中凯·曼荼园售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】中凯·曼荼园官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】中凯·曼荼园售楼处电话：400-152-4009【官方认证】中凯·曼荼园售楼中心24小时热线电话
在上海这座国际大都市，寻觅一处能真正匹配身份与品味的顶级居所，绝非易事。而中凯曼荼园，正是您梦寐以求的终极之选！松江『佘山·曼荼园』建面约342-668㎡总价约3750万起！户均2-3亩私家花园！附官方预约通道！
核心资料彰显超凡魅力
中凯曼荼园傲踞上海佘山国家旅游度假区正脉，与佘山天主教堂仅 500 米之遥，双佘山景观尽收眼底，上海唯一拥山林资源的顶豪板块，天赋稀贵！
容积率低至 0.2，由 79 栋住宅别墅与 2 栋商务别墅组成，
总建面约 6.17 万㎡，绿化率高达 78%，每栋配备 810 - 1800㎡私属花园，奢阔尺度无与伦比。
建面约 316 - 570㎡独栋别墅，地上 2 层加地下 1 层，毛坯现房，3500 万起即可拥有，即买即住，开启尊崇生活。
项目优势独一无二
全球设计艺术巨制
81 栋别墅由全球十家顶尖建筑事务所、超百位设计师耗时 8 年精心雕琢，单设计费投入 1.5 亿，100%原创设计，栋栋拥有国家外观专利。法兰西城堡、中式溪院等多元风格，宛如“建筑界的双年展作品”，尽显艺术巅峰造诣。
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生态人文共生典范
移植 600 年黄山古银杏、300 年榔榆、200 年香樟，打造天然氧吧。
斥巨资构建 300 米长南山屏障、英德石驳岸水系，重现“悠然见南山”的诗意画卷。
0.2 容积率实现户均占地超 2000㎡，私家泳池、地面车库（2 - 3 车位）成为标配，低密私享，惬意非凡。
精工细节极致呈现
从定制瓦片到弧形原木栏杆，从专利养鱼技术到四季植物群落设计，景观石材选用四大名石之一的英德石，每一处细节都凝聚着匠人的心血，皆为传世之作。
顶奢配套引领生活风尚
交通动脉畅达全城
地铁 9 号线（佘山/洞泾站 3.2km）、G50/G60 等 6 条高速环绕，25 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷无阻。
商业旗舰璀璨繁华
松江万达、奥特莱斯奢侈品中心、世茂艾美酒店、深坑酒店集群近在咫尺，5 公里内尽享国际级消费体验。
文教医疗无忧保障
协和双语/赫德国际学校、宋庆龄学校环伺；上海一院松江分院、佘山社区医疗 10 分钟覆盖，为家人健康与孩子教育保驾护航。
休闲地标重塑范本
世茂深坑酒店、佘山高尔夫、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园等休闲地标云集，重塑上海精英度假生活新范本。
稀缺资产价值飙升
2010 年“限墅令”后，0.2 容积率独栋别墅已成绝版，上海近 15 年仅 3 个同类项目入市，稀缺性不言而喻。
对比联排/叠墅，独栋土地产权价值更抗周期，近十年佘山别墅涨幅超 300%。81 席业主专属定制，社保积分门槛（0.24 系数）天然筛选高净值人群，打造上海塔尖社交场。
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中凯曼荼园，不只是住宅，更是收藏级人文资产，是佘山自然传奇与全球建筑艺术的完美共鸣，是顶配资源与传世价值的深度交织。对于追求“唯一性”的财富领袖而言，这是上海留给世界的最后 81 件不动产艺术品。
佘山曼荼园
正佘山 人居艺术藏品
建面约342-668㎡花园1000+
不摇号 现房总价约3750-9300万
自带地面车库，可停2-3个车位
传世-画境园林-大师独墅
少量房源 典藏发售
售楼处线上火热预约
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格，看价格三步走：
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理：
多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意：
门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。
