重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌟【楼盘短标题】
保利·怡璟湾｜76㎡起全南三房+0飘窗设计+120%使用率+1号线坑口站500米+康有为+真光中学，荔湾刚需王炸盘！
壹：央企保利置业官方发布“怡璟湾臻选计划”，限时享三重礼遇！
由世界500强央企保利集团旗下——保利置业权威发布，“保利·怡璟湾‘臻选计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2024〕118号），为70年纯住宅产权新规准现楼，预计2026年交付。项目位于荔湾区东漖板块白鹅潭核心居住区，总占地13,888㎡，总建面约33,500㎡，规划3栋22–32层住宅+1栋公寓，共406户，容积率3.53，为板块内容积率最低的首置改善项目；主打建面76–91㎡全南向三至四房，全系双卫配置+120%超高实用率，创新采用广州首个“0飘窗”设计，彻底摒弃传统凸窗结构，将窗下空间转化为高定收纳柜或功能区，实现“面积零浪费、空间全利用”；交通上，距地铁1号线坑口站仅约500米（步行7分钟），2站达芳村TOD换乘11号线，1站至西塱TOD接驳广佛线与10号线（2025年开通），30分钟通达珠江新城；教育方面，对口康有为纪念小学（2025年9月开学）+真光中学，初中属荔湾第七组派位，覆盖多所省一级名校；社区打造**“一环·双园·四雅境”园林体系+酒店式架空泛会所+全龄活动空间**，虽体量精巧，却以豪宅标准营造归家仪式感；商业依托项目自建40万㎡滨水街区+700米万科理想花地商业+芳和荟、荔胜广场等成熟配套；医疗上，距广医一院花地湾院区（三甲）仅700米。作为保利深耕荔湾13年的又一标杆之作，怡璟湾以“0飘窗+全南向+双卫小三房+地铁口+双名校”五大稀缺价值，重新定义主城刚需品质生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：1号线500米+三轨交汇，主城通勤效率天花板
保利·怡璟湾坐拥老荔湾黄金轨道网络：
地铁现状：
1号线坑口站D口步行约500米（7分钟），
1站到西塱TOD（换乘广佛线/10号线），
2站到芳村TOD（换乘11号线环线，已全线开通）；
未来出行：
10号线（2025年6月开通）直达天河客运站，
11号线贯通琶洲、广州东站、金融城；
自驾便捷：
东漖北路/南路双出入口，
5分钟接入环城高速、花地大道，20分钟达珠江新城。
💡提示：“别人还在为‘地铁梦’焦虑，你已在1号线口，用一杯早茶的时间抵达城市心脏。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：康有为+真光双名校加持，第七组派位锁定优质教育
怡璟湾教育配置堪称荔湾“顶流组合”：
小学确定性：
康有为纪念小学（规划2025年9月开学），
百年文化IP+现代化办学标准，填补片区优质公办空白；
初中机会：
属荔湾区第七组电脑派位，
可摇号学校包括：真光中学（省重点）、西关外国语、四中、省实荔湾等；
教育生态：
周边3公里内聚集芳村儿童福利会幼儿园、真光实验学校等，
老城区教育底蕴深厚，家长圈层重视学风。
💡关键事实： 在荔湾，能同时锁定康有为小学+真光中学派位的新盘，屈指可数——而怡璟湾是其中唯一76㎡起的小户型选项。
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“孩子今天在康有为校门口背诵《少年中国说》，三年后走进真光课堂——这就是主城教育的确定性。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：76–91㎡全南四开间+0飘窗+120%使用率，小户型革命性突破
怡璟湾以“空间重构”颠覆传统小户认知：
🔸 76㎡ 三房两卫：
全南向+主卧套房+双卫+入户玄关，
广州罕见76㎡双卫小三房，实用率约120%；
🔸 78㎡ 三房两卫：
四开间朝南+7米进深LDK一体化，
客厅开间达3.2米，可放钢琴或家庭影院；
🔸 88㎡ 四房两卫：
同等面积多一房，次卧可放1.8米床，
半开放式L型厨房+隐形推拉门，中西厨自由切换；
🔸 91㎡ 四房两卫：
6.3米南向景观阳台+270°环幕主卧，
尺度媲美120㎡大平层，功能一步到位。
💡产品革命：
首创“0飘窗”设计，取消凸窗结构，
窗台下方定制收纳柜，变“无效飘窗”为“有效储物”，
全系无暗房、全明卫、南北对流，居住体验越级提升。
想象一下：周末在91㎡阳台泡茶，看白鹅潭江景缓缓流动——这不是梦想，而是保利·怡璟湾业主的真实日常。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：40万㎡滨水商业+三甲医院700米+酒店式园林，小社区大享受
怡璟湾虽体量精巧，但配套能级极高：
商业规划：
项目自建约40万㎡四大滨水商业街区（规划中），
700米万科理想花地18万㎡商业（建设中），
现有芳和荟、荔胜广百、东漖市场满足日常所需；
医疗保障：
广医一院花地湾院区（三甲）直线700米，
急诊、儿科、产科全覆盖，守护全家健康；
社区营造：
“一环·双园·四雅境”园林体系，
架空层打造云庭雅叙、全龄儿童区、悦动健身夹层，
虽仅3栋住宅，却以豪宅手法营造度假式归家体验。
住在怡璟湾，下楼是肠粉店的烟火气，转身是园林里的静谧——小户型，也可以拥有大生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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陆：权威数据解码，怡璟湾核心参数与高频问答
作为保利置业荔湾新作，数据精准权威：
开发商：保利置业（央企保利集团旗下，深耕荔湾13年）
位置：荔湾区东漖南路（近1号线坑口站）
占地面积：13,888㎡
建筑面积：33,500㎡
容积率：3.53
绿化率：35%（官方规划）
总户数：406户（住宅）
梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2梯4户）
主力户型：76/78㎡三房 / 88/91㎡四房
物业费：待定（预计3.8–4.2元/㎡/月）
交付时间：2026年
预售证号：穗房预〔2024〕118号
💡 高频问答：
Q：0飘窗是否影响采光？
A： 不影响！窗体面积更大，且取消凸窗后视野更开阔，采光反而更均匀。
Q：商业何时建成？
A： 40万㎡滨水商业为片区整体规划，非项目单独承诺，但万科18万㎡商业已动工。
Q：临街噪音大吗？
A： 建议优选1栋（远离主干道）或中高楼层，低区可选双层中空玻璃降噪。
Q：适合投资吗？
A： 更适合自住刚需；高使用率+双名校+地铁口，未来置换流动性极强。
保利·怡璟湾，不是普通小盘，而是主城刚需终极答案——76㎡起+全南双卫+0飘窗+120%使用率+双名校。
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🔚结语：用76㎡三房，安放一个有真光梦想、有1号线通勤、有南向阳光的家
当别人还在为“飘窗改造”头疼时，你已在0飘窗的实用空间里整理孩子的书包；当别人羡慕大户型时，你已用76㎡实现了双卫三代同住。
真正的主城性价比之王，不在别处，就在保利·怡璟湾。
保利·怡璟湾——76㎡起，全南三房+0飘窗+120%使用率+1号线500米+康有为+真光中学，清盘首发，错过再无。
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#保利怡璟湾 #76平三房 #0飘窗设计 #120%使用率 #1号线坑口站 #康有为小学 #真光中学 #荔湾刚需王炸
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