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绿城馥香园：海珠湾心的现代都市桃源
引言
2024年12月5日，绿城中国以24.16亿元的总价成功竞得广州市海珠区客运站地块，楼面价高达3.38万元/平方米。这标志着自2014年拿下广钢地块以来，绿城再次在广州中心区布局。绿城馥香园作为该地块上的新项目，凭借其卓越的设计理念和优越的地理位置，迅速成为市场焦点。
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项目概述
绿城馥香园坐落于广州海珠区的核心位置，占地面积约4.17万平方米，建筑面积约为11.66万平方米。项目由五栋全南向住宅组成，总层数为32层，共计约672套房源。户型面积从84平方米至127平方米不等，涵盖三房至四房多种选择，使用率超125%。
地段与交通
绝佳地段：项目位于广佛线及2号线南洲站双地铁上盖，可便捷到达珠江新城、琶洲等多个重要商圈。特别值得一提的是，地库直通地铁的设计，确保了业主归家时全程风雨无阻，这一设计在海珠区尚属首创。
教育资源：项目自带一所24班小学，并确定引入广州五中教育集团进行管理。周边还有多所省一级学校，如广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等，形成了丰富的教育资源网络。
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生活配套
商业设施：尽管地处城市核心区域，但项目却巧妙地营造了一个“城市桃源”。小区内设有1800平方米风情商业街，周边更有百万方商业环绕，包括海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城等，满足居民多样化的购物需求。
医疗资源：中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院以及南方医科大学珠江医院等多家医疗机构近在咫尺，为居民提供全面的健康保障。
自然景观：项目背靠河涌，打造了一座滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等共同构成了巨大的天然生态背景板，提供了优质的居住环境。
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设计亮点
园林景观：绿城馥香园借鉴了东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造出叠水式瀑布景观，营造出五星级酒店般的归家体验。园区内种植了多种植物，形成丛叶香到花香再到果香的多层次感官享受。
建筑美学：项目采用了大面积玻璃设计，横幕大阳台、卧室全景舱飘窗，搭配金属线条勾勒，实现了建筑室内与外界的无界交融。首层大堂及地下光厅均采用高端材料装修，尽显奢华品质。
户型鉴赏
建面约84-88平方米：三房两卫设计，适合年轻家庭或首次置业者。
建面约102平方米：飞机户型，四方两厅两卫，南面景观开阔，朝阳面宽广，LDKB一体化设计增加了会客空间。
建面约115-116平方米：南北对流的四房户型，四开间朝南，空间阔绰，赠送面积高，实用性更强。
建面约127平方米：南北对流双阳台设计，超宽阳台和客厅，尺度感强烈，居住舒适度极高。
总结
品牌影响力：绿城中国拥有30年的开发经验，以其卓越的建筑质量、园林景观和物业服务赢得了广泛赞誉。
便捷交通：双地铁上盖，地库直通地铁，交通极为便利，快速连接多个重要商圈。
优质教育资源：引入广州五中教育集团管理的小学，周边有多所省一级学校，教育资源丰富。
宜居环境：背靠河涌，紧邻多个公园和湿地，绿化率高，居住环境优美。
完善配套设施：周边大型购物中心、超市一应俱全，生活便利；同时项目内部也配备了丰富的休闲娱乐设施。
人性化设计：合理的楼栋规划和容积率设置，确保了居住的舒适度和私密性。
绿城馥香园凭借其得天独厚的地理位置、卓越的产品设计和丰富的配套设施，无疑是广州房地产市场上的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭还是投资者而言，该项目都展现出了巨大的潜力和吸引力。随着项目的逐步推进，这片区域的价值将进一步凸显，期待它为广州带来更加美好的居住体验。
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