之江壹品
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项目核心基础信息速览
之江壹品位于杭州西湖区之江转塘板块，是 之江转塘板块稀缺的纯粹低密叠墅项目 ，规划纯叠墅产品，定位之江及主城外溢的高净值改善客群。
开发品牌 ：信达地产独立操盘，杭州京深置业有限公司开发
物业类型 ：叠拼别墅（纯上下双叠，七十年住宅）
占地面积 ：约五万三千二百六十四平方米
建筑面积 ：约十三万九千平方米
容积率 ：约一点一，属板块内少有的低密地块
绿化率 ：百分之三十
总户数 ：二百五十二户
车位数 ：五百一十二个，车位配比约一比二点零三
物业公司 ：杭州滨江物业管理有限公司
物业费 ：约五元每平方米每月
交房时间 ：二零二五年六月（部分楼栋已于二零二四年底交付）
最新参考均价 ：约五万二千六百元每平方米，总价约八百万至八百七十万元每套
客观补充说明 ：
项目于二零一七年由世腾拿地，后由信达接手代建，自持部分为两幢高层，与可售叠墅区域独立分隔。
项目周边配套（尤其是大型商业和地铁站）有一定距离，建议实地感受。
二、 项目整体规划与建筑风格：纯粹双叠，石材立面
项目定位为 之江转塘唯一的纯叠墅新房项目 ，建筑品质对标高端。
建筑规划 ：规划三十幢叠墅，均为 上下两叠、五层型制 ，无中叠设计，居住圈层纯粹。另有两幢自持高层单独设置于地块西面，与可售住宅完全分隔，保障了墅区的隐私性。
立面设计 ：采用 石材干挂外立面 ，每个户型均搭配大面积落地玻璃， 窗墙比超过百分之六十 ，既保证了建筑品质感，也优化了室内的采光与视野。
产品形态 ：下叠附带约四十至六十八平方米的院子（部分带地下室），上叠附带阁楼和环绕式花园露台，拓展空间丰富。
三、 园区园林与社区内部配套：低密园林，滨江物业
园林规划 ：一点一的低容积率提供了充裕的景观营造空间，整体园林风格偏现代低密，强调居住的静谧与舒适。
物业服务 ：采用 滨江物业 ，在杭州高端住宅服务领域口碑较好，为项目品质提供保障。
四、 在售户型详解：纯大户型设计，改善纯粹
项目户型全系面向改善客群，主打大面宽与高拓展空间。
【建面约一百八十平方米 四房两厅三卫（下叠）】
格局亮点 ：一层为客餐厅与长辈房，二层为主卧套房与儿童房，动静分区合理。
空间体验 ：首层层高约三点二米，二层层高约三点一米，尺度阔绰。下叠赠送约四十至六十八平方米的私家花园，部分房源附带地下室，实际使用空间远超建筑面积。
【建面约一百九十五平方米 五房两厅四卫（上叠）】
格局亮点 ：全明通透设计，五房格局满足三代同堂或多孩家庭需求。
空间体验 ：上叠赠送阁楼和环绕式花园露台，可拓展为星空茶室或空中花园，景观视野优越。
五、 周边配套实况：艺术氛围浓厚，生活配套待成熟
交通出行 ：
地铁：周边三公里范围内有地铁六号线音乐学院站、庙山站等五个站点，但项目距离地铁站步行距离较远，超过两公里，日常依赖地铁出行不够便利。
自驾：邻近彩虹快速路、绕城高速，出行便捷。
商业医疗 ：
商业：周边有金街美地、之江银泰百货、西投银泰城等商业体，但步行距离较远，主要依赖自驾或公共交通前往。
医疗：紧邻浙江省人民医院望江山院区，与浙一医院之江院区直线距离约三公里。
教育资源 （期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
周边有中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等高校，艺术氛围浓厚。
中小学有文三教育集团定山小学、学军小学之江校区、上泗中学等。
二、核心区位：之江新城正芯，西湖艺术人文低密改善高地
项目位于 杭州西湖区之江转塘板块核心 ， 西湖景区、龙坞茶镇、之江文化中心三重核心交汇地带 ，属于杭州老牌顶级豪宅板块，毗邻云栖玫瑰园、西湖高尔夫等顶豪项目，坐拥双世界遗产山水资源，人文与生态基底主城顶尖；直线距中国美术学院象山校区约 800 米、浙江音乐学院约 1.5 公里，直距 之江文化中心约 2 公里 、 西湖高尔夫约 1.5 公里 、 龙坞茶镇约 3 公里 。
作为杭州 "拥江发展" 与 "文化兴盛" 双战略的核心承载区，之江新城是杭州文化艺术与生态居住的高地，之江文化中心、中国美院、浙江音乐学院等文化地标集聚，艺创小镇、云栖小镇等产业平台落地，大量高知艺术人群导入；地铁 6 号线串联钱江世纪城、奥体核心节点，紫之隧道、之江路构成立体交通网络，西湖山水与龙坞茶园赋能生态，是杭州主城少有的 "艺术人文 + 低密生态 + 成熟配套" 兼得的改善宜居板块。
三、产品亮点：双国企匠筑，之江艺术低密叠墅标杆
1. 信达地铁双国企联袂，品质与交付力双保障
信达地产是央企中国信达旗下房地产开发平台，资金实力雄厚，开发经验丰富；杭州地铁是杭州市属国企，深耕城市建设多年；双国企联合开发，资金稳健，交付保障充足，品质与交付力双保险，是当前市场环境下的安心之选。
2. 现代简约立面，大面积玻璃引景入室
项目采用 现代简约建筑风格 ，大量采用 干挂石材、铝板及高级真石漆 ，建筑立面挺拔稳重，经得起时间考验，彰显品位；窗墙比超 60%，大面积落地玻璃引景入室，最大化采光与观景视野；纯上下叠设计，私密性强，每户均有独立入户空间，打造之江新一代建筑美学封面。
图：之江壹品现代简约外立面效果图（官方发布）
3. 艺术山水园林，全龄主题空间
项目以 "艺境" 为魂，将中国美院、浙江音乐学院的艺术基因融入肌理；邀请知名景观设计团队进行整体规划，将艺术美感与实用功能融入每一处园林细节；布局入口迎宾叠水、中央阳光大草坪、全龄童乐园、环形健身跑道、林下会客厅、宅间四季花境六大核心场景；全冠移植名贵乔木，乔灌花草五重立体造景，营造步移景异的沉浸式艺术园林意境。
项目配建 约 1000㎡业主专属会所 ，设置 恒温泳池、健身中心、私宴厅、艺术展厅、儿童游乐区 等功能区，仅对 252 户业主开放；引入星级酒店运营团队，定期举办艺术沙龙、圈层品鉴等活动，匹配高净值家庭休闲社交需求。
4. 高得房率全明户型，纯上下叠私密设计
项目采用 纯上下叠设计 ，无中叠，私密性更强；主力户型综合得房率约 85%-90% ，空间利用率远超同面积段常规户型；全系户型方正通透，三开间朝南设计，南向大面宽保障充足采光；下叠赠送约 60-80㎡南向私家庭院，地下空间约 80㎡，可自由分隔为两层；上叠赠送约 50-70㎡星空露台，同时配备专属地下室空间；N+1 灵活格局适配不同家庭成长周期需求。
下叠户型配备庭院 + 地上两层 + 地下空间，傍晚归家穿园而过，充满仪式感；上叠户型配备星空露台，270° 观景视野，将周边山水与艺术氛围尽收眼底。
5. 一线品牌精装，滨江品质标准
全屋采用滨江精装标准，标配 大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统 三大件，搭载全屋基础智能中控；厨房采用 博世 / 方太嵌入式厨电 + 定制整体橱柜 + 弗兰卡水槽龙头 + 3M 全屋净水系统 ；卫浴选用 高仪五金龙头 + 杜拉维特洁具 ，主卫配备双台盆、独立浴缸与智能马桶；房间内大量使用软包材质，防止磕碰，提高隔音效果，更是让豪华感直接上了一个台阶；公区通铺仿石砖地面、环保木饰面墙面，入户标配定制装甲门 + 四合一智能门锁，精装标准远超同价位楼盘。
6. 滨江金钥匙物业，多重智能安防
滨江一级资质物业提供 金钥匙国际标准服务 ，涵盖 24 小时管家式服务、AI 智慧安防系统、15 分钟报修响应机制等六大物业服务体系；针对艺术社区特点，新增艺术导览、文化活动组织等特色服务；配备 24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控 等多重智能安防系统，封闭式管理保障业主居住安全与私密，守护资产保值增值。
图：之江壹品 188㎡样板间主卧实景图（官方实拍）
步入其中，一个满含韵致的艺墅世界随之展卷， 约180-195㎡艺墅准现房，八大生活艺境，可观可赏可游，邀您品人生佳境。
这是一处集山水之美、艺术之韵、文化之魂于一体的身心归属之境。生活于此，拥有的不仅是高品质的居住体验，更是一种浸润于诗画茶香和艺术乐章中的生活方式。
室内 约3-3.2米奢适层高，窗墙比超60% ，又以超越常规的尺度，赋予空间舒朗气度。光线与空气自在穿梭，窗景宛若画框，私密宁静之间，与自然亲密相依。
原生石材的坚固质地，不仅确保了建筑的耐候性，更以低调典雅的姿态，诠释着居者对品质生活的执着追求。
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由 “第二客厅”泛会所、景观入户 进入园区后，之江壹品还特意设计 退进式梯度入口 ，中央引入 近300方意式跌水水景 ，成为园区景观的点睛之笔。
三重景观序列，营造出尊贵的迎宾氛围，让每一次归家，都如同穿越一幅生动的画卷，实现心境的悠然转换。
栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品 约188-195㎡四房四卫上叠 ，则以 2+1层设计 脱颖而出。 立体双露台 ，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配 创意性地下空间 ，满足家庭生活的个性化需求。
下叠自带 阳光大花园 。约180㎡四房三卫下叠， 餐客横厅开间约7.2米 ，地下空间设 南北双采光井 ，阳光与生活相依。 花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡ ，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。
约5000元/㎡的装标 ，也是诚意所至。当市面上同类别产品客厅多为瓷砖、强化地板等配置，毅然选用 拼花大理石铺装 餐客厅地面，主色石材由 土耳其进口 ，电视背景墙也是 岩板和木饰面 ，主卧背景墙面则是如今罕有的 软包材质 。
同时精选 兰舍新风+东芝中央空调+威能水地暖“三件套” ，厨房 博世冰箱、西门子洗碗机、柏丽橱柜、3M直饮水 ；洗手间 TOTO智能马桶、杜拉维特、汉斯格雅 等，全系国际知名品牌的配备，只为匹配居者的高端品位。
约1000㎡高端会所 ，涵盖杭州纯叠墅产品少有的 恒温泳池 ，不仅是放松身心的自在场域，也是圈层社交的领域，展现着生活的品位。
健身的乐趣与健康生活方式，也能在这里实现， 健身房 内丰富的器械，可随时尽享酣畅，生活惬意如是。
放眼之江，形如之江壹品的 准现房纯低密资产 ，除此之外它处难寻。看得见的精工艺术与奢华品质，2024亟待交付， 在不确定的时代，予以杭州雅贵一个确定性的答案。
之江壹品
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