金昌烟波飞鹭
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金昌・烟波飞鹭（坂湖白鹭系初代作品）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：柯桥区华舍街道，鉴湖路与大坂湖直江交叉口（原会稽山酒厂地块，萧绍运河 + 坂湖双水系）
开发主体 ：绍兴金昌智坤房地产（ 金昌集团白鹭系开山之作，金昌曲线一代代表作 ）
物业公司 ：金昌自持高端物业
洋房物业费：3.95 元 /㎡・月
叠墅 / 排屋物业费：4.5 元 /㎡・月
产权 ：70 年改善住宅， 洋房精装交付、墅类毛坯交付
核心规划参数占地约 8.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡
容积率 1.6 超低密，绿化率 35%，四面环水半岛地块，拥有约 720 米萧绍运河岸线3
总户数 840 户：小高层洋房 + 叠墅 + 联排 + 独栋墅，高低配改善社区
车位配比约 1:2，人车分流设计
外立面：金昌原创弧形曲线铝板 + 弧形落地玻璃，斩获 5 项国际建筑设计大奖；保留老酒厂工业遗存做景观节点
内部配套：约 4800㎡中央景观泳池、业主私宴会所、健身馆、滨河白鹭主题公园、全龄活动空间
交付状态：2024 年 4 月全盘实景现房交付，即买即办证入住，尾盘清仓销售
二、2026 年 7 月在售详情（尾盘余量：洋房 50 余套、叠墅 20 余套，联排 / 独栋极少）
1、墅境小高层洋房（精装，主力走量）
折后成交均价： 28000–29000 元 /㎡ ，低楼层特价最低 27000 元 /㎡，临河楼王最高 31000 元 /㎡
精装标配：全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统、弧形全景落地窗、品牌厨卫
2、臻品叠墅（地上 4 层 + 挑高地下室）
起步总价 690 万起 ，地下室可隔双层，下叠带庭院、上叠带超大星空露台
样板房户型示意图 | 左右滑动浏览图片
3、联排 / 独栋顶奢（余量极少，高端藏品）
联排 290–450㎡：总价 880–1280 万 ，南北庭院 + 双层地下室 + 多露台
独栋 500–600㎡：总价 1700 万起 ，私域大院，社区顶流藏品
三、最新折扣政策（2026 年 7 月清盘特惠）
基础折扣
洋房按揭 92–95 折 ，低楼层尾盘最低 90 折；叠墅整体 90–93 折 ，大面积临河房源可申请总经理折上折，单套最高让利 70 万 +
车位政策
洋房优惠购车位约 13 万 / 个；叠墅标配双车位，放弃车位可抵扣房款 26 万左右
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 2.5–4 万
一次性付款额外再享 0.5–1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷，可享受柯桥青年安家补贴
每周 3 套一口价特惠现房，底价锁死不再议价
四、周边配套（坂湖核心豪宅板块）
交通
主干道：鉴湖路、群贤路、越州大道，快速通达瓜渚湖、柯桥万达、镜湖、杭州
地铁：距 地铁 1 号线越州大道站 约 1.2 公里，轨交通勤便捷
教育
六一幼儿园（坂湖园区）、实验小学教育集团、柯桥中学，全龄优质公办教育链
商业
坂湖商圈、蓝天银泰、万达广场、笛扬路步行街，自驾 5–10 分钟全覆盖
生态
外拥萧绍世遗运河、大坂湖公园，内部滨河景观，城市稀缺滨水低密住区
医疗
柯桥中医院、市中心医院柯桥院区，日常就医便捷
五、项目优缺点
✅ 优点
金昌白鹭系初代标杆 ，金昌曲线原创立面，设计含金量高，绍兴豪宅辨识度极强，保值属性突出
四面环水半岛现房 ，萧绍运河一线岸线，坂湖豪宅核心地段，地段稀缺性强
全盘现房，实景园林、建筑品质全部落地，无烂尾、延期风险，办证入住快
产品全覆盖：改善洋房入门门槛友好，叠排、独栋满足顶改需求，圈层高端纯粹
内部配套顶配：超大中央泳池、会所、酒厂文化景观，社区氛围感拉满，金昌高端物业运维成熟
金昌烟波飞鹭
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