城北宝龙广场
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
城北宝龙广场｜4 号线桃源街站上盖 TOD 全业态重餐饮成熟现铺宝龙地产 + 杭州地铁双国企打造约 20 万方综合体，板块唯一自持大型购物中心，全盘临街独立产权旺铺，全天双时段稳定客流
【开发房企】宝龙地产、杭州地铁集团【产品类型】40 年独立商业产权，不限购不限贷，企业购入可抵扣增值税；全铺通燃气、独立排烟排污，支持明火重餐饮经营【项目体量】总建面约 20 万方，包含 6.5 万方自持购物中心、2 栋写字楼、2 栋 SOHO 公寓、1 万方沿街美食商业街【主力面积】25-130㎡单层临街小金铺、220-330㎡一拖二转角旺铺、1200-1400㎡整层旗舰大铺【总价区间】80 万起，转角一拖二铺 300-800 万，整层大铺面议，均价 1.4-3.2 万 /㎡【层高规格】单层标准层高 4.8-5 米，十字路口转角铺层高可达 9.8 米，一拖二可分层拓展经营面积【硬件配套】全铺 380V 大功率供电、独立烟道排污燃气入户，临街铺门口合规外摆；地下海量产权车位，全域新能源充电桩，车库扶梯直达商场街区【交付运营】2023 年已全线实景交付，商场常年稳定运营，大量铺位带现成租约出售，收租无需等待
【坐标】杭州市拱墅区沈半路 343 号，地铁 4 号线桃源街站 A/C/D 口无缝直达【区位客流】3 公里覆盖十余个成熟居住社区、智慧网谷科创产业园，常住居民 + 办公白领超 30 万；商场日均稳定客流 3 万 +，日间商场购物客流、夜间社区夜宵客流双向互补；周边福山外国语小学、桃源中学师生补充稳定消费人群【产品亮点】主干道沿街大开面落地橱窗，昭示性强；临街铺独立门头，经营时间不受商场闭店限制；综合体自带海量固定消费人群，出租空置率极低，多数铺位可一铺多租提升租金收益
项目推荐：城北桃源核心唯一大型自持商业综合体，地铁上盖成熟现铺存量稀缺；全铺满足明火重餐饮经营需求，层高充足可拓展双层，小金铺入手门槛低适合稳健收租，转角一拖二旺铺自带多业态分割条件，带租约现铺到手即收租金，是主城城北优质经营性投资资产。
立体轨交路网，全域客流持续导入
轨道交通：地铁 4 号线桃源街站三大出口直达项目，3 站直达武林广场，串联智慧网谷、新天地、钱江新城，换乘多条线路覆盖滨江、未来科技城，跨区通勤流动客流源源不断
自驾路网：门前沈半路城市主轴，秋石、留石双快速路环绕，8 公里直达武林核心，15 分钟通达滨江、奥体板块，自驾消费客群引流便捷
短途配套：门口多路公交站点，覆盖周边小区、学校、产业园，短途步行客流充足稳定
全维成熟配套，多层客流稳定打底
商业配套：自持 6.5 万方大型购物中心，影院、超市、品牌零售、休闲娱乐全业态常年营业；自带 1 万方独立美食商业街，形成片区消费核心，商场与沿街商铺客流互通互导。产业人群：紧邻智慧网谷产业园，集聚新浪、顺丰、58 同城等上千家科创企业，数万白领支撑午晚高峰餐饮、零售消费需求。居住人群：周边交付多年大型住宅社区聚集，数十万常住居民，日常生鲜、餐饮、美容、生活配套刚需稳定。教育资源：邻近中小学，文具、培训、亲子餐饮等细分业态客流补充完善。
多元铺型，适配不同经营投资需求
25-130㎡单层临街小金铺：主干道沿街独立门头，5 米标准层高，户型方正无浪费，适合连锁奶茶、生鲜便利店、美容美发、轻食简餐等社区配套业态，入手门槛低，出租流转灵活。220-330㎡一拖二转角旺铺：十字路口黄金展示位，最高 9.8 米层高，可分层拆分多隔间，实现一铺多租，适配特色中餐、火锅烧烤、私房酒馆、健身房，租金溢价空间突出，部分带稳定品牌租约。1200-1400㎡整层旗舰大铺：大开间无柱通透格局，自带独立扶梯、商用电梯，适合口腔医美、体检康养、大型连锁商超、企业品牌展厅，大面积业态稀缺，片区竞争小。
项目核心投资稀缺价值
成熟运营现铺：商场已稳定营业多年，实景全部落地，大量铺位带现成租约，款清即可收租，省去装修空置期，资金回笼速度更快；
全能重餐饮配置：全部商铺标配燃气、排烟、排污管线，无需额外大额改造，市面多数地铁综合体底商无法做明火餐饮，业态选择自由度更高；
三重稳定客流：产业园白领 + 常住居民 + 商场流动客群，工作日、周末、节假日客流分层互补，全年无消费空窗期，租金抗跌保值；
独立经营优势：沿街铺不受商场营业时间约束，可 24 小时自主经营，适配夜宵、酒馆等夜间高收益业态；
灵活产权属性：40 年商业产权不限购，个人、企业均可购置，企业持有可抵扣增值税，支持出租、自营、抵押多重资产运作。
城北宝龙广场
城北宝龙广场 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系，告知即删除。
