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新湖融创锦园案名更名【上海壹号院】二期新推107套，约310-390㎡海派大宅
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项目总建筑面积约43万方，由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。
【锦园】地理位置位于黄浦区中华路与复兴东路之交汇点，地处上海中心城区。
产品类型组成：
海派高层：533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）
风貌联排合院：151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）
风貌商业：9套
【锦园】二期预计12月再入市！加推107套约310-570㎡海派大宅，主力户型约310、350、390平的3-5房
一期首推6#楼，主力建面约267-908㎡高层住宅，33套房源，总价约3000万-1.6亿，项目首开已全清盘
项目总建筑面积约23万方，根据规划由6栋14-37层高层住宅、部分改建保留的联排别墅，合院别墅以及部分配套用房组成。
（项目详细介绍资料如下）
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新湖融创锦园案名更名【上海壹号院】二期新推107套，约310-390㎡海派大宅
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
户型图如下：
网传合院户型图如下👇
部分保留历史建筑的户型平面图👇
（双击可查看大图）
一层
二层
一层
二层
一层
二层
一层
二层
一层
二层
一层
二层
三层
一层
二层
三层
一层平面图
二层平面图
亚龙项目，经历了多轮方案后，最终明确了中间为低区，东西两侧为高区的形态排布方式。设计阵容，采用了gad团队和华东建筑设计院共同打造！ps：gad的经典作品有阳光城檀悦101、阳光城滨江悦、杭州仁恒滨江园等。
效果图👇
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格，看价格三步走：
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理：
多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意：
门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。
