武汉·中寰悦府
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中寰悦府丨人生之越四部曲 于武昌内环芯，鉴时代藏品
项目基本信息
案名：中寰悅府（别名：新建居住项目（团结路25号地块））
开发商：御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润置地旗下子公司）
设计单位：上海天华建筑设计有限公司
施工单位：中天建设集团有限公司
物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司
区域位置：内环- 武昌- 中北路
（建筑工程施工许可证信息公示）
项目总占地约17932㎡，建面约53800㎡，容积率约3.0，绿化率30%，总户数344户，车位377个，车位配比约1:1.1，物业费3.2元/㎡·月，项目共规划了5栋高层住宅，1栋 33F；2/4栋 33F；3栋 22F/25F；5栋 32F， 预计2026年12月30日精装交付。
（项目对外效果图）
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二
项目配套
项目四至：北侧团结路、城投武汉印等；南侧佳馨花园、秦园路等；西侧湖北大学附属中学；东侧友谊大道、东原时光道等。
项目区位图：
交通配套：项目交通路网比较便捷；距公交站点友谊大道团结村路站约194米， 周边公交线路约22条；距地铁5、7、8号线换乘站徐家棚站约581米。
（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
生活商业配套：距武汉亲橙万象汇约670米、M758约768米、销品茂约930米、京东MALL（徐家棚点）约1.1.公里、群星城约2.1公里、武昌万象城约2.1公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
医疗配套：距武汉市第七医院约836米、武汉科技大学附属紫荆医院约2.1公里、武汉市武昌医院约3.1公里、华中科技大学同济医学院附属梨园医院约5.5公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
（图片来源于网络）
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教育配套：项目距湖北大学附属中学约159米、滨江实验第一小学约696米、洪山区广埠屯小学（和平分校）约1.1公里、洪山区未来实验外国语学校美林校区约1.5公里、武昌实验中学沙湖学校约2公里。
项目在拿地初期已明确配建教育地块，拟建九年一贯制学校，后期将交由滨江实验教育集团统一管理。（预计2027-2028年投用）（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）
项目不利因素
项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、主干道等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
项目为纯改善楼盘，非超高层纯板楼两梯两户布局，仅148㎡、172㎡两种户型。产品利用飘窗改造及阳台的半赠送等优化空间，得房率约在93%-95%。
悅臻148㎡四室两厅两卫：此户型分布在1/2/3/4号楼两梯两户布局，三开间朝南，入户转角玄关设计相对增加室内的隐私性和收纳能力，约5.8米客厅开间，客餐厅一体化设计减少走道，增加公共活动空间，南北双阳台，北向厨房连接生活阳台，整体户型加上可优化空间得房率约在93%。
悦玺172㎡四室两厅三卫：此户型分布在3号楼中间、4号楼东边、以及5号楼均是此户型，两梯两户纯板式结构，户型方正通透。入户转角玄关设计增加室内的隐私性，并预留收纳空间；四开间朝南，三间卧室均朝南，且双套房设计，厨房带生活阳台。相对次主卧套房卫生间为 暗卫无窗户通风，整体户型加上可优化空间得房率约在95%。
五
销售政策
土地价格：2024年12月26日华润旗下御江丰（武汉）房地产开发有限公司以楼面价约 13231元/㎡竞得，成交总价7.118亿元，溢价率20.3%。
备案价：项目已全部取证，备案价格在28896元/㎡-30470元/㎡。
项目销售价格：折后价格区间在 26000-28000元/㎡。不同楼栋、楼层、户型均有价差。
项目销售去化情况：项目在2025年4月26日首开，截至目前（2025年9月24日） 全盘已售263套，剩余可售81套，全盘去化约76%。
首开楼栋1、2、5每栋楼仅剩几套暂未网签，1号楼仅剩6套、2号楼剩余5套、5号楼剩余3套；目前主推的3号楼已网签33套，剩余可售57套；4号楼已网签31套，剩余可售33套。
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