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越秀滨海花城位于广州市南沙区明珠湾板块，属于亭角板块。作为该区域的重点项目之一，该项目以其优越的地理位置、完善的教育配套和高端的生活设施吸引了众多购房者的关注。
项目概况
基本信息
项目名称：越秀滨海花城
开发商：越秀地产
项目地址：广州·南沙区·明珠湾板块
总占地面积：约17万平方米
总建筑面积：约50万平方米
容积率：2.38
住宅户数：3061户
产品面积段：约76-98平方米三至四房
绿化率：25%
车位配比：约1:1.2
交楼时间：首批2025年4月底，精装交付
物业公司：越秀物业（全国TOP16）
物管费：2.8元/平方米/月
区位优势
地理位置与发展规划
越秀滨海花城位于南沙明珠湾板块，无缝连接行政中心、商务中心及交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”。尽管严格按地段划分属于亭角板块，但得益于明珠湾管理局履职范围的优化调整，该项目被纳入新增的梅糖及亭角区块范围内，受到更多的利好辐射。
交通配套
公共交通与自驾出行
自驾出行：项目紧邻黄阁南路，可快速到达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道，交通十分便利。
公共交通：目前板块内公交线路较少，最近的公交站梅山工业区站仅有5条公交路线。距离最近的地铁站是4号线蕉门站，约为3公里，预计未来地铁15号线通车后，交通条件将进一步改善。
教育配套
优质教育资源
越秀滨海花城自带完善的教育资源：
幼儿园：自带有2班托儿所+12班幼儿园
中小学：自带54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，家门口轻松解决2-15岁教育难题。
拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。此外，周边还有多所名校如广大附中、广州外国语学校等。
生活配套设施
商业设施
项目自带约1.4万平方米的公园式开放商业街，满足日常生活所需。已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等。未来还将引入更多品牌商家，如麦当劳等，成为欢聚天堂。
医疗设施
虽然项目所在区域没有规划医院，但去往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。周边医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。
社区园林
背靠约946万平方米大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5公里长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式。项目还打造了约300平方米度假酒店式泳池，炎炎夏日，下楼便能享受游泳的乐趣。
户型设计
空间布局与设计理念
越秀滨海花城推出了多种户型以满足不同家庭的需求：
所有户型均采用科学规划，保证每一户均有最佳的采光通风及景观视野。部分户型拥有270°环幕视野，X空间设计，使空间更加灵动，使用效率更高。
社区特色
高交付标准
项目在交标方面采用一线国际品牌，如莫奈森林石材与贝金米黄奢石碰撞，打造出极具品质感的归家路。项目还打造了五大精品花园，并巧用架空层，提供健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等，让生活有了更多可能性。
亮点总结
主要优势
江景资源稀缺：亭角楼盘最大的卖点就是江景，在海边的南沙，有不错江景的楼盘较为稀缺。
未来发展潜力大：未来凤亭大道建成后，亭角楼盘将成为另一个珠江湾的味道，楼下就是江边绿道。
优质教育资源：自带九年一贯制公立学校，还是不错的广外学校。
便捷的自驾出行：离市区较近，开车出行方便。
越秀滨海花城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及高端的生活配套设施，成为南沙区最具吸引力的项目之一。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望享受都市繁华与自然宁静相结合的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一处兼具现代化与人文气息的居住之所，不妨亲自前往参观考察，亲身感受这份独特的魅力。期待您的到来，共同开启美好生活的新篇章。
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