✨中建玖合·未来方洲✨
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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
中建未来方洲，以卓越之姿矗立老黄埔核心文冲板块。项目首开区布局精妙，9栋住宅呈东西北三侧环绕分布，南侧留白，只为让每一户都能尽揽阳光与美景。在这里，南向户型一线直面中央园景，1万平方米的中心静谧园林，九大户外园林场景，四季更迭，园韵流转，皆可尽收眼底。而中高楼层更是拥有稀缺的南向江景视野，超百米的视距，让江景如画，时刻映窗，在老黄埔在售一手房中实属罕见，为居者带来无与伦比的视觉享受与居住体验。
### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
作为湾区重要节点，黄埔区肩负着创新发展的重任，中建未来方洲正处于这一战略要地。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，总体量约220万平方米，将打造成集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公七大主题于一体的文商旅居产国际都会大城。它不仅是居住之所，更是产城融合的典范，依托周边产业资源，吸引人才汇聚，实现工作与生活的无缝衔接，为湾区发展注入新活力，成为产城协同发展的标杆之作，引领区域迈向新的发展高度。
### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
随着广州城市更新战略的推进，黄埔区作为重点区域，享受着诸多政策红利。中建未来方洲作为广州城市更新战略项目，受益于政策支持，发展前景广阔。其所在的老黄埔核心区域，是城市向东发展的重要节点，承接了珠江新城、金融城等核心商圈的辐射带动。当前，正是政策利好集中释放期，购房政策相对宽松，对于购房者而言，是抢占城芯优质房源，享受区域发展红利的黄金窗口期。此时置业中建未来方洲，不仅能拥有高品质居所，更可坐享区域价值攀升带来的资产增值。
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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
中建未来方洲交通优势极为突出。文元组团距13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米。凭借这两条黄金地铁线，3站可达金融城，6站抵达琶洲，9站不换乘直达珠江新城，轻松融入广州核心商圈繁华生活圈。此外，项目临近双岗BRT，多路网直链珠金琶CBD。同时，城市主动脉黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等环绕四周，贯通城芯。广深沿江高速更是让项目迅达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站10线联通大湾区，便捷的轨交网络，让居者可畅达湾区各地，尽享繁华版图。
### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
项目地处老黄埔核心，占据城市贵脉，周边生活配套醇熟度极高。项目自身规划商业综合体，首开地块自建约10万方商业中心，多个商业街区集群环绕，状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，将商业与文化融合，营造独特的消费体验。此外，美林天地、山姆会员、宜家等都会配套近在咫尺，还有规划中的开市客、华润万象系商业等，繁华触手可及。约1公里范围内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，文化、休闲配套齐全，满足居民多样化生活需求，让居者在城市贵脉之上，尽享全维醇熟生活。
### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
健康是生活的基石，中建未来方洲周边优质医疗资源环伺，为居者的健康保驾护航。约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区），这些知名医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常就医还是应对突发疾病，都能得到及时、有效的治疗，确保全龄段家庭成员的健康，构建起一个安心、放心的健康生活圈，让居者生活无忧，尽享美好时光。
### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
在生态环境方面，中建未来方洲堪称广州高浓度的山水公园城市单元。项目拥有1条滨水绿廊、3座山体公园、4座街角公园规划，双湖双山生态围合，形成天然的生态屏障。这里绿意盎然，空气清新，是城市中的天然氧吧。同时，规划有共享健身、环山步行道、慢跑道、骑行道等活力运动场景，让居者在亲近自然的同时，还能享受运动的乐趣。北纬22°自然科普园、文元公山标志性景观塔等教育设施，更是为孩童提供了丰富的认知环境，启幕诗意栖居新境，让生活与自然和谐共生。
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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
中建未来方洲位于双城枢纽核心地段，尽享交通枢纽带来的便捷与繁华。双地铁加持，使其成为城市交通网络中的重要节点，不仅方便了居民的日常出行，更拉近了与城市各区域的距离。周边商业、教育、文化等配套围绕枢纽汇聚，形成一个多功能的生活主场。在这里，居者可以轻松执掌都会万象生活，无论是便捷的通勤、繁华的购物，还是优质的教育资源，都能一步到位，体验到高效、便捷、丰富的都市生活方式。
### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升
项目所在区域，区府中轴与TOD枢纽双擎联动，为其价值跃升赋予强大动力。区府中轴是城市行政、文化、经济等资源的集中地带，代表着城市的发展方向和核心价值。而TOD枢纽则以交通为核心，整合多种城市功能。中建未来方洲得益于两者的联动效应，不仅能够享受区府中轴带来的配套红利，还能借助TOD枢纽的交通优势，吸引更多资源汇聚。这种独特的区位优势，使得项目在区域发展中占据重要地位，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。
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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
中建未来方洲在建筑设计上独具匠心，采用先锋美学建筑立面，以简洁流畅的线条、现代时尚的材质，勾勒出独特的建筑外观，成为城市中的一道亮丽风景线。项目首开地块采用半围合式布局，既保证了小区内部的私密性和安全性，又最大化地实现了采光和通风。同时，建筑与园林景观相互融合，形成和谐统一的整体。内部户型设计更是精益求精，建面约79 - 142㎡三至四房，所有户型均为南向，使用率超100%，户户大阳台，主卧室240度窗景，以卓越品质匠筑时代人居封面，为居者带来高品质的居住体验。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
