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上海威兰国际中心作为北虹桥核心板块的全新地标级综合体，以"都会森林、诗意生活"理念打造集居住、商业、生态于一体的未来生活范本。
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[项目基础参数]
项目名称：威兰国际中心
物业类型：公寓/商业
板块占位：中心城区
占地面积：约4.6万㎡
建筑面积：约22万㎡
车位数量：1305个（含地面及地下各类型）
公寓层高：名义总高19层/单层约4.5米
公寓面积：约41㎡/52㎡/61㎡/82㎡/96㎡
梯户配比：三客梯一货梯单层18户/20户
产权年限：50年
交付时间：2025年07月31日前
交付标准：精装交付
停 车 费：待定
水 电 费：水6.9元/吨 电0.9元/度
物 业 费：公寓6元/㎡，商业地面15元/㎡地下25元/㎡
以下是项目的核心价值解析：
一、黄金区位 立体交通网络
项目地处中外环间的北虹桥核心板块，坐拥"三横一纵"交通动脉：14号线定边路站（步行约400米）直通陆家嘴、豫园等核心区，京沪高速/外环高架15分钟接驳中环，30分钟直达虹桥枢纽。独特的区位使其成为链接长三角与上海市区的战略支点。
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二、全维生活生态圈
• 8万方自持商业：景观餐饮夜市、潮流酷玩街区、咖啡漫享空间构成24小时活力场域，实现"下楼即享都市繁华"
• 滨河绿廊体系：1.2公里滨水步道串联屋顶花园、露天音乐广场，四季植物景观打造"城市森林氧吧"
• 文脉传承：与700年古银杏树为邻，栅桥公园内亭台水榭营造大隐于市的东方意境
三、国际公寓品质标杆
4.5米挑高复式空间，41-96㎡户型采用「双首层」设计，通过大面积落地窗实现120%采光面。
精装交付含一线品牌厨卫（方太/科勒），独立上下水系统突破传统公寓局限。
管家式物业服务搭配智能梯控，6元/㎡物业费涵盖24小时安保。
四、资产增值双引擎
• 稀缺属性：嘉定外环内唯一在售大型综合体，精装现房2025年交付
• 租售双赢：双层设计得房率超85%，周边产业园集聚创造稳定租赁需求
• 政策红利：北虹桥商务区纳入上海"五大新城"规划，区域价值持续攀升
此刻，选择威兰国际中心不仅是选择一处居所，更是拥抱一种"出则繁华，入则宁静"的国际生活方式。
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格，看价格三步走：
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理：
多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意：
门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。
