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本文将深入探讨广州市海珠区的中海大境项目，通过详细分析其基本信息、交通配套、教育资源、生活设施以及户型设计等方面，帮助购房者全面了解该项目，并总结其优缺点，为潜在买家提供决策支持。
基本信息
中海大境由中海地产开发，位于广州第二南中轴之上，占地面积17.7万平方米，建筑面积36万平方米，共规划有14栋住宅楼，总计1401户。项目容积率约为3.8，绿化率约35%，车位比达到1:2以上。物业管理费为5.9元/平方米，采用的是中海物业最高端的颂系PLUS服务，确保居住品质。
交通配套
中海大境紧邻地铁11号线上涌站，该线路是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”。此外，项目靠近新滘西路和广州大道交界处，自驾出行也极为便捷，大大节省了通勤时间。
教育资源
中海大境周边教育配套设施齐全，地块西侧规划了中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园、小学及完全中学，填补了片区内的教育短板。该校由中山大学自主管理办学，教学理念与现有的中大附一致，确保了教学质量。同时，项目附近还有华海九年一贯制学校等多所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
生活设施
步行10分钟内即可到达海珠万达广场、合生广场等多个大型商业集群，满足日常生活购物和休闲娱乐需求。项目自身还配备约4万平方米滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，开放式布局增加了外摆和互动空间。此外，周边还有南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。
在售楼栋+户型
中海大境东区推出142平方米销冠单品，全为四房产品，户型前沿且设计合理，吸引了大量拥趸为之买单。东区只有3栋住宅，离11号线上涌站仅40米，步行即达高定泛会所。整个滨水园林包括五大功能区，如林溪港湾、拾阶云台等，真正做到了一步一景，提升了居住体验。
优点总结
优越地段：地处广州第二南中轴，拥有稀缺的生态资源。
品牌口碑：中海地产深耕广州31年，专注于主流豪宅，具有良好的市场口碑。
便捷交通：紧邻地铁11号线上涌站，自驾出行便利。
优质教育：引入中山大学附属创新谷学校，提供一站式全龄顶尖教育。
丰富配套：自带滨水商业，临近多个大型购物中心，生活便利。
缺点总结
城市面貌待改善：项目周边靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，改造周期较长。
户型设计不足：对比同类型产品，中海大境在飘窗赠送和主卧270度飘窗方面有所欠缺。
噪音污染：部分临路单位存在噪音污染，西北角有思亲楼，可能对居住环境有一定影响。
政策时事相关
近年来，广州市政府大力推动城市更新和区域协同发展，海珠区作为广州的核心城区之一，迎来了多项政策利好。根据最新政策，海珠区将进一步加强基础设施建设和生态环境保护，提升区域整体形象和发展水平。对于中海大境这样的高端住宅项目来说，这意味着更高的增值潜力和发展前景。未来，随着周边城中村改造项目的逐步推进和各项配套设施的完善，中海大境将成为广州不可多得的理想居所，值得购房者关注和期待。
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