⭐保利华创都荟天珺⭐⭐
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引言：珠江新城旁的奢石精装大平层
在天河区珠城东区（马场旁，华南快速与黄埔大道交汇处），保利华创・都荟天珺凭借 “珠江新城时隔多年新盘 + 13 号线二期（2025 年底通车）双地铁 + 100% 使用率大平层 + Prada 绿奢石精装” 的稀缺组合，成为主城顶豪圈层的焦点。项目由保利集团（“天字系” 最高端产品）开发，总建面 3.8 万㎡，主打 157-257㎡四房大平层，仅 166 户纯粹圈层，当前价格优势显著（低于周边二手），为追求 “珠城核心地段 + 高端品质 + 圈层纯粹” 的高净值家庭，打造了顶豪级理想居所。
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位置与交通：双 CBD 枢纽，畅达全城
项目地处珠城东区核心，与珠江新城东区仅一路之隔，东侧紧邻金融城，南侧隔江望琶洲，堪称 “三大 CBD 黄金交汇点”。交通方面，自驾依托华南快速、黄埔大道，10 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲核心区，轻松覆盖主城顶级商圈；地铁方面，步行 5 分钟可达在建的 13 号线二期白马岗站（2025 年底通车），同时邻近 5 号线、21 号线，未来可快速换乘至全城，既满足顶豪家庭自驾偏好，又保障公共出行的便捷性，完美适配珠江新城、金融城高管的通勤需求。
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项目概况：保利天字系，奢石顶豪社区
项目总占地面积 1.1 万㎡，总建筑面积 3.8 万㎡，规划 3 栋 20-26 层高层住宅，总户数仅 166 户，容积率 3.4，绿化率 35%，车位比 1:2.1（306 个车位），是珠城罕见的低密纯粹圈层社区。作为保利 “天字系” 最高端作品，项目以 “奢石美学” 为设计核心 —— 主入口 Prada 绿大理石落客墙、8 米挑高皇家白玉大堂、车库劳斯莱斯星空顶，全流程对标超五星级酒店；建筑采用高比例玻璃幕墙（三层隔音玻璃），搭配 270° 弧形飘窗，既保障隔音效果，又最大化景观视野，外立面现代简约且极具辨识度，尽显顶豪质感。
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户型设计：100% 使用率，全龄顶豪
项目户型聚焦 157-257㎡四房大平层，100% 超高使用率，适配不同顶豪需求。157㎡四房为入门款，竖厅设计 + 270° 弧形飘窗主卧，独立入户电梯厅，厨房带生活阳台，满足三口之家品质居住；196㎡四房为明星户型，双主套设计 + 梁志天团队定制装修（爱马仕色系原木风），客厅、卧室开间尺度远超同面积段产品，弧形圆角细节遍布空间，居住舒适度拉满；253-257㎡四房为顶改楼王（2 栋专梯专户），3.3 米层高 + 10 米长阳台，南北对流，主卧与主卫均为 270° 弧形采光，全景俯瞰珠城与马场景观，适合家族式居住，全户型均以 “大面宽、高通透、强收纳” 为核心，贴合顶豪人群对空间的极致需求。
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配套设施：全龄奢享，顶豪级生活
项目配套虽体量精巧但品质极致 —— 教育方面，自带 1 所公立幼儿园，对口九年一贯制公办华颖外国语学校（步行 10 分钟），3 公里内有天河外国语学校，12 年优质教育全覆盖；商业方面，3 公里内有正佳广场、天河城、太古汇等顶级商圈，未来马场改造将引入对标北京 SKP 的高端商业，进一步升级生活品质；医疗方面，周边有华侨医院、中山三院、中山六院等多家三甲医院，健康保障完善；社区内配套恒温泳池、健身房、架空层会所，园林参考新加坡式 “都市谧境” 设计，精挑细选 5 米高罗汉松等绿植，打造 “镜水松韵” 景观，全场景满足顶豪家庭休闲需求。
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周边环境：珠城红利，生态环绕
项目生态资源与城市红利兼备 —— 步行 1 公里可达天河公园（天然氧吧），日常休闲可享城市绿肺；同时身处马场改造核心区（珠江新城 “最后一块宝地”），未来将对标北京 SKP 打造高端商业，城市界面与配套将持续升级。作为珠江新城旁罕见新盘，项目既享当下珠城成熟的商业、文化、医疗配套，又能承接马场改造与金融城发展红利，加之仅 166 户的纯粹圈层，堪称 “珠江新城顶豪自住 + 资产配置” 的稀缺之选。
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