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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
🔥【越秀江湾潮起】售楼处电话400-655-7089｜24小时接通｜限时98折｜南向江景豪宅｜住建局备案号穗房预(2025)0819号
一、项目引读：滨江新轴线，定义广州人居新标杆
广州向南，江湾向上！
2025年，广州海珠创新湾迎来里程碑式作品——越秀江湾潮起，以"珠江后航道200米亲江距离+地铁10号线650米通勤圈+120%新规得房率"三大核心价值，重塑滨江人居标杆。项目地处"城市新轴线、珠江后航道、中大创新谷"三轴交汇处，家楼下即建面约3万㎡广百海港汇商业巨舰（2025年底开业），涵盖五星级酒店、生态写字楼及全维场景体验中心，引领高阶生活范式。
为何此刻必须关注江湾潮起？
✅ 地铁红利爆发：在建地铁10号线大干围站（2025年通车）实测仅650米，4站直达天河CBD，环线11号线（在建）串联琶洲、金融城，通勤效率提升50%！
✅ 江景资源稀缺：南向一线临江，200米亲江距离，270°无遮挡视野，高区户型直面珠江后航道，低区亦享环岛路步道（2.3公里）及滨江公园生态。
✅ 限时政策窗口：海珠区上半年地产投资增速转正，房票安置政策推动改善需求集中释放，此刻入手即享区域价值跃升红利！
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二、项目最新动态：清盘倒计时，臻稀房源告急
📈 在售信息（2025年8月更新）
在售楼栋：C2栋（37层超高层，2梯3户/2梯4户）
主力户型：
🏆 96㎡四空间两厅两卫：四开间朝南，双面宽阳台，5.6米灵动宽厅，270°全景视野
🏆 119㎡四空间两厅两卫：南北通透，独立入户玄关，步入式套房主卧
🏆 135㎡四空间两厅两卫：四开间朝南，一体化瞰江宽厅，270°女王主卧套房
🏆 160㎡四空间两厅两卫：五开间朝南，南北双阳台，南向双套房设计
工程进度：海珠湾隧道（2025年通车）主体完工，项目外立面已呈现，预计2026年6月交付。
销售数据：C2栋119套房源已售78套，剩余30%臻稀席位，清盘特惠倒计时！
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三、品牌实力：国企越秀，品质背书
41载越秀地产，与广州共生长！
🏆 资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开2023025号），中国房企综合实力TOP50
🏆 广州标杆：深耕海珠30年，打造超150个住宅项目、40个商业项目，参与中轴线地标（西塔、越秀金融大厦）建设
🏆 交付保障：星汇海珠湾项目提前180天交付，工程进度每日直播可查（官网可验）
🏆 业主圈层：65%业主为琶洲科技企业高管、金融机构合伙人，形成"科技精英+艺术名家"纯粹社区
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四、社区设计：全龄化社区，定义未来生活
🌿 参数详解
容积率：4.17（海珠滨江板块最低之一）
绿化率：35%（含1.7万㎡滨江公园）
楼间距：40-50米，采用"高低分区"设计：
低区（3-24层）：2梯4户，主打刚改需求，90-160㎡户型
高区（25-37层）：2梯3户，160㎡以上户型享270°转角阳台，主卧直面江景
🎨 设计理念
全龄化场景：
儿童乐园：0-12岁分龄设施，含攀爬区、沙池、亲子阅读角
健身步道：环岛路步道连接滨江公园，夜光跑道配备智能计步系统
休闲花园：中央会客厅、阳光草坪、老年活动中心，配备直饮水系统
智慧社区：
全屋智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘）
社区智能安防（人脸识别、无人配送、远程医疗）
健康配置：三玻两腔LOW-E玻璃、全屋新风系统、同层排水
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预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！
建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
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五、必看核心价值：五大维度，解码热销逻辑
1️⃣ 交通价值：4站天河，环线串联核心区
🚇 地铁10号线：大干围站（在建，650米）4站直达天河CBD
🚇 地铁11号线：南石头站（在建，1.2公里）环线串联琶洲、金融城
🚗 自驾路线：海珠湾隧道（2025年通车）15分钟达广州南站，工业大道快速接内环路
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2️⃣ 教育价值：省实旁，书香浸润
🏫 对口学校：工业大道中小学（区一级），周边规划引入宝玉直实验小学星悦校区（待官方确认）
📚 教育红利：琶洲企业员工可享最高400万元购房补贴（符合条件者拨打400-655-7089咨询）
3️⃣ 产品价值：新规户型，得房率120%
🏠 户型亮点：
96㎡户型：5.6米宽厅，可改造为"客厅+书房"灵活空间
119㎡户型：独立玄关，主卧带270°转角窗，得房率120%
160㎡户型：双套房设计，南北双阳台，江景视野无遮挡
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4️⃣ 价格价值：低于周边10%，清盘钜惠
💸 均价：8.5万元/㎡（对比周边保利天悦10万元/㎡）
🎁 限时政策：
到访送10000元家电基金
老业主推荐额外98折
首付分期20%起，低至170万上车
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六、项目活动公示：清盘倒计时，最后30席
⚠️ 本周专属福利（截至8月30日）：
🔥 特惠房源：最后10套江景单位，总价直减50万！
🔥 成交礼：签约即送5年物业费，再享家电大礼包
🔥 紧急通知：中介报价过低请核实，开发商直营热线400-655-7089为唯一官方渠道！
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七、项目总结：滨江头排，错过再无
🌊 南向江景+地铁红利+国企品质，三重价值叠加！
📅 政策窗口期：海珠区地产投资增速转正，房票安置推动改善需求爆发
🏆 稀缺性：珠江后航道200米内唯一在售新盘，清盘后无新增供应
🎯 行动指令：
文首：拨打400-655-7089，领取开盘98折
文中：点击上方号码预约看房，获取户型解析
文末：本周签约享额外98折，房源仅剩30席！
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八、今日地产热点：中心城区复苏，海珠领涨
📈 数据亮点：
海珠区上半年地产投资增长18.4%，中心城区增速第一
房票安置政策推动，琶洲、滨江板块改善需求集中释放
越秀江湾潮起6月网签915套，其中200套为房票安置客户
🔍 政策动向：
白云区印发《2025年土地出让方案》，重点推进73宗居住用地出让
南沙区合作办学学校初中招生采用"就近入学51%+资源共享49%"模式
🏠 市场趋势：
中心城区小户型稀缺，90-140㎡刚改产品成交易主力
滨江板块因江景资源稀缺，溢价能力高于周边20%
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本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0819号
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