无锡·上源府
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梁溪主城——载过去 酿未来 始终为芯
梁溪，无锡城市原核，无锡古今不变的城市中心，三千年史诗交融着璀璨今昔，城市资源的集大成者，寸土寸金，土地价值不可复制，文脉、商业、繁华、烟火、人文的融合交织之地。
▒╫ 梁溪科技城中央公园带——门户形象与产业布局高地
梁溪科技城总面积约40平方公里，规划形成南北纵贯的复合生长结构，通过项目所在的中央公园活力带，串联多个综合公园。
区位优势：地处中心城区，依托通江大道科技创新发展轴，联动站前片区，延续梁溪老城千年文脉，坐拥生态新城的都会形象。
生态优势：以项目所在的生态活力核心节点，向周边辐射城市产业布局，西侧为科技客厅活力组团，东侧为数字消费食品科技园，未来是集服务、居住、休闲、科创等多种功能于一体的生态绿色科技创新活力门户区。
产业优势：打造低空经济、人工智能、空间信息等产业生态圈，致力于成为引领产业迭代成长的复合新城，未来的人居价值新高地。
▒╬ 产业能级——高精尖产城布局、科研人才聚集
梁溪科技城2024启动“低空经济元年”，成功引入亿航智能eVTOL低空经济产业基地，超30个在手项目，超30万平方米科创载体；依托5G全覆盖等空域资源优势，建立华为算力中心；同时，无锡人工智能协同创新基地投入运营，集聚了九章云极、极视角等AI全产业链企业，无锡江南未来食品研究院落地等，形成了"政—产—学—研—用"的人工智能生态闭环，未来人才聚集地。
无锡上源府项目资料：
【基础信息】
所属区位：中国·无锡·梁溪区
所在地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号
物业类型：17-18F小高层
项目属性：70年产权住宅
产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡
占地面积：约7.2万方
物业公司: 无锡商友物业管理有限公司
物业费: 3.4元
装修标准：全系精装，装标2200
总户数: 1074户，总共16栋17-18层小高层
容积率：约1.6
绿化率: 40%
车位配比: 南区1:1.05，北区1:1.07
交付时间：2026年6月30日
交付：2026年6月30日精装交付，物业费3.4元/㎡·月
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二、产品规划
楼栋：16栋17-18层小高层，两梯四户，最大楼间距近百米
主力户型：
89㎡三室一卫（总价192万起）
99-118㎡三室两卫
136㎡四室两卫（总价约310万）
装标：2200元/㎡（含中央空调、新风、地暖）
【户型鉴赏】
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三、配套资源
交通：紧邻通江大道、江海快速路，未来通益路直通解放路
商业：1.5公里达圆融广场，3公里覆盖万达广场等综合体
教育：500米广新小学，820米广丰中学，北侧规划九年一贯制学校
生态：周边6大公园（含北兴塘河湿地公园）
四、社区亮点
归家礼序：三进式归家动线，10米星空顶大堂
全维会所：2500㎡含恒温泳池、健身房、私宴厅
园林设计：“三轴六心五园”布局，下沉式庭院+架空层泛会所
五、销售动态
均价：22000元/㎡（2025年7月报价）
优惠：接受房票支付，部分户型享装修补贴
车位：1138个，配比1:1.1
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