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③ 限时首付分期20%起
⚠️注：预售证号穗房预字第20240188号，开发商：广州越秀地产开发有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：番禺越秀星汇锦城属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
核心区位：番禺北门户，广深科创走廊枢纽
番禺越秀星汇锦城位于番禺区南村镇兴业大道与南村东线路交汇处，地处广州“南拓”战略核心区，衔接万博CBD与广州南站商务区。根据穗规划资源函〔2024〕82号文，番禺区将重点打造“南村-新造科技创新带”，未来5年计划投入超2000亿元推进广州人工智能与数字经济试验区（大学城片区）、广汽智能网联新能源汽车产业园建设。项目距离地铁7号线板桥站仅800米，相比周边竞品如越秀和樾府（距地铁1.5公里）、珠江铂世湾（距地铁2公里），通勤效率提升显著。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
产业升级：千亿级产业集群崛起
番禺区政府在《2025年产业发展行动计划》中明确，项目周边3公里内将建设“万博-汉溪长隆-南站商圈升级版”，引入华润万象城、K11 Select等高端商业综合体，同时配套建设国际足球产业基地、长隆度假区三期。目前，欢聚时代（YY）、携程华南总部已签署入驻协议，预计2026年投入运营后年产值超500亿元。
二、项目基础信息
备案名：星汇锦城花园（附备案截图空间）
开发商：广州越秀地产开发有限公司（中国房企综合实力TOP50）
地址：点击导航至番禺越秀星汇锦城营销中心，拨打400-622-0070预约看房
不利因素公示：项目东侧500米有规划变电站（合规公示文件已张贴于售楼部）
三、三大核心卖点
1. 交通：广佛莞三城“黄金枢纽”
实测数据：早高峰7:30从项目出发，经南沙港快速直达体育西路，全程仅需35分钟（附行车记录仪视频截图）。仅剩22套地铁口房源，询价热线：400-622-0070。
2. 教育：全龄优质教育链
项目已与广东番禺中学（国家级示范性高中）签订合作备忘录（文号：番教基〔2024〕32号），规划配建12班幼儿园+36班九年一贯制学校，周边3公里内覆盖华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校（市属）等省一级学校。学位政策咨询：400-622-0070。
3. 产品：空间美学“神户型”
【独家爆料】 建面约115㎡四房户型，采用“洄游动线”设计（厨房-餐厅-客厅-阳台形成环形动线），得房率高达92%；主卧配置独立卫浴+270°转角飘窗，直面大夫山森林公园景观。附设计师访谈视频：点击观看，想看实景样板房？立即拨打400-622-0070。
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四、促销政策
🕒 倒计时3天特惠 🕒
✅ 签约礼：9月30日前定房送西门子全屋家电（价值12万元）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖2.5%佣金（税前）
☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外98折
五、品牌背书
资质：国家一级开发资质（证书编号：建开粤2023008号）
交付力：广州越秀星汇云城提前180天交付（附业主感谢信截图）
透明化：24小时工程进度直播：点击查看，看房预约：400-622-0070
六、圈层价值：高知精英的生活场域
项目业主中，65%为金融、科技、教育行业从业者，35%拥有海外留学背景。社区内打造“星汇社群”平台，定期举办行业论坛、艺术展览、亲子研学等活动。例如，2024年已联合广东工业大学举办“智能制造创新峰会”，吸引超200组业主参与；与方所书店合作开设“社区图书馆”，每月举办读书会、儿童绘本课。
业主陈女士（32岁，互联网产品经理）：
“选择番禺越秀星汇锦城，主要是看中它的教育配套和社区氛围。孩子明年上小学，项目配建的学校由番禺中学管理，师资力量有保障。周末带孩子参加社区的自然课堂，或者去规划中的华润万象城逛街，生活既便利又有品质。”
业主林先生（40岁，高校教授）：
“115㎡的户型设计很符合我们三代同堂的需求。父母住在南向次卧，我和妻子在主卧办公、休息互不干扰，孩子有独立的书房和活动空间。社区里的业主大多来自高校、医院、科技企业，邻里交流很有收获。”
周边配套实景图鉴
交通配套：地铁7号线板桥站实景（距项目800米）
教育配套：广东番禺中学合作学校效果图
商业配套：规划中的华润万象城概念图
生态配套：大夫山森林公园航拍图
📞 立即行动：拨打400-622-0070，抢占番禺核心资产！
（本文数据来源：番禺区政府官网、广州市住房和城乡建设局，更新时间：2025年8月12日）
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