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1. **楼盘总体概述**
越秀滨江·星航TOD以其独特的区位优势和丰富的配套设施，成为黄埔区备受瞩目的高品质楼盘。项目位于黄埔区黄埔东路BRT庙头站旁，处于广州第二CBD黄埔临港经济区核心地段，尽享千亿CBD主城商圈带来的繁华与便利。占地面积约7万㎡，总建面约21万㎡，定位为TOD低密住区，旨在为居民打造舒适、便捷且宁静的居住环境。
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2. **地段与区域发展**
越秀滨江·星航TOD所处的黄埔临港经济区，作为广州第二CBD的重要组成部分，承载着城市发展的重要使命。近年来，随着区域规划的逐步推进和产业的不断升级，这里吸引了大量的企业和人才入驻，区域价值日益凸显。项目依托所在区域的发展优势，不仅能够享受完善的商业、教育、医疗等配套资源，还具备较高的房产增值潜力，为居民提供了良好的生活与投资前景。
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3. **交通网络解析**
交通方面，越秀滨江·星航TOD优势明显。项目是5号线东延庙头地铁上盖物业，同时距离13号线南海神庙站仅500米，并且位于主城BRT站旁，形成了多维立体的交通网络。通过地铁5号线和13号线，居民可以快速畅达广州各大核心区域，如珠江新城、广州东站等，方便日常通勤、商务出行和休闲购物。BRT快速公交系统则进一步提升了公共交通的便利性，为居民提供了多样化的出行选择，大大节省了出行时间。
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4. **商业配套优势**
商业配套上，越秀滨江·星航TOD周边商业氛围浓厚。小区门口在建10万㎡商业，建成后将成为居民日常生活购物、休闲娱乐的重要场所。此外，3公里范围内有万科里、领好市场、华润万家等商业体，涵盖了超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民全方位的消费需求。丰富的商业资源使得居民无需远行，就能轻松享受便捷的都市生活。
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5. **教育资源盘点**
教育资源是越秀滨江·星航TOD的一大亮点。项目自建9班幼儿园和24班小学，为孩子提供了优质的基础教育资源，让家长无需为孩子的入学问题担忧。同时，约3KM内还分布着文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，形成了从幼儿园到中小学的一站式教育体系。浓厚的教育氛围和丰富的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境，有助于培养孩子的综合素质。
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6. **园林景观与设计理念**
越秀滨江·星航TOD以“1 + 3 + 8”的设计理念，匠心打造约4.8万㎡全龄段园林。园林内配备全龄段泳池、棋牌书画室、居民健身设施等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。在这里，居民可以在忙碌的工作之余，尽情享受休闲时光，感受生活的宁静与美好。园林的设计注重营造自然与人文相融合的氛围，为居民打造了一个宛如绿洲般的居住环境，让居民在城市中也能感受到大自然的魅力。
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7. **户型设计特色**
项目的户型设计独具匠心。高层户型超95%为南向设计，采用蝶形楼体布局，拥有宽敞楼间距，不仅能够最大限度地拥揽清风与阳光，还能让居民私享城芯公园绿意生活。19F户型更是各有特色，顶层“星穹”户型全能方正布局，灵动空间动静分明，浴室干湿分离且配备独立家政间，南向宽景阳台带来舒适的居住体验，带天台大露台则增添了生活的奢华感，适合会客待友。中间层“星幕”户型独立玄关入户，预留收纳空位，双卫干湿分离满足家人同时使用需求，宽幕瞰景阳台让居民可以赏景品茶，享受多彩生活。
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8. **小洋楼的独特魅力**
越秀滨江·星航TOD的小洋楼更是别具一格。项目采用北高南低的布局，容积率仅1.5，打造出独立纯粹又综享社区。独创台地+双首层设计，使得小洋楼享有极佳的采光通风环境。一轴三横邻里花园，营造出酒店式归家礼序。小洋楼既靠近繁华便利的都市生活，又能享受低密花园式的居住环境，兼具大平层的宽阔舒适度，还拥有独立庭院和露台，这种独特的居住体验在广州老黄埔区域极为稀缺。自广州土拍8年来，仅知识城板块3个项目能与星航TOD的1.5低密比肩，而在老黄埔中更是难寻其二，凸显了其珍贵价值。
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项目地址：广州越秀滨江· 星航TOD
【本资料用于公司内部及经纪人、销售人员之间研究使用，非对外宣传资料】
