金科旭辉上河之城
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上河之城 项目举办了 开工活动 。
该项目正式结束缓建，L地块也就是“ 上河之城丨观萃 ”将很快入市！
▲ 开工现场视频
01▼
开工的钱到位了
位于城东则水牌区域的上河之城，上次有“大动作”，还要追溯到 2023年9月 。
当时该项目 交付 了 1184套 房源，同时 加推 了 44套 F地块上的洋房。（可以参考“越宅”此前的推文：“交付、交付！体量超千户的项目，仅剩一颗‘遗珠’……）
▲ 金科旭辉·上河之城项目实景图丨图源网络
再之后，已经交付的地块，以 现房实景 正常续销，部分未售先建的地块，工程进度明显 放缓 。
这次“上河之城丨观萃”开工， 钱从哪来的？
▲ 示意图丨图源网络
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上河之城项目的负责人介绍，这次开工的资金，来自上河之城项目的两大股东方—— 旭辉地产 和 金科地产 的返投。
股东返投 ，在当下的房地产市场中不常见。
账户里的流动资金，对同为民营房企的旭辉和金科而言，重要性毋庸赘言。
上河之城项目能通过“股东返投”续建，既体现了股东对项目的支持，更彰显了 对项目的信心 。
02▼
配套有兑现更有惊喜
信心从来不会凭空产生。
房地产项目的价值来自 地段 ，而过去一年多，正是上河之城不仅原有的区位优势依旧明显， 周边配套 更逐步兑现。
▲ 上河之城区位图丨图源网络
摊开地图便能发现，上河之城所在的 则水牌片区 ，位于镜湖、迪荡和滨海三大组团之间。
左右逢源，居中而便。
2023年11月底， 绍兴市妇幼保健院 完成整体搬迁；家门口就是三甲医院。
旭辉自营的 C-mall 持续运营，随着周边小区逐步交付，消费人群正在集聚。
松陵路北侧的 凤林小学 ，预计于2025年6月竣工。
就在上周，站点在项目门口的 地铁5号线 密集发布招标公告，作为已经批复的轨道交通二期项目，开工建设已经是箭在弦上。
▲ 绍兴地铁5号线招标公告丨图源网络
综合以上，这一年多的等待，让上河之城项目配套能级和兑现度都有飞跃，而这也是两大股东方舍得真金白银投入续建的底层逻辑。
而这种变化也得到了 市场的认可 ，2024年该项目网签33套房源，今年一个半月就网签了13套。
此时不该忘却，这是在千年则水牌故地上，规划总建筑面积 50万㎡ 的城东大盘，愿景是 滨水人居范本 。
03▼
开盘就是结顶状态
需要指出的是，上河之城项目在前期的状态，与大众印象中的一些“烂尾楼”是有本质区别的。
简单说，就是该项目现阶段的所有业主 都能收房 ，不存在说购房款付了却拿不到房子的问题。
这是因为该项目的缓建，只在 “未售地块” 上，一方面是因为市场下行销售前景不明；另一方面也是因为项目未售地块工程进度远快于销售进度，于是放缓了建设进度。
过往努力的脚印，正是当下坚实的基础。
像此次开工的 L地块 ，从外部可以很明显看到， 主体机构 已经呈现，按照工程进度铺排，下一步重点做 内部砌体 ，然后会推进到局部 实景示范区 。
▲ 项目现状图
施工团队表示，内部设有 交付节点 ，工期还是比较充裕的，未来的销售，大概率会是以 “主体结顶+局部示范区” 的准现房方式面市。
“上河之城丨观萃”借助 双面环水半岛 地形， 2.2 的低密容积率，项目规划 8栋舒适小高层 ，仍将保持和此前一样的 全装交付 。
小区精心打造纵向 林荫漫步轴 ，配置有 环形跑道 串联 中心花园 、 全龄活动 等重要场地。
▲ 项目现状图
房源面积段主要在 89㎡~140㎡ ，主力面积段趋向 改善 特色，并有针对性的进行了户型优化； 前排高层 甚至能看到 迪荡湖 。
对于上河之城项目，绍兴市场曾经是厚爱的。
此前推出的 房源热销 便是明证，之后行业起伏，也看见了项目的努力，无论是 商业先开 ，还是 平稳交付 ，都是对购房者给出了 诚意 。
当时光前行至此，即便风雪偶尔来袭，终究挡不住春光明媚，惟愿这次的开工是全新的开始，“上河之城丨观萃”能用行动给市场以信心，用产品让市场动心。
金科旭辉上河之城
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