锦川源府
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【滨江锦川源府】取证公示了，和大家一起来看看项目基本情况
地段剖析：位于滨安路与西凌路交叉口，南面有河景景观，近250米原生水岸。
南侧是官河锦庭，非常高的小区，采光遮挡+略显压抑，好在有河道阻挡。
距离300米即是西兴古镇，地铁1号线西兴站仅200米，龙湖滨康天街800米，步行可达！
楼盘定位
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商 ： 滨江+兴耀 ，滨江持股52%，兴耀持股48%， 滨江物业
2、均价+物业费： 均价5.68万/平+物业费6.3元/平
高层放风价6-6.5万左右，滨江可以高层平本跑量，叠墅赚利润，属于无可奈何的选择了
首开1号楼+2号楼， 161方15套（均价5.46万）+170方45套（均价5.46万）+229方28套（均价6.04万），总价段780-1500万级
回顾土拍：2025年2月20日，滨江以42989元/平的楼面价，总价13.8亿，44%的高溢价拿下
捂盘了一年多才开盘，很难想象此前滨江的高周转，大概率是楼面价拍高了， 蓄客不足
还有4月初华润拍走了襄七房4.11万楼面价，算是给锦川源府好好的助攻了一把
最后首开两个小户型房地差只有1.16万，大户型的房地差也只有1.75万，不限价盘卖出了限价盘的价格
3、大门+外立面+园区+公区
汇聚4大顶级设计团队，建筑设计是GLA创始人--宋萍；景观设计是JTL加特林创始人，室内设计是CCD香港郑忠和TCD2朱友庭
6.4米挑高、95米的超长主入口，以迪拜LANA酒店为灵感，与滨水园林呈十字嵌套之势，并以贝金米黄奢石立面、梵高白奢石水钵营造宫廷式落客区。
小区体量不大，借助地块东西沿河的超长走向， 做出“一川九锦”的九重度假式5000方滨水园林景观；下沉庭院打造了包含室内恒温泳池、茶室、书咖、瑜伽、健身等丰富的功能空间
不过整体空间还是非常压抑，杭州第一个三面贴墙的恒温泳池，也是头一回见！
高层外立面以 金色铝板+大面积玻璃+石材为主，加艺术圆弧转角，全面屏质感非常高级
公建化外立面，阳台统一提前封包，计一半面积，得房率大幅提升
首层入户，地面和背景墙也是奢石拉满
4、项目户型+层高：容积率2.0；3幢16-17层高层+2幢6层叠墅，共164套
其中高层户型161、170、229方，一字排开，229方大户型层高3.3米直逼顶豪标准，已与世纪城的奥映鸣翠相当
2幢6层叠墅，面积段290、330、419方，在西面
户型1）229方，5房2厅4卫，得房率92%，类一梯一户
入户双开装甲门很霸气，南向开间近18米，四开间朝南，南向双套房，功能性很好
南北通透，超大客餐厅，还配备一个家政间
主卧+次主卧+客餐厅的空间感都很好，三套房设计是终极改善目标
最大户型仍然不做玄关，另外有两个暗卫是败笔
户型2）161方，4房2厅3卫，得房率88%，独立电梯厅入户前室
标准的边套户型，客餐厅+内包阳台是最大的亮点，三房朝南，双套房设计，主卧和书房都做了弧形转角处理
有一个暗卫是没办法的事情了，没有玄关倒也显得宽阔，但主卧空间不大是败笔，把南向晾晒阳台放在儿童房似乎也不是很合理，应该放在次主卧（长辈房）
户型3）170方，4房2厅3卫，得房率87%
是229方的缩小版，少了一个套房和家政间
类四叶草户型，南北通透，超大客餐厅，公卫干湿分离
可惜只有两房朝南，而且北面两个小房间有点小，后续改造成一个房间会更宽阔
但这个也没有玄关，就导致大门正对着客卫的门， 门对门是风水大忌！滨江祖传的不做玄关，弊端就来了
户型总结：预算低选161方，预算高选229方，170方谨慎
（户型图）
5、精装修：装标没有具体价格，配置高端改善，部分细节缺失
1）三大件：大金中央空调、威能锅炉地暖、兰舍单向流新风
2）厨房：博世油烟机+三眼燃气灶+洗碗机，两台嘉格纳嵌入式冰箱+蒸烤箱，德国铂浪高大单槽，3M净水，增配软水净水系统，格兰富热水循环泵，可惜厨房地面是瓷砖
3）卫浴：唯宝台盆、TOTO马桶、汉斯格雅花洒+龙头、KA浴缸
4）客餐厅：地面大理石、客厅青玉背景墙、全屋墙纸
5）卧室：主卧软包背景墙、地板拼花，圆弧吊顶
6）其他：梵蒂斯双开装甲字母门+智能门锁、华为智能系统、名贵奢石铺满
赠送主卧衣柜、洗衣柜、厨房中岛柜
6、交付时间：2028年3月（可能会提前）
7、地铁交通：地铁1号线西兴站步行约200米，地铁出行很方便
8、商业配套：1站地铁在建龙湖滨康天街（东侧800米），在建中
9、学校：春晖小学500米+对口初中西兴中学1.2公里，学区中等，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：浙二滨江院区（三甲）距离4公里，开车需13分钟
11、景观：有河景资源；北临西兴古镇，老街历史底蕴丰厚
12、产业：紧邻宇树科技，直线距离1.5公里是海康威视、华为研究院；直线距离3公里范围内还有滨江阿里、大华、网易等大厂围抱
锦川源府
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