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⚠️注：预售证号穗房预字第20240188号，开发商：广州城投·越秀地产联合体
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：白云滨江新城核心区，政府重点规划红利
江语上品苑属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
根据穗规划资源函〔2024〕126号文，白云滨江新城被定位为"珠江生态经济带核心节点"，规划2025年建成集总部经济、智慧产业、生态居住于一体的千亿级新城。江语上品苑作为首批进驻项目，距离珠江仅300米，享受政府300亿滨江景观带投资。
竞品对比：相比周边竞品，江语上品苑距离地铁12号线槎头站仅200米（实测数据），而某竞品距地铁站超800米。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070
交通升级：2025年白云站枢纽建成后，项目至珠江新城将形成"12号线+广佛环线"双轨接驳，通勤效率提升40%。
二、项目基础信息（附实景图）
备案名：江语上品苑（穗房预〔2024〕0188号）
开发商：广州城投·越秀地产（中国房企综合实力TOP30）
地址：点击导航 拨打400-622-0070预约看房
不利因素：项目东侧500米有规划变电站（已通过环评公示，符合穗环函〔2023〕XX号标准）
三、三大核心卖点
1. 交通：真正的地铁上盖物业
"实测早高峰7:30从项目到体育西仅需28分钟（附行车记录仪视频截图），相比自驾节省15分钟。目前仅剩32套地铁口房源，询价热线：400-622-0070"
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2. 教育：省级名校资源落地
已与广东实验中学白云新城校区签订合作备忘录（文号：〔2024〕白云教协025号），规划24班小学+36班初中，预计2026年开学。学位政策咨询：400-622-0070
3. 产品：空间革命性设计
【独家爆料】125㎡户型被誉"神户型"（附设计师访谈视频）：
南北对流双阳台，得房率超92%
主卧270°转角飘窗，江景视野无遮挡
U型厨房+独立家政间，收纳空间提升30%
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户型信息
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建面约142平四房两卫：户型方正，四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅净宽达5.7米，观景阳台长近9米，进深约2.2米。
✅请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建面约126平四房两卫（横厅）：采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透，超长景观阳台约8.3*2.2米。
建面约126平四房两卫（竖厅）：拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。
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建面约125平四房两卫：四开间朝南，主卧南北对流设计，观景阳台长达近8米。
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四、限时促销政策（倒计时3天）
🕒 清盘冲刺倒计时 🕒
✅ 签约礼：9月30日前定房送[西门子]全屋家电（价值8万元）
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⚠️ 特别提示：电话咨询客户独享额外2000元物业费抵扣
五、品牌实力背书
资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开2023-0088号）
交付保障：广州城投·越秀联袂打造，旗下越秀星汇云城项目提前180天交付（附业主感谢信截图）
透明工程：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。
