中环玲珏庭
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中环玲珏庭（昆山城西·高端大平层）
核心亮点：城西正芯、地铁口200米、万象汇一路之隔、165-260㎡纯大平层、万科物业、高奢精装。
一、基础信息
• 开发商：昆山百乐门置业
• 物业：万科物业，物业费3.48元/㎡/月
• 规划：6栋住宅+1栋社区商业，510户
• 占地/建面：约2.97万㎡ / 约10万㎡
• 容积率/绿化率：3.5 / 35%
• 车位配比：1:2.45（全地下，宽2.5m×长5.3m）
• 交房时间：2027年1月（精装交付）
• 开盘时间：2023年12月
二、价格与户型（2026-05）
• 均价：约33000元/㎡；总价约545-858万元
• 楼栋状态：1/2/4/5/6#在售，3#待售
• 主力户型（全系1梯1户，独立前厅）：
◦ 165㎡：4室2厅3卫，中间套
◦ 190㎡：4室2厅3卫，边套（2/5#楼）
◦ 210㎡：4室2厅3卫，边套（1/6#楼）
◦ 260㎡：5室2厅3卫，楼王（4#楼），南向面宽约20米
• 得房率：约78.6%
三、建筑与精装
• 外立面：现代简约，石材+玻璃幕墙，公建化顶部设计
• 园林：八大自然园林+森林景廊，递进式景观
• 精装标准（一线品牌）：
◦ 日立中央空调、威能地暖、新风系统
◦ ASO厨电、德国唯宝卫浴、定制柜体
◦ 地下大堂星空顶+黄铜LOGO、人脸识别入户
四、核心配套（城西顶流）
• 地铁：距11号线江浦站约200米，步行可达
• 商业：一路之隔万象汇，近大润发、西城后街、大西门商业街
• 教育：培本实验小学、昆山一中等（以教育局划分为准）
• 生态/医疗：森林公园、亭林园；第一人民医院等三甲资源
五、核心优劣势
• ✅ 优势：地段顶级、地铁+商业双配套、纯大平层圈层、万科物业、高标精装
六、总评
城西核心稀缺纯大平层，地铁+万象汇双加持，适合预算充足、看重通勤与品质的高端改善/高净值家庭。
中环玲珏庭
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