中海江湾樾售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】宁波中海江湾樾官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】中海江湾樾售楼处电话：400-152-4009【官方认证】中海江湾樾售楼中心24小时热线电话
中海江湾樾 | 宁波江岸奢居新标杆，进阶宁波人居典范！
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央企钜献，封江藏品 宁波中海江湾樾，由世界500强央企中海地产匠心打造，落子宁波海曙区鄞奉路核心板块，坐拥奉化江最美S湾岸线，以东南瞰江的270°无界视野，成就宁波主城稀缺的“封江藏品”。
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项目总建面约17.93万方，规划15幢14-25层小高层及高层建筑，主力户型面积105-198㎡，以江岸豪宅的定位诠释城芯价值。
项目基本资料
【项目地址】宁波市鄞奉路899弄
[地理位置]
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【产品类型】15幢14-25层小高层及高层建筑
【占地面积】51976㎡
【总建面】179327.93㎡
【容积率】2.5
【建筑密度】21%
【绿地率】31.5%
【总户数】1009户
【面积段】建面约105㎡、120㎡、138㎡、148㎡、160㎡、190㎡、198
核心优势解析
1. 天赋江景，奢享一线瞰江视野 项目直面奉化江约700米黄金岸线，占据东南瞰江的绝佳位置，楼王198㎡户型更以270°全景观江设计，通过巨幕阳台与飘窗组合，将江景与城市天际线尽收眼底。
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设计师以“江水波纹”为灵感，打造玻璃天幕立面与金属线条，顶部塔冠造型层层退台，成为宁波江岸地标。
2. 国际级度假式社区
园林设计：约4.1万方园林景观，以“引水入园”手法融入江流元素，嵌套三大主题花园与错落庭院，复刻巴厘岛安达仕酒店度假体验。
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多功能会所：社区规划下沉式会所及架空层泛会所，涵盖健身、瑜伽、茶室、琴房、私宴厅等空间，满足圈层社交与家庭休闲需求。
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3. 央企品质：精工细节 中海地产以43年央企经验，采用公建化立面、全封闭阳台及纤薄型材收口，建筑品质对标国际标准。
物业由中海物业直管，物业费2.75元/㎡/月，提供24小时管家服务。
全能配套，城芯生活圈
交通枢纽：2公里内直达宁波火车站、汽车南站；地铁8号线（在建）南苑站约800米，快速衔接全城。
商业集群：南塘老街、海曙天街、环宇城等商圈环伺，步行即享烟火气与高端消费。
教育医疗：雅戈尔实验学校（九年一贯制）护航全龄教育；宁波市第一医院、妇女儿童医院10分钟车程。
生态绿肺：滨江公园、南塘河景观带环绕，推窗见绿，下楼即达7.8万方滨江绿道。
性价比之王，主城改善首选
作为海曙区稀缺的江岸改善盘，项目以2.5容积率、31.5%绿地率打造低密社区，对比同区位3.5万+/㎡的江景豪宅，价格优势显著。
105-160㎡户型覆盖刚改至高端需求，精装交付标准融入智能家居系统，以“一步到位”的设计减少后期改造成本。
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结语 宁波中海江湾樾，以天赋江景、国际级社区配套与央企精工，重新定义宁波滨水人居标准。无论是追求自然谧境的改善家庭，还是注重圈层价值的高净值人群，这里皆是不可复制的理想栖居地。封藏江湾，仅此一席，诚邀品鉴！
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买房必须去了解的八件事。
1.地段
交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。
商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。
优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。
2.户型
好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。
功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。
3.价格
事先了解楼房价格，看价格三步走：
◆先了解该区域的价格水平。
◆其次了解该楼盘的历史价格。
◆最后与附近同质楼盘对比。
4.公摊
公摊是否合理：
多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。
◆高层一般在18%-26%。
◆而多层则在11%-16%
5.隔音
选房时要注意：
门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。
楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。
6.配套
最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。
稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。
7.物业管理
买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。
一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。
8.小区交通
小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。
