西子·杭州御园
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第一惊奇的，是它的价格： 最贵一套总价破亿，均价约19万/平。
这是杭州限价放开以来，最贵的房子了，无论是滨江申花地王，还是 建发蒋村地块 ，中海区政府地王，滨江水电新村地王等等，虽然多有放风涨价，卖上10字头，但是真正公示预售证的，这是第一个。
第二个惊奇的，是它的售卖状态： 已经是现房了。
杭州现房可以分为3种：
①17年左右，杭州出让了20个硬性要求现房销售的地块，如葛洲坝龙湖中国府、 建发金辉紫璋台 等，目前已全部流入二手市场。
②楼盘热度不佳，原先的期房慢慢卖，卖到现房。
③捂盘多年，一直等着价格到理想状态再开盘的。
很显然，御园属于最后一类。
首开信息一览：
取证首开的是4#、5#、6#、8#、11#，共5幢30套房源，面积约295-469方，
线上登记资金要求：按揭800万，一次性3000万；
样板房需预约参观，要求动态验资3000万。
截止目前，项目首开房源网签过半，还有房在售。
昔日王都今何在，还看御园
南宋皇城遗址
保护区内唯一的住宅项目
800多年前，宋高宗赵构南宋定都杭州，在北宋州治旧址修建宫城禁苑为南宋皇城。该皇城东起凤山门，西至凤凰山西麓，南起苕帚湾，北至万松岭，方圆4.5公里。目前，皇城遗址已经被列为浙江省重点文物保护单位，后来人们也只能往往鼓楼、凤凰山等景点捕捉当时的风光了。
而现在取证的御园就是 南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目 。该项目距离吴山广场1.8公里，武林广场4.1公里，是比 武林壹 号、 仁恒滨江园等更“壕”的存在。
周边配套示意如下图：
地铁在门口，西湖景区步行可达，名校环绕，直线3公里内汇聚杭州顶级资源。
2009年，浙江 西子房产 以7.77亿元拍得御园地块，楼面价达24295元/㎡，创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。之后，西子和绿城联合开发该地块，命名绿城西子御园。
后在项目的开发过程中，不时挖出南宋皇宫的建筑构件，如宝相花纹方形地砖、云龙纹石雕门廊残件等。
于是在2011年，有学者提出：御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏，该言论引发了社会各界的关注，御园在风口浪尖下被迫停工。时年5月，相关部门提出解决方案：邀请国内权威考古机构和专家进行勘察考证，根据结果，做出处置决定。
后在15年7月，杭州市规划局召开会议确认了：杭州御园在南宋皇宫遗址范围内，但不在核心区而是皇城边缘，可以重新启动项目，但是需在规划上作出调整。这也就导致了御园项目的容积率由1.4变成1.01，建造产品由法式别墅确定为中式排屋。
时隔4年（2019年上半年），项目销售曾经透露出御园即将首开的信息，并对严格筛选后的意向客户开放样板房，但却是有头无尾，没有下文了。
在这漫长的10年中，绿城仍然承担建造、设计的部分，但宣布退股，杭州的顶豪购房者们却仍然没有等到御园。
御园风光引惊叹
全盘仅49席
项目规划有10幢建筑，含49套中式排屋及1幢会所。其中排屋主力户型面积约380、440㎡，剩余少量房源面积约800㎡（4套左右）。
小胖赶于第一时间前往项目现场实探：可以说，相比以往看过的任何一个合院项目，它都是绝对惊艳的。
首先映入眼帘的是御园的正大门。
在御园只是入户这一环节，就把烟雨江南的韵味挥撒的淋漓尽致。
厅堂前置入一湾碧水，水色为图，青松为画，立意：上善若水，万古长青“之意。
外墙上的莲花与鱼儿嬉戏是指连年有余之意，是中国传统的吉祥图案,用以称颂富裕祝贺之意。
再看御园内部整体，与传统的板式布局不同，它是沿一个“十”字景观轴线分布，中心位置为主要景观点，着重运用了湖石、亭榭和花木来营造意境。
屋顶则是传统的歇山脚，白墙、灰瓦。
通过航拍图，可以清晰的见到青石街巷、风雨连廊，透空的连廊让宅与院相连，室内外相融，是中式建筑中不可缺少的一部分。
最后，看御园的外墙是灰瓦白墙、重檐花窗，移步异景。
于繁华之中别开天地
产品独一无二
鸟啼花落屋本东，柏子烟青芋火红。人道我居城市里，我疑身在万山中。
项目地处杭州市区，中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧。是不折不扣的杭州市中心，界面发展已经是相当成熟，买到御园的购房者除了能满足对舒适度的超高要求外，还可以享受市心的便利。
周边界面简析：
东面为大量的集中住宅区，如南星公寓、城南家园、江枫苑等。以上小区多为2000年年左右的老小区，再远眺则是南星桥的豪宅聚集地。
南面的界面则相对略差一点点，紧挨着的是一批未拆迁的住宅楼，也是秋石高架与中河高架交汇处，远眺可见到钱塘江景，但是项目本身限高18m，怕是与江景无缘。
西面群山环绕，是超大型的森林氧吧，南宋皇城遗址也在该区域内。
北面为凤山花苑小区，及部分山景。凤山花苑为2003年左右建造的小区。
西子·杭州御园
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