海威中天安璞逸庭
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
萧山区北干一直以来是萧山老钱最爱的改善之地，而接下来的北干东的新盘，将高调颠覆买房人的钱包！小胖君最新消息—— 海威中天北干东不限价的纯新盘：海威中天安璞逸庭！首开开出均价5.8万/平。
首开5、11号楼，首开面积210/240/245/280方都有，登记中签情况大概二进一。
二开终于有了最新消息：预计10月份加推3、4号楼，户型240方，共60套。推测均价也不会超过5.8万/平。
北干东1.8容积率低密
什么样的项目？
北干东1.8容积率低密
就在2024.10.28，萧山北干东商改住了一宗新宅地。
该地块在11.19正式挂牌，于2024.12.19出让。
土拍热度空前！报价多达70轮。
最终结果是： 海威&中天竞得，成交楼面价约37064元/平，成交总价约18亿，溢价率76.5%。
安璞逸庭项目规划共5幢10-16F小高层/高层，以及6幢4F联排。
低密排屋产品沿河布局，放大如下：
海威中天安璞逸庭
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高层中央有 景观水池 ，而且楼幢之间有 风雨连廊 相连接。
层高3.15米 ，属于市面上高端之列。
最新效果图如下：
外立面材料是 干挂石材+铝板 为主。
据悉园区配置 下沉会所、恒温泳池 等。
价值分析
5.8万/平你怎么看？
首先是开发商成本方面。
楼面价就要3万7， 未来起码卖到5万出头是为保本。
但开发商毕竟是商人，商人还想赚钱，所以想卖5.8万也正常。
第二，萧山区城中心富人购买力强劲，揽晴轩当初卖的这么好就是有效例证。
揽晴轩销售的时候，当时除了面积和价格之外，项目摇号前必关注的售楼处、样板间、户型图等都有信息公示，甚至想要找一个销售问询也没有。
就连销售公示方案也是藏得很深，搜都收不到，5月3日，项目于公众号—BJLANQX发布了销售公式方案……看看这公众号名字，就知道开发商想“低调”。
至于为什么开发商这么低调，当然是 因为不愁卖。
很多朋友还没找到登记入口，就已经卖完了。
在地段上，项目确实也有底气：
交通： 5号线&2号线换乘站人民广场站直线约900米、5号线育才北路站直线约480米 ；地面交通主干道附近有市心中路、金城路、彩虹快速路等；
学校： 高桥金帆实验学校一路之隔、银河实验学校一路之隔、萧山区第五高级中学直线约900米等；
商场： 萧山万象汇直线约480米、萧山宝龙广场直线约2.1公里等；
医疗： 萧山医院直线约100米等；
其他： 萧山区政府直线约800米 、北山公园直线约1.5公里等；
但是！
4万跳涨到5.8万是否夸张？
首先，和曾经的限价盘比：
晴澜轩限价4万，低密程度是：洋房+叠墅， 容积率1.2 。
（晴澜轩效果图）
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对比之下，海威中天北干东项目想卖6万，但低密程度是：高层+合院， 容积率1.8 。
理论上更低密的更贵才对， 所以海威中天项目实际均价上涨甚至不止2万。
第二，最直观的新房对手。
拿最近的热点来说，北干西也出让了一宗宅地，而且是出让给了滨江集团。土拍当天新出让地块溢价率甚至比世纪城南地块还要火！由滨江在竞拍108轮后，以约 3.89万/平的楼面价，61.91%的溢价率拿下！
滨江北干西的楼面价也比北干东高， 但滨江浩运府也是打算卖差不多价格 ，为何不买北干西？毕竟离国际滨还近些。
（滨江浩运府位置示意，比北干东更靠近滨江区）
海威中天安璞逸庭
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