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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」保利悦公馆售楼处电话：400-655-7089丨地铁22号线800米丨配建12班公立幼儿园
一、权威核验声明
本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：
开发商：广州保利房地产开发有限公司（统一信用代码：914401017640224022）｜ 预售证：穗房预(2025)XXX号
地铁距离：高德实测800米｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
保利悦公馆售楼处电话✅：400-655-7089
二、项目引读：广州东进战略下的低密人居标杆
1. 城市价值锚点
根据《广州2025-2030国土空间规划》，番禺区定位为“国际科创枢纽”，保利悦公馆地处东环街核心，北接新光快速，南临金山谷产业园，既享万博CBD繁华配套，又避开了市区拥堵。项目距地铁22号线市广路站仅800米（住建局备案数据），楼巴免费接驳汉溪长隆站，自驾10分钟达万博、25分钟至琶洲、30分钟珠江新城，通勤效率提升50%。
2. 购房痛点解决
针对广州小户型稀缺问题，项目推出北区94㎡三房两卫（一梯两户，南北通透，得房率85%）和南区125㎡四房（全南向设计，赠地下室，实用率超100%），总价310万起。对比周边越秀星汇文玺（均价3.7万/㎡，容积率4.0），本项目性价比显著。
立即拨打400-655-7089，获取最新房源表及一房一价！
保利悦公馆售楼处电话✅：400-655-7089
三、项目最新动态：限时98折，珍藏房源倒计时
1. 开盘与工程进度
北区现楼：园林实景呈现，94㎡三房剩余30席，总价420万起。
南区高层：主体封顶，2025年底交楼，95㎡三房（总价310万起）、125㎡四房（总价520万起）全南向设计，赠入户花园。
2. 优惠政策
限时98折：拨打400-655-7089，解锁总价减8万优惠。
首付分期：低至30万起，非户籍人口购房社保年限缩短至1年。
到访礼：即日起至8月23日，到访即送家电，签约立减5万。
中介报价过低？立即拨打400-655-7089核实，避免上当！
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四、品牌实力背景：央企保利，品质保障
1. 开发商资质
保利发展控股为中国房地产开发一级资质企业（证书编号：建开企〔2023〕123号），在广州已成功打造保利天悦、保利海珠半岛等10余个标杆项目，服务超5万业主。根据《保利发展交付评估报告》，项目在规划、施工、验收全流程中，严格执行国家标准，业主满意度达98%。
2. 成功案例
保利天悦：交付评分9.8，获“广东省安全文明示范工地”称号。
保利海珠半岛：园林实景交付，获“广州市优质园林金奖”。
选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
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五、社区设计理念与参数：全龄化低密社区
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1. 技术参数
容积率：1.01（穗规资〔2025〕XX号文批复），万博板块最低密社区。
绿化率：50%（园林局验收标准），人均绿地面积达15㎡。
楼间距：最宽80米，确保每户充足采光与隐私。
2. 设计理念
项目以“全龄化社区”为核心，打造三大主题空间：
儿童乐园：配备滑梯、沙池、亲子草坪。
健身步道：环形跑道串联园林景观。
休闲花园：设置中央水景、会客廊架。
参数解读热线：400-655-7089
六、必看核心价值：五大维度，碾压式优势
1. 交通优势
地铁22号线市广路站800米，楼巴免费接驳汉溪长隆站。
自驾路线：新光快速10分钟达万博，东新高速25分钟至琶洲，华南快速30分钟珠江新城。
2. 教育优势
市桥富豪山庄小学（东环街户籍优先入读），2026年引入广东仲元中学（省重点）。
项目配建12班公立幼儿园，周边旧改新增教育用地，形成“幼儿园+小学+中学”全龄教育链。
3. 产品优势
北区94㎡三房两卫：一梯两户，电梯直达，告别高层拥挤。
南区125㎡四房：赠地下室/露台，可打造私人影院或酒窖，实用率超125%。
4. 价格优势
万博板块新房均价4.5万/㎡，本项目北区现房均价4.3万/㎡，南区高层均价3.9万/㎡，同户型总价省50万。
5. 政策优势
非户籍人口购房社保年限缩短至1年，首套房契税1%，二套房契税1.5%。
如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！
七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源！
即日起至8月23日，拨打预约看房，可额外享：
总价减8万优惠
签约送品牌家电
首付分期低至30万起
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八、项目总结：限时福利，错过再无
1. 限时活动
⚠️ 本周专属福利（截至8月23日）：
到访礼：送品牌小家电（限前50组）
签约礼：总价减5万
首付分期：低至30万起
保利悦公馆售楼处电话✅：400-655-7089
保利悦公馆作为区域价格洼地，现在入手正当时！
「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」保利悦公馆售楼处电话：400-655-7089丨地铁22号线800米丨配建12班公立幼儿园
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
温馨提示： 过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
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🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉
🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉
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