上海宝山（MAX未来科技园）
项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-112-0302预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-112-0302，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
近期，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”正式签约入驻高铁上海宝山站，成为这一超级枢纽的商业运营方。这一动作不仅标志着北上海创新“站城融合”示范区的加速落地，更意味着以宝山站为核心的城市新引擎正式启动。
作为北上海产业升级的重要载体，MAX科技园（上海·美兰湖）正以独特的区位优势和创新生态，与区域发展同频共振，迎来前所未有的战略机遇。
超级枢纽赋能
北上海启幕黄金十字时代
（高铁上海宝山站鸟瞰效果图）
上海宝山站作为上海第四大铁路枢纽，不仅是沪渝蓉沿江高铁的始发站，也是上海地铁19号线（在建）的起点站，规划总规模8台18线、预计日均客流突破14万人次的大型枢纽，不仅快速通达长三角城市圈，更可以一线贯通长江经济带重要城市，因其“站城一体”的规划理念，成为上海北部重塑城市格局的关键支点。
同为上海重点打造的交通枢纽，虹桥火车站和商务区的成功，早已验证了“枢纽+商业”模式的价值。宝山站自规划起，便被频繁对标成熟发展的虹桥火车站、虹桥商务区，从中可窥见城市对“高铁枢纽”的期待和认可。
MAX科技园（上海·美兰湖）地处宝山科创中心主阵地，经上海绕城高速可直抵宝山站，未来随着板块内高铁、地铁19号线（在建）与沪崇高速的立体路网贯通，将形成“黄金十字”交通骨架，无缝链接上海主城区、长三角城市群资源，入园企业将获得更高效的人才流动、更广阔的腹地市场以及更强劲的产业链协同动能。
大牌效应叠加
产商融合激活区域活力
（高铁上海宝山站施工现场）
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万方，其中站前广场建筑面积约39万方。如今，随着合生汇的入驻，这座枢纽的经济价值再度升级——依托其高端商业运营经验，宝山站将不再是单纯的交通节点，而是集商务办公、消费体验、文化社交于一体的超级城市综合体。作为国内高端商业的标杆品牌，合生汇不仅将带来国际化的消费场景，更将通过多元化的创新业态，塑造区域时尚风向标。
更深层次的影响在于，这种“站城融合”正在重构北上海的发展脉络，以宝山站为圆心的活力圈，正沿着纵横的城市路脉辐射周边。对于如MAX科技园（上海·美兰湖）的产业园区企业而言，这意味着高端商业配套直接提升人才吸引力，而品牌背后的资本与资源网络，有望与园区形成产投联动，催化更多商业模式创新。
根据规划，“合生汇”宝山站项目将于2027年与高铁站同步建成。届时，它将成为展示宝山乃至上海城市形象的新窗口，为区域创新发展带来了一次重要的历史机遇。
站在红利风口
与企业赴未来发展之约
当下，上海正全力推进“北转型”战略，数据显示，仅2024年宝山新增企业3.26万家、12个重大产业项目开工，完成固投110亿元，区域创新浓度持续提升。在此背景下，MAX科技园（上海·美兰湖）凭借“生态+产业+商业”的黄金三角优势，已然成为北上海的科创地标。目前，园区一期已交付，吸引了包括人工智能、生物医药、数字创意企业在内的多家优质企业入驻，形成上下游协同的产业集群。
对于正在寻找发展机遇的企业而言，此刻入驻MAX科技园（上海·美兰湖）恰逢其时。园区二期工期如火如荼，整体交付在即，建面约910-1930㎡低密总部独栋，为企业打造高质量总部办公，全球火热招商中。
当高铁枢纽把发展的方向延伸向远方，MAX科技园（上海·美兰湖）正以奔跑的姿态，见证并参与着一场城市能级的跃迁。机遇的窗口已开启，期待与每一家选择MAX科技园（上海·美兰湖）的企业，共创璀璨蓝图。
区位优势：纵享双铁便利，
生长在生态绿谷中的都市型总部园
MAX科技园（上海·美兰湖）地处宝山区罗店城镇圈，地块位置东至羌家宅路、北至美兰湖路、西至罗店路、南至美平路。
1.通达性强，可快速对接上海及长三角企业
· 地处地铁双站中心：坐拥轨交7号线双站点，步行约500米到罗南新村站，步行约800米到美兰湖站；
· 依傍城市南北主干道：东侧沪太路，是上海市南北贯通条件最好的主干线；西侧沪崇高速、沪嘉高速，约1.5公里至高速口，高速路网畅达全市；
· 紧邻上海第二大综合高铁枢纽：宝山高铁站作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点，距离项目仅15分钟车程。
2.置身生态绿谷，拥有“双湖”景观的科技园区
园区东侧为国家级4A级景区、上海第二大人工湖—美兰湖（仅隔沪太路），北侧为美兰西湖（规划中，与项目一路之隔，占地近40万亩，是现有美兰湖的两倍），周边景观河道环绕，对于定位为科研总部办公的MAX科技园，是企业寻觅的“理想型”办公环境。
MAX科技园（上海·美兰湖）区位交通图
上海宝山（MAX未来科技园）
上海宝山（MAX未来科技园）售楼处电话400-112-0302【售楼中心】
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建筑优势：国际级立面美学，
成就宝山最具未来感的总部地标
本项目产品线属于天瑞金四大入市产品线之一——城市未来派，此派系建筑外立面采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，是同款世界级地标建筑最前沿的表达，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。
玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，视野开阔，日照和采光都非常好，并且这种玻璃有隔音隔热防辐射的作用，有效的防止能量的散失；在每层外围都做了垂直绿化，并采用智能滴灌式养护，保证了绿色植物的正常生长。楼体空中绿化，不仅显著地改善了空气质量，更让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。
MAX科技园（上海·美兰湖）建筑立面
此外，园区内水系环绕， 整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷” 。整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的建筑层次，犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”层层退台、层层绿化，石材铺设、山岭等高线式动线美学设计，将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了独特的标志性城市界面。
MAX科技园（上海·美兰湖）“梯田V谷”形态
产品优势：两大产品业态，
构建总部办公典范
项目用地性质为c65科研用地，总占地面积66095平方米，总建筑面积215447平方米，容积率2.5。项目一期，占地50亩，由一栋研发办公楼、五栋双拼总部楼、四栋蝶形总部楼、一栋招商运营楼组成。园区内还设有约5400㎡下沉式商业广场，将引入商业配套，满足员工商务洽谈、休闲交流等需求。
MAX科技园（上海·美兰湖）一期效果图
总部产品技术参数
双拼总部效果图
户型图
双拼总部户型图
蝶形总部效果图
蝶形总部户型图
总之，产品层面，项目具备四大优势： 一是附加值高，赠送屋顶花园；二是使用率高，100%使用率；三是标准高，甲级办公标准；四是定制化，每栋入口处均预留了基座， 可以根据企业的logo进行专属定制，独栋内部一梯一户，且配有高品质电梯厅和地下车库入户门厅，该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题。
招商运营优势：高投入打造招商力、
多层次构建运营体系
MAX科技园对于招商运营的团队投入标准相较于其他项目是较高的，目前该项目招商编制在38人，后期运营40人左右（不含保洁保安），以确保提供高标准高投入高品质的服务。项目作为c65用地，租售比为1:1。
现已预招商20余家企业，依托知名高校、博士（院士）工作站等，重点聚焦以 “医药、医疗器械研发、智慧健康” 为核心的高端生物医药研发总部企业，打造 上海智慧健康产业集群 。“我们在做产业招商时一般秉持“精准园区定位、适度引领区域”的策略，招引的是产业垂直领域中的优质企业，以小巨人、隐形冠军、总部企业为主，这类企业业务发展相对稳定，不但能提供可观的税收，同时抗风险能力较强，这一点在今年上海疫情之下可见一斑”。项目招商负责人高总在接受采访时表示。
运营层面，MAX科技园由天瑞金集团旗下同瑞安专业服务品牌负责运营，主要包含八大服务平台——园区配套服务平台、园区物业服务平台、园区政务服务平台、资产管理服务平台、资源整合服务平台、园区活动交流平台、产业政策服务平台、金融资本服务平台，由此助力企业成长发展的每个环节。高总说：“我们之所以构建专业的运营团队，目的是不仅能提升园区社群的活跃度，更重要的是希望能根据不同城市园区客群的需求，实现多维度差异化精准对接，比如人资服务方面，我们会在校招会上设置统一展台，为园区企业招聘合适的毕业生；在资源合作服务方面，一家南京企业自己处理生产费料需要花费4500万/年，通过园区对接到苏州项目的一家新材料企业后，帮助南京的企业每年节省2000多万费用。”正所谓，园区服务是基础，商业服务是保障，产业服务是驱动。
上海宝山（MAX未来科技园）
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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