滨江壹号院（臻奥院）
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开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说起杭州顶豪，
无人不知 奥体壹号院 。
它是奥体板块的地标级存在，
是钱塘江畔的人居标杆，
更是杭州富人圈里，
一张响当当的社交名片。
没有刻意的张扬，
却凭借绝版的地段、顶级的产品力，
以及高度纯粹的塔尖圈层，
成为高净值人群心之向往的归属。
住在这里，是财富实力的直观体现，
是审美品位的默契契合，
更是融入顶级圈层的直接方式。
抛开浮华的标签，
回归产品与价值本身，
这篇深度测评，为你揭开奥体壹号院，
为何能稳居杭州顶豪金字塔尖，
成为富人圈层的身份象征。
PART ONE
项目背景
- Project background -
项目基本情况
产品面积：
建筑面积约230-280㎡-380㎡大平层，
开发团队：
信达、滨江、融创联盟联合开发
核心地段：
奥体核芯区位，周边无同类可开发土地，资源稀缺性突出
景观资源：
坐拥绝美地标江景，可俯瞰大小莲花、化蝶游泳馆、 日月同辉 、在建摩天轮、国博、杭州之门、玉琮等杭州沿江核心地标，视野稀缺
商业配套：
自带楼下商场+ 奥体公园 地下商业，百万级商业体量，涵盖吃喝玩乐购、健身等全维生活需求
交通配套：
TOD地铁上盖项目，负二层直通地铁6、7号线；12分钟直达杭州东站，20分钟抵达杭州机场，全维通勤便捷
圈层与流通：
奥体板块标杆项目，始终是板块内核心话题焦点，具备优质圈层属性与流通潜力，是高净值人群的优质资产选择
物业： 滨江物业9.8元/每平/每月。
交付： 24年中旬已交付
PART1
难以复制的地段--世界看向杭州的第一眼
「 CULLINAN 」矗立于奥体公园中心区，下楼是154公顷的奥体公园，杭州大热的奥体板块核心中的核心，集杭州地标之最，与钱江新城“日月同辉”，与江河汇“摩天轮”隔江相望。
PART2 项目规划
整个杭州壹号院03地块由1栋商业资产
「CULLINAN」+2栋写字楼+7万方商场组成。
其中「CULLINAN」总高25层，建筑面积约230-280方-380方；
项目负二层直通地铁站（6、7号线—奥体中心站）。商场是地上3层，地下2层，中央是如同盘山公路般的螺旋绿丘，将奥体公园的绿色融于项目，打造垂直公园型商业。
PART3 未来生活方式
「CULLINAN」是近百万奥体中心TOD的上盖资产，以“站城人一体化”TOD4.0设计，邀请全球TOD专家「日建设计」担纲，共同构建国际化的生活方式。
1、下楼直接连通商场，开启一场缤纷潮流的购物之旅。
2、步行即达莲花碗，观赛或看演奏会，别人的向往都在脚下。
3、地铁二层直接入户，也可以通过首层大堂、屋顶花园等多种方式归来。
4、无界商业的星空草坪，遛娃休闲，取景莲花碗，享受美好时光。
5、奥体总部经济林立，家门口无缝切换办公，这里就是事业的舞台。
6、地铁1站到市民中心，在钱江新城“大金球”商务洽谈。
7、与百万方奥体“地下城”联通，杭州的文体盛宴，随时参与其中。
PART4 纯粹圈层
「CULLINAN」可以说是壹号院圈层的“最后入场券”。
以 臻奥院 为例，聚集了院士、浙商企业主、杭州头部电商等高净值业主。
共同的文化审美、一致的生活趣味、
进阶的财富资产在这里汇聚，
成为浙江人向往的“壹号院朋友圈”。
PART THREE
项目户型
- Project background -
杭州奥体壹号院（臻奥院）
作为奥体顶奢人居标杆，
大平层主力面积聚焦
230㎡、280㎡、380㎡三大段，
覆盖改善型家庭与塔尖圈层的多元需求，
每一款都以极致尺度
与稀缺景观定义顶豪标准。
建面约230㎡ 改善型奢居
• 格局：
四房/三房设计，独立主卧套+双子女套房/次卧布局，满足三代同堂或多孩家庭
• 空间亮点：
14-19米南向面宽，LDK一体化餐客厅衔接270°环幕观景台，6.8米挑高会客厅营造开阔社交场；主卧配独立家政间+双台盆卫浴，细节拉满
建面约280㎡ 家族型大宅
• 格局：
五房规划，中西双厨+环幕客厅一体化设计，适配家族宴会、商务宴请
• 空间亮点：
270°环幕视野无遮挡，全明通透格局，层高3.3-3.6米搭配无主灯设计，拉伸空间层次感；得房率85%-95%，空间利用率极高
建面约380㎡ 塔尖藏品
• 格局：
御制五房，空中合院布局，双主卧套间+星空衣帽间，私属独立电梯厅保障私密性
• 空间亮点：
IMAX级公区面宽达32米，顶层私属星空泳池可改造私人艺术沙龙；地下室挑高6米，可打造星空影院、私人酒窖等多功能空间
滨江壹号院（臻奥院）
滨江壹号院（臻奥院） 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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