广宇塘颂
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
一、项目基础档案
板块位置
：临平区塘栖镇，大运河国家文化公园头排、塘栖古镇文旅核心
开发企业
：广宇集团（杭州本土上市房企）全资开发
物业
：广宇铂金高端管家物业，物业费 8.8 元 /㎡・月（含庭院、水系、地下室运维）
产权
：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户，享公办教育资源
规划参数
占地约 4.29 万方，总建面 8.64 万方；容积率仅 1.1，绿化率 30%15 栋 3-4 层宋风独门合院，总户数 208 户，开发商自持 50 套，对外可售仅 158 席地下双层车库，467 个产权车位，车位配比约 1:2.2，每户可配双车位，预埋充电桩管线全人车分流，地面仅人行通行
交付状态
：2025 年 12 月 31 日 全盘实景毛坯现房 ，款清即可办证入住，园林、院落、外立面全部实景呈现
价格标准
毛坯限价 25300 元 /㎡，可选 3000 元 /㎡精装包（中央空调 + 地暖 + 新风），精装均价 28300 元 /㎡171㎡合院 525 万起；193-211㎡改善合院 600-890 万；独栋楼王 900-1280 万
看房说明
：实行预约到访制，可实地参观实体院落、中央园林与运河景观
二、社区核心产品亮点
1. 主城绝版 1.1 低密纯合院，无高层混居
限墅令后杭州主城稀缺低密地块，全盘只有 3-4 层中式合院，无高层、洋房、安置房，仅 158 套可售房源，圈层纯粹静谧；楼栋坊巷式排布，院墙隔绝户间对视，私密性极强。
2. 宋风江南中式建筑美学
采用白墙黛瓦 + 金属铝板檐口，复刻宋式飞檐、月洞门、四水归堂传统形制；打造 五进王府归家礼序，百米中央景观轴直达运河观景台，一轴多巷分层造景，四季花木、镜面水景、游廊亭台全覆盖。
3. 户户私院 + 双层地下室 + 预留私家电梯
每户标配独立私家庭院、观景露台；地上层高 3.3 米，地下双层挑高 5.6 米，拓展空间充足，可自由打造影音室、茶室、藏书间、储藏区；全屋预埋电梯井，后期加装私家电梯无改造难题。
4. 一线大运河景观资源
西侧地块直面京杭大运河，前排房源推窗见河，步行可达运河滨水步道；距离 4A 塘栖古镇仅 730 米，日常可逛古镇、游水岸，文旅生态资源稀缺。
三、主力户型详解（全独门独院毛坯合院）
1. 建面约 171㎡ 入门合院（中间套）
四房四卫布局，南北小型庭院；一层设长辈房，无需上下楼；客餐厅大通厅连通庭院，采光通透；二层双卧室双卫，南向休闲露台；地下双层拓展空间，适合三口、二孩家庭改善。
2. 建面约 193-196㎡ 边套改善合院
四房五卫，南向 60-100㎡大庭院，地下室带采光井；分区清晰，双主卧套房，独立书房；庭院可造水景、花园，适配三代同堂长期居住。
3. 建面约 211㎡ 运河头排楼王合院
五房五卫，上叠户型搭配 40-50㎡星空屋顶露台，无遮挡运河视野；超大横厅，多套房设计，家族聚居优选。
4. 独栋合院（少量楼王）
多进式围合大院，双层挑高地下室，独立私家车库，总价 900 万起，终极改善藏品。
四、周边全维度配套
✅ 交通通勤
地铁：直线 800 米规划 9 号线北延塘栖站（预计 2028 年通车），6 站直达临平新城，半小时抵达钱江新城
自驾：紧邻秋石快速路、运溪高架、绕城高速，20 分钟直达城北、武林，30 分钟通达滨江、未来科技城
公交：小区门口百米公交站，多条线路直达塘栖镇区、临平主城
✅ 生态文旅
京杭大运河滨水绿道、塘栖古镇、超山风景区环绕，步行、骑行休闲资源丰富，大运河国家文化公园持续落地升级。
✅ 教育资源（期房不承诺学区，以教育局当年划分为准）
塘栖一小、塘栖一中、多所公办幼儿园环伺，全龄公办教育集群，目送式就学。
✅ 商业 & 生活
塘栖广济路商业街、古镇商超、农贸市场步行可达；10 分钟车程抵达临平银泰、万宝城，大型商业配套齐全；社区自带小型沿街便民底商。
✅ 医疗配套
塘栖中医院、临平第一人民医院塘栖分院，基础诊疗、综合医疗双重保障。
五、项目优劣势总结
核心优势
现房保障
：2025 年底已整体交付，实景可看，无延期、减配、烂尾风险，上市房企开发稳定性强
1.1 超低密纯合院社区，无高层混居，仅 158 席稀缺院落，圈层纯粹，主城同类产品供应极少
一线大运河景观，紧邻塘栖古镇，文旅生态资源不可复制
户户庭院 + 双层地下室 + 预留私家电梯，拓展空间大，毛坯交付可自由设计装修风格
车位配比充足，每户双车位，广宇高端自持物业，24 小时管家服务
70 年住宅产权，可落户通燃气，兼顾自住、度假双重属性
PART.01
PART.02
项目紧邻多条快速路，自驾出行十分方便。主要的快速路包括：
1.秋石高架延伸段：预计2026年通车，可快速连接杭州主城。
2.望梅高架：可快速通达主城。
3.绕城高速：方便前往杭州市区以外的区域。
通过这些快速路，从项目出发约40分钟可到达杭州东站和武林商圈，约50分钟可到达滨江核心区。
PART.03
●幼儿园：临平区塘栖第一幼儿园
●小学：塘栖第二小学
●中学：塘栖第二中学（张家墩新校区）
注：学区划分以当年教育局公示为准，当前为参考范围。
PART.04
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