望湖玫瑰园
望湖玫瑰园售楼处电话400-112-0302【售楼中心】
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项目概况
位置：位于苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处，毗邻澄湖景区，西距规划地铁6号线新庆路站约100米
开发商：由吴中地产旗下苏州湖昱置业有限公司开发
建筑参数：
总占地面积约6.64万平方米，建筑面积约13.97万平方米。
容积率1.5，绿化率37%，总户数936户（全系9-11层纯洋房）
竣工与交付：2023年6月竣工，现房精装修交付，物业由颐璟物业提供服务，物业费2.89元/㎡·月
产品设计
户型与装修：
主力户型包括92㎡三房（一卫）、100-130㎡三至四房（二卫），得房率80%-85%，层高2.95米，采用一梯两户设计
精装修标准配置中央空调、新风系统，并含TOTO卫浴、西门子厨电及欧派定制柜体
特色产品：100㎡叠墅“买一得三”，实得面积约300㎡，含地下室多功能空间及南向阔景阳台
A户型 |甜蜜蜜户型
建筑面积约92㎡ | 三房两厅一卫
◆三开间朝南向，三面采光
◆入户玄关设置，尊崇出入礼序
◆宽敞竖厅，动静分区明显
◆南北四飘窗，御揽四季美景
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B户型 |三十而已户型
建筑面积约100㎡ |三房两厅两卫
◆三面朝南，方正通透
◆餐客厅一体，大气格局
◆U型厨房，黄金三角动线
◆从容双卫浴，时刻优雅舒适
D户型 |小团圆户型
建筑面积约120㎡ |四房两厅两卫
◆三面朝南，尽揽清风阳光
◆U型大厨房，流畅操作动线
◆南向主卧，衣帽间、独卫，奢适生活
◆南向阔景阳台，风光尽收眼底
E户型 |欢乐颂户型
建筑面积约130㎡ | 三房两厅两卫
◆入户玄关，丰富收纳空间
◆餐客厅一体，会客待友，更有面子
◆南向飘窗主卧，自带景观飘窗
◆独立卫浴，干湿分离，舒适洗漱
价格与销售
当前价格：2025年主力在售户型单价13000元/㎡起，挂牌均价13538元/㎡；叠墅产品因稀缺性价格略高
销售状态：现房销售率达92%，2025年5月单日最高成交9套
配套设施
交通：邻近规划地铁6号线新庆路站（西门约100米）；驾车可快速接入金鸡湖大道、中环东线等路网，20分钟达园区核心
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教育：澄湖伟才国际幼儿园、叶圣陶实验小学（金澄湖校区）、甫里中学（直线距离≤1公里）
商业与医疗：
3公里内覆盖万嘉商业广场、麦稻星光广场及规划中的3万㎡商业综合体
医疗配套包括甪直人民医院、九龙医院及苏州大学附属儿童医院
休闲生态：邻近甪直古镇、澄湖景区（约6万亩水域）；小区内设530米夜光跑道、1000㎡健身空间及五重园林
单元社区配套
人车分流设计，车位配比1:1.1；内部含篮球场、羽毛球场、儿童游乐区及景观会客厅
开发背景
吴中地产深耕苏州28年，项目定位为“园区东”战略核心，承接独墅湖协同创新区产业人口居住需求2
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