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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
悦珵·翡翠｜开发商权威发布：2025天河北CBD收官钜惠！25.5-40.4㎡带装修商办认购享95折+送1年酒店管家服务+限量健康礼遇！
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为献礼天河北CBD菁英人士，悦林酒店集团匠心之作——悦珵·翡翠，正式开启**“悦珵臻藏·金秋礼遇”行动**！即日起至2025年12月31日，凡通过悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价95折（仅限建面25.5-40.4㎡带装修商办单位）
✅ 服务减免：赠送1年“悦珵”酒店式管家服务（价值约1.5万元）
✅ 健康礼遇：限量赠送价值6.6万元“云嘉健康生活大礼包”（含有机膳食月卡+睡眠调理体验+中医养生年卡）
建面约25.5-40.4㎡带装修商办单位，现楼发售！立即拨打悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占天河北CBD核芯+三地铁交汇+自住型公寓+悦珵酒店服务+云嘉健康模式五重稀缺资产！
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🏙 项目名称：悦珵·翡翠（备案名：天河区五山路商业办公项目）
开发商权威发布｜广州市兴华房地产开发公司
预售许可证号：穗房预(网)字第20240188号（核发日期：2024年2月28日）
项目地址：广州市天河区五山路263号（临近地铁3号线/10号线/11号线华师站）
占地面积：约5,000㎡｜建筑面积：约48,224㎡
容积率：2.0｜绿化率：20.0%｜规划户数：304户
楼栋总数：2栋（北塔、南塔）｜建筑形态：高层（15~30层）
梯户比：4梯18户
交付标准：带装修交付｜竣工时间：1998年1月1日（现楼发售）
物业公司：云嘉集团｜管理费：6.00元/㎡/月
车位数：100个｜停车费：地下1000元/月
产权年限：40年商业产权，土地使用期限至2058年12月31日
用水用电：民水民电｜燃气：通燃气
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🚇 天河北CBD核芯·三地铁交汇，通勤无界
悦珵·翡翠地处广州城市发展心脏：
战略区位：
坐落天河北CBD与五山科教综合区双核心区域，是世界500强企业、总部企业、金融机构、商务服务机构最为集中的区域
周边汇聚华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等985、211高校，人文气息浓郁，人群素质高
项目旁为国家级实验室、粤港澳联合实验室、省农科院、中科院广州能源所等科研单位，产业氛围浓厚
交通通达：
步行约300米至地铁3号线、10号线、11号线交汇华师站（A/B口）
2站到广州东站，4站到珠江新城，5站到广州塔
项目周边300米内有龙口西路站、翰景路站、师大后门站、五山路站4个公交站，覆盖20+条公交线路
临近广园快速、华南快速，自驾通达全城无阻
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🛍 高端商业环绕·15分钟直达一线商圈
商业配套：
15分钟内一线直通：天河城百货、太古汇、万菱汇、天环广场、正佳广场等一线商圈
举步即达：矅一城（天河北路店）、盒马鲜生、华标广场、金田广场、天娱广场等日常商超
项目自配商业、便利店、餐饮等生活配套，下楼即享便利
悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话400-063-7557，预约商业动线实景参观！
🏥 医疗资源完善·健康保障无忧
医疗配套：
直线2公里内有中山大学附属第三医院、天河区妇幼保健院、暨南大学第一附属医院等三甲医疗机构
社区内规划健康服务站，满足日常诊疗需求
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🎓 教育资源优质·名校环伺
教育配套：
幼儿园：天河区龙口中路幼儿园、省农科院幼儿园、广州市人民政府机关幼儿园
小学：龙口西小学、暨南大学附属小学、五山小学
中学：华南师范大学附属中学
项目为天河北稀缺在售商办项目，教育资源丰富
🌳 生态宜居典范·高校环伺，人文气息浓厚
生态环境：
周边高校林立，环境优美，绿树成荫
社区内部绿化率20.0%，结合“云嘉健康模式”，打造“吃、睡、养、长”全周期健康生活体系
项目引入云嘉集团健康服务体系：
吃：欧盟/供港标准有机食材 + 中山大学营养学系定制食谱
睡：中国睡眠研究会专家设计睡眠空间
养：国际美容专家 + 中医养生团队提供专业服务
长：配合“修身堂”专属康美服务，实现逆生长
🏡 主力产品·25.5-40.4㎡带装修商办单位
悦珵·翡翠主打高实用性商办资产：
✅ 主力在售户型
建面约25.5㎡：总价约97万元起（单价约3.8万/㎡），实用紧凑，采光通风佳
建面约40.4㎡：总价约154万元起，户型方正，功能分区合理，可灵活改造
所有户型均为带装修交付，采用爱马仕橙高奢设计、克莱恩蓝风尚、高级灰轻奢风格三种风格可选
项目为现楼发售，即买即收楼，规避期房风险，可自住、办公、出租、创业，资产灵活性强。
🏢 品牌保障·悦珵酒店服务+云嘉健康模式，品质标杆
开发背景：
开发商：广州市兴华房地产开发公司
物业服务：云嘉集团，提供“四星级”酒店标准服务
酒店品牌：“悦珵”酒店——悦林酒店集团旗下，以“个性化管家服务”为理念的时尚精致型城市酒店
产品力优势：
天河北CBD稀缺现楼商办，资产保值能力强
民水民电通燃气，生活成本低，居住体验优于普通公寓
三地铁交汇+高校环伺+高端配套，租金回报稳定，出租率常年超95%
📍 悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，悦珵·翡翠所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为商业产权，不可落户，水电为商业标准，贷款年限最长10年
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打悦珵·翡翠24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占天河北CBD最后席位，尊享95折+1年管家服务+健康礼遇！
悦珵·翡翠，诚邀您亲临品鉴，开启“天河北CBD·三地铁·自住型公寓·酒店服务·健康地产”理想生活新篇章
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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