澜庭壹号院
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
基础档案
开发商：苏高新 + 融创联合开发，无锡苏融盛城市建设发展有限公司
物业：融创物业， 高层 / 小高层 3.35 元 /㎡・月，叠墅物业费更高
楼栋：分多个地块；18‑22F 高层、18F 小高层、6‑9F 洋房、6‑8F 叠墅； 全盘 1911 户，大体量社区，产品覆盖刚需‑刚改‑改善叠墅
容积率： 2.0，绿化率 30%‑35%北京房天下
车位：2307 个地下车位，车位比约 1:1.2，人车分流
交付： 现房；高层 2024‑09 交付，小高层、叠墅 2024‑12‑30 交付，即买即住
装修：高层、小高层精装交付， 中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；叠墅为毛坯交付
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主力户型：
高层：96㎡三房、112㎡三房（两梯四户，得房率 76‑78%）
小高层：120㎡、143㎡四房，一梯一户（得房率 78‑80%）
叠墅：160‑300㎡，上叠带露台，下叠带庭院，总价高
社区配置：中央景观轴、睦邻中心、主题架空层、儿童活动区、运动场地，融创壹号院系景观标准
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周边配套
🚇交通
地铁 3 号线广瑞路站，步行约 100 米，真地铁盘
；临近江海内环快速路、锡沪路，去无锡火车站非常近，公共交通优势突出。
🛒商业
自带睦邻中心社区商业；周边红豆万花城、广益哥伦布、京东广场；自驾 10‑15 分钟可达三阳广场市中心商圈北京房天下。
🏫教育（仅周边规划，学区以教育局公示为准）
地块西侧规划新建公办小学；周边广瑞实验小学、广丰中学、东林中学等， 无地块自带已建成学校。
🏥医疗
无锡市第八人民医院、第五人民医院，1‑1.5 公里范围，就医方便北京房天下。
🌳生态
周边城市公园，地块内部景观规模大，无大型自然山水资源。
✅项目优点
梁溪主城少有的真地铁盘，现房，没有期房风险
，地铁 3 号线出门很近，通勤友好；
产品齐全：96㎡刚需起步到叠墅，跨度大，选择面广；精装高层带全套三大件；
融创壹号院系，社区景观公区规格高，融创物业，物业费适中；
大体量成熟社区，城市更新板块，距离火车站、市中心不远。
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