华元启歆府
华元启歆府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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“想在杭州未来科技城买套既能享受产业便利，又能拥抱低密生活品质的房子，到底该怎么选？” 这是最近未来科技城楼市被高频问及的问题。当“城西科创大走廊”持续扩容，当“产城融合”成为区域发展新关键词，华元启歆府以“科技基因+生态底色+品质细节”的组合拳，给出了未来科技城人居的“满分答案”。无论是向往“工作生活无缝切换”的科技从业者，还是想置换升级的品质家庭，这个位于未来科技城核心区的“宝藏楼盘”，都值得放进“必看清单”！
项目基本资料：未来科技城的“品质新章”
华元启歆府由深耕长三角的实力国企华元房产倾力打造，是其“启歆系”产品线在杭州的首发力作。项目坐落于未来科技城核心区（文一西路与运溪高架交汇处），总建筑面积约18万㎡，容积率仅1.8，绿化率超35%，是区域内罕见的低密科技社区——对比未来科技城新建住宅普遍2.2以上的容积率，1.8的规划意味着更宽的楼间距（最大超40米）、更多的绿化空间（社区绿地率近40%），以及更私密的居住体验。
项目主力户型为建面约98-140㎡的精装高层与叠墅，覆盖“首改刚需”到“再改客群”的多元需求：98㎡边套三房两卫，双开间朝南+独立玄关，动静分区合理；140㎡叠墅带星空露台+独立车库，一层做客厅、二层做卧室、三层做私享书房，三代同堂的温馨与社交需求一并满足。值得一提的是，全包装修采用一线品牌（如方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统），厨房配备凉霸（夏天做饭不闷热）、阳台预留洗衣机上下水（晾晒更省心），连卫生间都做了干湿分离+暖风机，细节处尽显国企匠心。
二、周边配套：下楼即达的“产城全场景”
对于未来科技城的改善盘来说，“配套成熟度”直接决定了生活的便利度。华元启歆府的选址堪称“精准”——它落子于未来科技城“产业+生活”双核心区，周边1公里内聚集了商业、教育、医疗等全维度资源，真正实现“出门即享便利”。
商业配套：直线距离约800米即是“未来科技城银泰城”（约15万㎡综合体），涵盖影院、超市、高端餐饮、亲子娱乐等业态，日常采买、周末约会无需远足；2公里内有梦想小镇商业街区（文艺青年聚集地）、西溪印象城（约12万㎡综合体），满足高端购物、社交宴请等多元需求。
教育资源：项目配建12班制幼儿园（已开学），小学可就近入读未来科技城第一小学（区重点），中学对口余杭高级中学（省一级重点），从幼儿园到中学的全龄教育链，让家长省心更安心；更有杭州师范大学附属仓前实验学校（规划中）等优质教育资源环伺。
医疗保障：1.5公里内有余杭区第一人民医院（三级乙等，未来科技城分院），3公里可达浙江省人民医院余杭院区（三甲）、浙大一院（未来科技城院区），突发就医无需焦虑。
生态资源：项目西侧直线距离约500米即是西溪国家湿地公园（5A级景区），东侧紧邻未来科技城中央公园（城市绿肺），推窗可见湿地水乡、出门即入生态氧吧，“科技活力”与“自然诗意”在此完美交融。
华元启歆府
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三、交通优势：“快”与“慢”的平衡艺术
在杭州，“通勤效率”是衡量居住价值的重要标尺。华元启歆府的交通优势堪称“双保险”：
轨道交通：距离地铁16号线“凤起路站”约1.2公里（步行约15分钟），1站直达未来科技城核心区（海创园站），3站可达杭州火车西站（枢纽级交通中心）；更有规划中的地铁3号线延伸段（连接主城），未来“20分钟主城通勤圈”将更便捷。
自驾网络：项目紧邻文一西路（城市主干道）、运溪高架（串联余杭、临安），快速连接西湖景区（约20分钟）、钱江新城（约30分钟）、滨江高新区（约40分钟），周末出游或商务差旅，都能避开拥堵。
更值得点赞的是，项目内部规划了约300米的“科技慢跑道”，串联起社区花园、儿童游乐区与健身场地，让“快节奏”的工作与“慢享受”的居家时光无缝切换——这正是华元启歆府“产城融合”的核心理念：工作高效，生活更要松弛。
四、地理位置：“杭州西进”的价值潜力股
从城市发展角度看，华元启歆府的区位堪称“站在风口上”。作为杭州“西进战略”重点区域，未来科技城承接了城西科创大走廊的产业外溢与人口导入：阿里巴巴达摩院、之江实验室、字节跳动杭州研发中心等“未来产业”地标相继落地，年轻的科技人才、高知企业家、文创从业者持续涌入，区域活力与日俱增。
同时，项目西侧直线距离约2公里即是西溪湿地生态保护区（规划中），东侧紧邻未来科技城数字经济产业园（国家级高新区），推窗可见湿地水乡的静谧、出门即享产业园的活力，“科技基因”与“生态底色”在此完美交融。更关键的是，随着杭州亚运会的召开，未来科技城的城市界面持续更新：未来科技城体育中心、文化艺术中心等地标相继落成，华元启歆府作为未来科技城核心区的“早鸟盘”，不仅坐享现有配套，更能优先承接未来城市发展的红利。
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五、项目优点：细节里的“未来哲学”
如果说区位、配套、交通是“硬条件”，那么华元启歆府的“软实力”才是真正打动购房者的关键——从社区规划到户型设计，从装修标准到物业服务，每一个细节都在诠释“未来理想生活”的定义。
低密科技社区：容积率1.8、绿化率35%、楼间距超40米，告别“密恐式”社区，让阳光、清风、景观成为生活的日常；社区内种植香樟、银杏、桂花等本土树种，四季皆有景，推窗即见绿，连空气里都带着湿地的湿润。
精装品质细节：全包装修采用“国际品牌+人性化设计”，厨房配备凉霸（夏天做饭不闷热）、阳台预留洗衣机上下水（晾晒更省心），连卫生间都做了干湿分离+暖风机，细节处见匠心；墙面采用环保乳胶漆（多乐士森呼吸系列），地面铺装防滑大理石，老人小孩居住更安心。
社群服务温度：社区规划了“1+3+X”服务体系（1个服务中心+3大主题空间+X种社群活动），老年大学（书法、太极课程）、亲子烘焙（周末手作）、科技读书会等常态化活动，让邻居变朋友，社区有温度——这正是华元启歆府区别于传统住宅的核心竞争力：它不仅是一个家，更是一个“有事业、有生活、有温度”的共同体。
【启歆府·项目基本信息】
【建筑面积 】8.88万㎡
【占地面积】2.86万㎡
【项目类型】4幢6-7F低密洋房+5幢 17F 小高层
【主力户型】洋房：136㎡-144㎡；小高层：75、130、136、139㎡
【总 户 数】474户（洋房一梯两户，小高层一梯一户8号楼除外）
【均 价】20000元/㎡（精装交付）
【外 立 面 】一体板
【绿 化 率】35%
【容 积 率】2.2
【 层 高 】3米
【交付时间】现房
【启歆府·户型图】
高层75方：
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高层130方：
高层136方：
高层139户型：
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洋房139方标准层：
洋房下叠边套136方
洋房下叠中间套144方：
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