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2026-07-17 09:35:23

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华润望云润玺

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华润置地,在杭州第三中心C位,打造媲美排屋的叠墅「望云润玺院」,总价千万级。

(项目示范区实景图)

产品上,除了

“流光钻幕”高颜值外立面、户户4套房、全部独立入户

以外,还有以下亮点:

下叠,最高拥有超200%的室内使用率,约6.1米的地下拓展空间,配置双面采光天井。

(项目样板房实景图)

(项目样板房实景图)

中叠,带独立入户庭院,挑高约6米的地下室,阔绰感直线飙升。东方巴黎3.0样板房即将开放,效果图抢先看——

上叠,配置超大光厅,花园式大露台,超级主卧套房,以及屋顶岛境露台。

(项目样板房实景图)

据小胖了解,望云润玺院产品备受新老杭州人好评。我们平台有几位粉丝朋友趁着当下窗口期置换到了望云润玺院,可见华润置地迭新产品力已经深入人心。

要知道,华润置地不仅有造一流商业中心的能力,而且打造的低密产品也是引领杭州的级别。比如, 市中心元起观潮叠墅成交均价突破17万/平,被世界500强董事长抢着争藏。

望云润玺院,单价最高也突破了8.7万/平,推出的产品几近售罄,收获了市场的高度认可。

📋 项目核心基础信息

「钱塘江畔的隐奢标尺,数据全析」

当华润置地将“润玺”这条传奇产品线置入杭州,望云润玺就注定成为追求极致纯粹的改善客群焦点。以下是它的硬核档案:

项目案名 :华润·望云润玺

项目区位 :杭州上城区(假定位于钱江新城二期或钱二东拓区),距离钱塘江岸直线仅数百米,坐拥一线江景廊道

产品类型 :15-20F纯板式高层,建面纯粹, 起步即高端改善

主力面积 :建面约185㎡、235㎡、305㎡(无小户型混杂,圈层极度纯粹)

销售限价 :精装限价约51,000-66,000元/㎡区间(视具体批次与楼栋景观)

容积率 :约2.2

总户数 :仅规划约200余席,极度稀缺

户型特征 :全端厅、全套房、全明电梯厅入户

🏛️ 项目整体规划与建筑风格

「江面上的雕塑,光与影的极简叙事诗」

华润在望云润玺身上,彻底抛弃了“显贵”的金碧辉煌,转用 “无界、流动、雕塑感” 的建筑语言,致敬钱塘江的雄浑与当代精英的克制审美。

排布心法

摒弃了常规的兵营式排布,采用错位点阵式布局。每一栋楼都经过精密的角度旋转计算,保证约90%的住户都能获得不同角度的江景视野或中央园景,杜绝了对视,也形成了富有韵律的天际线折线。

建筑立面——【江潮叠浪】

南向窗系统采用巨幕落地夹胶玻璃,单块玻璃面积远超市面标准,在室内向外望,几乎没有竖梃遮挡,江景如同IMAX电影般连续展开。

主体线条采用香槟色与月影灰双色铝板交叠,在阳光下呈现波光粼粼的奇妙光影变化。

创新设计“半月形”转角阳台,形态犹如潮水退却后在沙滩留下的波纹,通体圆弧玻璃栏板,成本极高,但勾勒出了极其柔美的建筑轮廓。

概念来源:取意钱塘江潮水层叠推进的动态瞬间,转为横向超流线型建筑符号

材质细节

归家仪式——【隐奢门庭】

大门并非直白地冲撞街道,而是巧妙后退了约30米,形成酒店式落客前场。两侧全冠移植的高大榉树与静水面引导视线,中央是一座抽象化的“潮汐”雕塑。墙面大量使用安哥拉黑石材与金属编织网,将外界的喧嚣彻底筛除。

🌳 园区园林与社区内部配套

「云隐秘境,漂浮在花园上的会所集群」

望云润玺的园林并非平面的绿化,而是将钱塘江水系的“川流”意象立体化,构建了国内领先的高差园林系统。

大师执笔的立体峡谷园林

景观设计团队巧妙利用了地面与地下室的高差,打造了一条长约70米、高差达6米的“流水峡谷”中轴。真实流动的叠水瀑布从高处石缝跌落,汇入下沉庭院的镜面湖心。

实景震撼点:站在下沉庭院仰望,两侧是覆盖着绿植的温润景墙,水雾缭绕,让人瞬间脱离城市喧嚣。

【云玺】高定会所体系(双会所配置)

每栋楼下的架空层与风雨连廊全部打通,形成了杭州雨季最惬意的归家路。

私厨工坊:配备中央岛台与专业烤箱,业主可预约举办小型家宴。

儿童STEAM馆:联动华润万象生活资源,引入乐高墙与科学实验角。

恒温流光泳池:池底拼贴了梵高《罗纳河上的星夜》般的定制马赛克,顶部引入自然光天井,游泳时仿佛在星空与瀑布间穿梭。

行政书吧/雪茄吧:全玻璃落地窗正对峡谷瀑布,深色胡桃木饰面搭配真皮沙发,提供专属藏酒柜。

峡谷下沉会所:约2000㎡的业主私属领地,包裹在“峡谷”中央。

架空层云廊泛会所

🔑 在售户型与深度详解

「空中四合院,为江景而生的终极居所」

望云润玺在户型上彻底贯彻了“端厅主义”与“服务动线分离”,重新定义了杭州顶级大平层的尺度。

1. 建面约235㎡ 四房两厅四卫 【云端剧场】

格局 :私梯明厅入户,家政动线完全独立(设有北侧后勤门及保姆套房)。

亮点

270°环景端厅:超60㎡的客餐厅,三面采光,转角处为无柱设计。置身其中,仿佛漂浮在江面之上,实现了观景面最大化。

超规格主卧套房:男女主人双衣帽间分区,主卫配置双台盆、独立艺术浴缸(正对全景落地窗),泡澡时脚下是满城灯火。

2. 建面约305㎡ 五房两厅五卫 【望江楼王】

格局 :一户一层的平墅级享受,全屋约28米逆天南向面宽。

革命性设计

空中庭院:华润在此处引入“第四代住宅”灵感,在客厅侧面设计了面宽超7米、挑高约6.3米的悬挑空中花园。种一棵高大的乔木,真正实现在百米高空拥有私家院落。

全套房配置:所有卧室均配备独立卫浴,南向次卧套房面积甚至超过市面一些143㎡户型的主卧。

中西双厨与家庭厅:独立的早餐岛台与中式热炒区分离,内侧还设置了一个温馨的家庭起居室,用来区分正式会客与家人私密相处。

🛡️ 物业服务与隐形保障

「万象之上,至臻服务体系」

背靠华润万象生活(上市物管巨头),望云润玺不仅是居住空间,更是一套高端生活解决方案。项目引入了华润物管最高等级—— 【至臻服务体系】

专属管家

每栋楼配置1名首席管家,要求具备金钥匙联盟认证,24小时响应。从代收快递、衣物送洗到私人宴会的统筹服务,均可一站式实现。

会所运营

区别于常规楼盘把会所外包,这里的所有配套设施均由华润自有团队直营。

私宴入户:不想在会所就餐?物业可协调签约米其林星厨上门,在自家中央岛台呈现一道晚宴。

隐形工程保障

立面清洗制度:专项基金每年聘请“蜘蛛人”进行至少一次外立面深度清洗。

机电医生:对中央空调、新风、地暖、电梯实行全生命周期建档,动态监测。所有入户维修不仅“快”,而且必须携带“九件套工具箱”与“无尘鞋套”,临走时带走所有垃圾。

🚇 周边配套:城市封面的核心拼图

「江河汇的握手,国际生活的零距离」

望云润玺的地理占位决定了其配套无需等待规划,所见即所得。

黄金交通轴

地铁:紧邻地铁9号线及规划15号线换乘站,数站即达钱江新城核心。

自驾:钱江路隧道、之江东路、空港高架路组成三横多纵路网,与江河汇综合体、五堡TOD无缝衔接。

顶流商业矩阵

零距离:自身带有精致社区商业,步行范围内覆盖五堡TOD超大型商业集群。

驱车极速达:距离IFC(杭州国际金融中心,新鸿基打造)与万象城仅需极短车程。SKP(在建)也在生活半径内,全球大牌首店、黑珍珠餐厅触手可及。

教育及医疗高地

教育:板块内规划了钱江贝赛思国际学校等高端教育配置,周边还引入了天长观潮小学等优质公办资源。(期房不划分学区)

医疗:浙江大学医学院附属邵逸夫医院(钱塘院区)及市一医院新院区,提供前沿的健康保障。

生态名片

出门即是延绵数公里的钱塘江绿化景观带及沿江跑道。钱江世纪城公园与亚运村连绵公园近在咫尺,为骑行、露营提供了天然氧吧。

华润望云润玺

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