保利外滩序45
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保利外滩序45
项目必买价值：
内环内 滨江500米
思南公馆同款非遗卵石立面
约60平南北双花园
约10米1:1的楼间距
约9.4米大面宽
超60%的附赠率约400平使用面积
2025杨浦区风貌别墅销量TOP1
2025年，保利·外滩序BUND45荣登杨浦区风貌别墅销售口径/销售面积/金额Top1，以硬核产品力成就全球家族共识，穿越周期的恒产。
内环CAZ之上 约500米滨江
占据东外滩杨浦滨江南段腹芯，屹立黄浦江两大澎湃CAZ之一，更坐拥第一道S湾“世界级城市会客厅”战略航标，是外滩、陆家嘴、北外滩后，内环滨江黄金三角终藏的珍贵拼图。珍贵板块势能下，保利·外滩序更坐拥约500米滨江的难得低密地块珍藏价值双重叠加。
非遗卵石立面同款思南公馆
不同于常规风貌别墅立面所用的青砖与红砖，别墅建筑立面以经典卵石立面为主，由传统资深匠人手工打磨上墙，以艺术雕琢致敬黄金年代。
0.9低密别墅 约70平南北双花园
上海已出让的风貌地块中，仅有的花园里弄风貌住宅。南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备或长桌，实现内环花园自由。
约10米楼间距（上海独一档） 家族私密生活 区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，楼间距达约10m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。
约9.4米 大面宽全景观
横向占有一方家族可传承内环土地，约9.4米大面宽，优越采光，拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计。
超60%的附赠率 约400㎡使用面积
三层墅邸，超高附赠，可兑现5层居住空间的体验感。多套房的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。
保利外滩序Bund45的代名词就是：
大面宽、大栋距、大花园
最后一套12#别墅
🏁🏁🏁必看干货
结尾干货：
1. 花园权属差异：风貌别墅花园采用实体围墙合规报批，属于专属私域占地；普通别墅多为绿篱围合，绿篱归社区公共绿化，产权属全体业主，并无私人专属土地属性。
2. 市面栋距现状：当前上海主流风貌别墅，常规栋距普遍仅6–8米；仅有巷道口、地块斜角等特殊变异户型，少数房源局部能做到8米以上，属于个例稀缺。 （衙门目前严格按照原有肌理栋距进行批复，近期再出现10米栋距的项目，几乎无可能性）
3. 保利外滩序45独一档：全市风貌别墅里，整盘栋距全线突破10米，目前仅有保利外滩序45独一份。后续几乎很难再有同类产品，政策端严格遵循历史原有肌理，不再放宽尺度。
4. 别墅置业核心逻辑：买别墅本质就是买土地、占资源。绿篱围合的花园无法律产权保障，只有实体围墙内确权的私属土地，才是真正可传世、有价值的不动产资产。
保利外滩序45，最后的大花园别墅！！！！！因为院子大，占地大，未来价值更大！！！！！
保利外滩序45
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