间难以接受。
于是形成了一个“死循环”： 留在海淀，住得憋屈；走出海淀，通勤受罪。"换房"的核心矛盾，早已从"够不够大" 变成了"累不累" 。通勤体验，正在成为京西改善的第一优先级。
在所有京西外溢的方向中，向西沿阜石路进入石景山，是被很多人低估的至优解。海淀内部的路，越修越宽也越来越堵——中关村大街、西三环、西四环，早晚高峰的拥堵是常态。 真正的高效通勤，从来不是"直线距离近"，而是"路走得顺"。
保利·璟山和煦出门即至的阜石路，作为京西城市快速路，西段全程高架、主路无红绿灯， 从石景山出发一路向东直达海淀腹地，没有辅路的频繁启停，没有路口的漫长等待，这种"一路畅行"的通勤体验，是海淀内部很多路段都给不了的。
*示意图
更关键的是稳定性。 阜石路的拥堵程度远低于京藏、京新等北向主干道 ，通勤时间可控、可预期。对于每天要准点打卡的上班族来说， "知道几点出门就能几点到"，比什么都重要。
自驾之外，地铁通勤的便利性同样关键。 地铁金安桥站， 作为京西重要的交通枢纽，金安桥站汇集6号线、S1线和11号线西段三条线路，并可一站换乘1号线，形成多轨联动的轨交网络。
*示意图
6号线横贯东西，直达金融街、朝青、通州副中心；11号线二期（规划中）将南延接驳丽泽商务区，对接北京新兴金融增长极；S1线则连接门头沟新城与主城。其中6号线以金安桥站为西端起点，早高峰东向乘车环境相对宽松， 同样是一小时通勤，起点站上车和中途挤上去，是完全不同的体验。（信息来源：《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》）
四条地铁线可畅达海淀、西城，以及东城、朝阳的绝大多数重点产业区和商务区，对于依赖地铁通勤的家庭来说，住在璟山和煦的轨交便利性，绝不逊于住在海淀核心区。
*示意图
交通优势只是外部利好，真正让保利・璟山和煦成为京西改善优选的，是 "通勤效率+居住品质" 的双重价值。
*实拍图
作为京西少有的伴山低密真洋房社区，璟山和煦的低容积率、宽楼间距、全龄园林，把海淀老破小缺失的"舒适度" 直接拉满。三山环抱、永定河畔、首钢园在侧，自然生态资源丰富，更是改善家庭梦寐以求的居住佳境。
*实拍图
户型设计上，建面约115-137㎡三至四居，南向三面宽搭配开敞观景阳台，阳光、尺度、视野全在线，是标准改善级产品。更重要的是，实景现房呈现，品质亲眼可见，不用等期房、不怕货不对板，改善置业没风险。
*实拍图
改善的本质，从来不只是换一套更大的房子，而是进阶一种更好的生活。
当通勤不再是消耗，当回家就是回到风景里，你会发现，原来生活可以不用那么累。璟山和煦特别推出的“ 夏日改善季 璟山送福利 ”活动，现火热进行中！客户凭本人二手房买卖合同或房屋在售记录，可 额外享受99折专属福利 ，助力改善进阶，名额有限，诚邀莅临品鉴。
项目基础信息
项目名称：保利·璟山和煦
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
产权类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：约4.66万㎡
建筑面积：约8.86万㎡
总楼栋数：19栋住宅楼
楼栋总高：5-10层洋房
主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
项目均价：指导价约6.2万元/㎡
项目总价：
🏠103㎡三居 总价484万起
🏠115㎡三居 总价557万起
🏠137㎡四居 总价677万起
室内层高：2.95米
交房标准：精装
交房时间：2026年6月
总户数：798户
梯户比：一梯两户
容积率：约1.8
绿化率：约30%
物业公司： 保利物业
车位配比：1:1.2
保利璟山和煦
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户型分析
【稀缺品质】
【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
75㎡ 两室两厅一卫
建面约75平米两居 ，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~
96㎡ 三室两厅两卫
建面约96平米三居 ，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。
103㎡ 三室两厅两卫
建面约103平米三居 ，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的青睐~
115㎡ 三室两厅两卫
建面约115平米三居，该户型也是96平米三居的放大版本，各功能区尺寸更大，住起来更舒适~
137㎡ 四室两厅两卫
建面约137平米四居 ，是项目最大的户型，LDK一体化，经典四叶草设计，餐客厨一体，厨房U型设计，总价在840万左右，适合改善群体。
保利璟山和煦
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