保利海上瑧悦
保利海上瑧悦售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约500米
央企开发 自持物业 精装交付
建面约99-153㎡3-4房
均价65196元/㎡
总价约600万起
中央空调+地暖+新风系统
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
一、项目核心信息
地理位置
地址：宝山区丰皓路1288弄（南大智慧城核心区），东至丰翔路，西临大场路
交通：步行500米至15号线丰翔路站，8分钟直达；中环/外环/沪嘉高速环绕，30分钟可达人民广场
基础参数
占地面积：约5.8万㎡，建筑面积约14.5万㎡
容积率：2.5，绿化率35%，车位配比1:1.27
楼栋规划：16栋14-17层小高层围合式布局
以下是上海保利海上臻悦项目的综合资料整理，结合最新公开信息（截至2025年7月）：
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一、项目核心信息
地理位置
地址：宝山区丰皓路1288弄（南大智慧城核心区），东至丰翔路，西临大场路
交通：步行500米至15号线丰翔路站，8分钟直达；中环/外环/沪嘉高速环绕，30分钟可达人民广场
基础参数
占地面积：约5.8万㎡，建筑面积约14.5万㎡
容积率：2.5，绿化率35%，车位配比1:1.27
楼栋规划：16栋14-17层小高层围合式布局
二、产品设计亮点
户型与价格
主力户型：99-154㎡三至四房（99㎡三房、128㎡四房、154㎡央景楼王）
价格区间：备案均价6.2万-6.5万/㎡，总价585万-1150万/套；首付80万起
在售面积户型图以及样板间图片：
建面约99㎡三房两厅两卫
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99㎡三房：采用“S型收纳墙”，全屋收纳达12m³，三开间朝南
128㎡四房：10米南向面宽+洄游动线，主卧套房超20㎡
154㎡楼王：270°转角飘窗，配置媲美内环豪宅
精装标准
硬装：大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统“健康三件套”
厨卫：西门子嵌入式厨电、汉斯格雅淋浴系统、杜拉维特智能马桶
细节：三层中空LOW-E玻璃（隔音40分贝）、智能指纹锁、人脸识别归家系统
三、配套资源
商业与教育
商业：丰翔路TOD（在建）+南大路TOD双综合体（约60万㎡），毗邻山姆会员店、宝山万达
保利海上瑧悦
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教育：小精灵幼儿园、宝山区南大实验学校（1.1公里）、上师大附小（规划中）
生态与医疗
公园：紧邻14公顷南大公园，1公里内双公园环抱（含300亩南大中央公园在建）
医疗：仁济医院宝山分院（直线1.7公里）
四、市场与投资价值
区域发展
南大智慧城定位上海“中环科创第三极”，规划体量540万㎡，引入腾讯数字产业基地等530+企业
2025年6月核心区商住用地以82亿成交，创北中环“总价地王”
价格优势与潜力
倒挂明显：周边二手房成交价6.7万/㎡（项目联动价6.3万/㎡）
五、购买提示
交付时间：2026年6月精装交付
需关注点：西侧存在墓地（宝凤鸣园），部分房源可能受视野影响，建议实地勘察
如需最新房源动态（如1#楼68席99㎡收官加推），可致电售楼处咨询
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