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项目基础信息
越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，紧邻珠江后航道，距离仅200米。该项目原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，在政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅地块，并于2024年12月23日被越秀地产以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。总用地面积1.5万㎡，计容建面6万㎡，绿化率20.29%，容积率为4.17，规划户数443户。
开发商资质历程
越秀地产凭借其丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，成功打造了多个优质项目，如越秀天荟江湾和天樾江景大平层等。此次推出的越秀·江湾潮起不仅继承了越秀地产一贯的高品质标准，还通过创新性的高低分区规划，满足不同购房者的需求，进一步提升了项目的吸引力。
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区域价值规划
越秀·江湾潮起位于粤港澳大湾区中轴的核心位置，处于海珠区“一区一谷一湾”创新发展新格局的重要节点上。东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，旨在实现世界数字创新岛的宏伟蓝图。项目所在的大干围板块，正逐步成为广州新的城市增长点，具有巨大的发展潜力。
学校配套
项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等。具体学区划分待进一步确认，但已有的教育设施为业主子女提供了良好的学习环境和发展机会。
在售户型面积
越秀·江湾潮起推出的产品涵盖了95-195㎡的不同户型，分为低区和高区两个部分。低区（3-23层）主打两梯四户设计，提供约96、119平方米两种户型；高区（25-37层）则采用两梯三户设计，包括约135、160、195平方米三种户型。所有户型均注重采光与景观的最大化利用，尤其是195平方米户型，拥有8米长的阳台和约70平方米的LDK客餐厅，带来极致的生活体验。
小区环境怎么样
越秀·江湾潮起的小区环境设计独特，采用了高低分区的规划方式，低区主打刚需及改善型产品，高区则规划为江景豪宅。项目临近珠江后航道，距离滨江公园仅300米，居民可以轻松享受江边散步和休闲的乐趣。此外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等自然景观资源，为居住者提供了丰富的户外活动选择。
交通配套如下
交通方面，项目距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，将极大提升出行便利性。自驾出行也非常便捷，门口是环岛路，西边靠近广州环城高速，另外海珠湾隧道也预计今年开通，从这里开车到南站仅需约15分钟。周边还有2号线南洲站和广佛线石溪站，虽然稍远，但也为居民提供了多样化的出行选择。
商业配套
项目旁的广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，业态丰富，能为业主提供便捷的商业服务和高品质的生活体验。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈等成熟的商业配套设施。
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医疗配套
在医疗方面，项目3公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
越秀·江湾潮起以其稀缺的南向江景资源、创新性的高低分区规划以及丰富的配套设施，成为了海珠区内不可多得的理想居所。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求理想投资机会的购房者而言，越秀·江湾潮起都展现出了极高的性价比和市场竞争力。其独特的设计理念和人性化的空间布局，使得每一个细节都彰显出对品质生活的不懈追求。
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