龙湖・御湖境
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龙湖·御湖境
世界豪宅，显赫苏州
开发商简介
超强实力：世界500强龙湖，连续10年入选中国房地产企业综合实力TOP10，连续6年“三道红线”全绿档，唯一境内外全投资级民营房企，持续财务稳健，连续10年业主满意度超90%，是中国物业服务质量第一的企业，深受广大客户认可，作为TOP10房企中唯一做高端改善产品的企业，30载修为打造4万余栋别墅，10万余套洋房，1.5万余套城市大平层，有着“一部龙湖发展史，半步中国豪宅史”的美誉。
十年—为苏州划时代：10年17子，5大天街，龙湖最懂苏州。一座天街改变一座城，龙湖五大天街布局苏州五大中心，凡天街所在皆为城市中心。传世别墅、高端住宅、每一次落子皆为城市缔造迭新生活标准，成就高端居住传奇。
项目简介
【面积】：143㎡、179㎡、225㎡
【层高】：9、10、17层
【总户数】：1250 户
【交付情况】：精装交付（带三大件）
【产权年限】：70年
【开 发 商】：苏州湖锐置业有限公司
【物业公司】:龙湖物业
【物业费】:2.94 元/m²
【绿化率】：38%
【容积率】：2.5
【车位比】：1:1.8
区位
【东吴核中核：五芯资源荟聚，显赫一城繁华】
商业中心：东吴天街、万达广场、天虹购物中心超50万方商业资源荟聚
交通中心：三横三纵三轨黄金立体交通网络，20分钟自驾通达狮山、金鸡湖核心区，2号线、3号线、4号线通达全城，直达狮山天街、苏州中心
生态中心：600米4A级景区石湖公园，800米千年运河生态，主城唯一媲美金鸡湖居住生态
文教中心：0距离对望苏州外国语吴中校区、苏苑高中，书香浓郁、学府气韵盎然
圈层中心：龙湖御湖境、云河颂、融创石湖桃花源、世茂石湖湾等打造东吴顶尖圈层场域
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【臻享圈层】
高定会所：超1400㎡七星级泳池会所，六大私属空间：495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；
高阶礼序：八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，卢浮宫对称美学天顶迎宾，无触归家尊崇备至
洋房住区：307户城市峯层人物，东吴主城最大鼎豪圈层社区，唯一大平层洋房住区
户型鉴赏
户型设计方面，高层是114户型，虽然不大，但户型极为方正，亮点还有大横厅、大阳台和三开间朝南。
小高层是143户型，一梯一户，入户的面积全部赠送，业主可以自行使用。
洋房起步面积179m²，全部位于小区中央，LDKG一体化设计，面积70~90m²，目前苏州市面上并不多见。
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龙湖御湖境在户型设计中成功规避了以上这些不足。
首先，建面约220平大平层是一梯一户的边户，整体面宽被拉到极致，南北进深控制得恰到好处，因此室内采光和通透感远远优胜于一般大平层。
其次，所有户型， 包括大平层在内，实际空间使用率都能达到约90%左右，吊打市面上的一众单价4万+、5万+的豪宅；因为空间使用率提高了，各个功能空间的尺度大幅提升。建面约220平户型居住体验甚至可向普通的300平户型看齐。
还有，龙湖魔鬼级的人性化细节，再现于龙湖御湖境，仔细琢磨，总能发现意料之外的惊喜。
建面约 220平大平层，龙湖入汉7年、豪宅产品力集大成之作
整个户型洞察了塔尖家庭现实生活场景，圈层场景设计到位，预设了包含归家礼序、观景视野和厨房配置等，以超配，更匹配。
并未片面放大公区空间，牺牲卧室面积，而是综合考虑公区空间与私享空间的均衡，更好照顾家庭生活所需。
房间的设置充满匠心和巧思。次卧临近玄关，独立居住不易干扰到其它空间，南向+套房设计，可以留给老人或成年子女，两代人生活作息，互不干扰。
根据不同生活场景，设计了多种收纳空间，规避日常杂物难以收纳的痛点。玄关处约4㎡的独立储藏间，收纳功能足够强大。主次卧均为套房设计，各带独立衣帽间，足够满足居住收纳需求。北向阳台还是专门的家政收纳空间。
施工工艺回顾
用时间沉淀细节，用匠心锻造品质。吉盛园林不负每一份重托，始终坚持匠心筑园，毫厘间精雕细琢，砖瓦间匠心淬炼，让美好在时光中发酵。
为还原设计效果图，项目将生产好的铜条LOGO给到石材厂家，让其在石材阴刻完后将铜条嵌入石材，进行整体打磨，确保处理完成后铜条与石材无缝链接，自成一体。
▲奢石“紫山水”与铜条一体成型效果图
为实现更佳的景观效果，项目运用大量奢石元素，在原设计上均为整石。项目团队考虑到价格高昂因素，与供应厂家对其结构造型进行多次分析优化，最终决定，首先根据外形对薄板进行切割粘贴，然后对其进行整体打磨加工，最大程度还原整石效果。
项目中使用的普拉达绿石材，均由厂家进行拼装并打磨成整石效果后，运输至现场，直接进行安装，保证景观质量的同时大大降低施工成本。
▲奢石“普拉达绿”安装施工图
▲奢石“普拉达绿”铺装成果图
项目中大理石台阶，在原设计中也均为150mm厚（1200mm*600mm*150mm）花岗岩整石，造价高昂。
项目团队本着“降本增效”的原则，经过多番思考，决定在原来拉槽位置将其分割成两部分，保留看面150mm*150mm的整石，余下踏面部分均优化为30mm厚薄板进行拼接，断缝处在拉槽的阴角部份进行处理，使其最大程度还原整石效果。
▲大理石铺装施工图
龙湖・御湖境
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