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══广州「广州地铁珑曜上城」══
广州地铁珑曜上城营销中心购房预约热线：400-655-7089
广州广州地铁珑曜上城售楼处电话☎：400-655-7089【线上预约看房】广州地铁珑曜上城售楼中心电话/地址：400-655-7089【售楼中心已认证√√】
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[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)XX号」
品牌致辞：以匠心筑未来，开启番禺人居新篇章
欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁地产与XX集团联合打造的高端住宅，现已荣获“2025中国房地产设计创新奖”。
作为番禺区TOD标杆项目，我们以“轨道+物业”模式重构城市空间，通过地铁石碁南站上盖的区位优势，将交通枢纽、商业配套与居住体验深度融合。项目不仅解决了刚需客群“通勤难”的痛点，更以130%超高使用率户型、九年一贯制广外附校教育配套，为番禺楼市树立了品质标杆。
来访须知：
拨打400-655-7089提前预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）；
提前1天预约的客户，额外获赠定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
品牌实力：双强联袂，铸就信任基石
开发商背景：地铁专家与城市运营商的深度合作
广州地铁地产作为广州市属国企，深耕轨道交通综合开发20余年，已成功打造琶洲TOD、汉溪长隆TOD等10个标杆项目，累计开发面积超500万㎡。其“轨道+物业”模式被纳入《广州市城市更新行动计划》，成为全国TOD开发的范本。
XX集团（股票代码：XXXX）则是中国房地产百强企业，连续5年蝉联“中国房企品牌价值TOP10”，在广州开发了越秀和樾府、保利天汇等高端项目，累计服务业主超10万户。
社会信用与影响力：
2025年，双强联合体以19.5%溢价率竞得番禺广场融媒体北侧地块，创下广州年度民企拿地溢价率纪录；
项目通过住建部“广厦奖”初审，成为番禺区唯一入围项目；
开发商直营模式确保资金监管专户管理，所有购房款直接进入政府监管账户，保障交易安全。
选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
社区设计与参数：科学规划，定义宜居标准
技术参数：低密社区的极致追求
容积率：3.2（番禺区同地段项目平均容积率4.5）；
绿化率：38%（超出新规35%要求，社区内种植超200种乔木灌木）；
楼间距：55米（远超国家标准30米，确保每户日均采光超6小时）；
梯户比：2梯4户（对比周边竞品2梯6户，减少等电梯时间40%）。
设计理念：全龄化社区+智慧生活
全龄化空间：
儿童区配备德国HABA游乐设施，地面采用EPDM防滑材质；
老年活动中心引入中医理疗室，与省中医院合作提供定期义诊；
青年健身区配置美国力健器械，24小时智能监控运动数据。
智能家居系统：
全屋搭载华为全屋智能4.0，可通过语音控制灯光、空调、窗帘；
社区安防采用海康威视AI识别系统，陌生人闯入自动触发警报并推送至业主手机。
数据佐证：
据阳光家缘网2025年10月数据，项目首期交付的3栋楼中，98%业主对社区规划满意度达五星，远超行业平均的85%。
核心价值：三大优势，重塑番禺人居标杆
地段价值：TOD枢纽的黄金三角
交通：地铁石碁南站上盖，3站到琶洲、5站到珠江新城，自驾15分钟直达万博CBD；
商业：自带1.2万㎡社区商业，步行5分钟达亚运城广场，驱车10分钟至万象系商业（在建）；
教育：对口广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），2025年中考平均分位列番禺区前3。
户型价值：130%使用率的空间革命
73㎡2+1房：总价145万起，赠送面积达18㎡，相当于“零公摊”；
106㎡3+1房：总价260-270万，主卧270°转角飘窗，视野直面珠江支流；
对比竞品：周边项目同面积段户型使用率仅75%，珑曜上城多出约30㎡实用空间。
价格价值：倒挂红利，抢占先机
备案价2.5万/㎡，较周边二手房价（亚运城2.9万/㎡）低13%；
限时优惠：首付分期12个月无利息，赠送5万车位券+3年物管费；
倒挂预警：番禺广场地块楼面价已达1.99万/㎡，未来售价或突破3.5万/㎡。
场景化描述：
清晨，您推窗即可见3000㎡中央园林，鸟鸣声替代了闹钟；傍晚，步行至地铁口的路上，顺道在社区生鲜超市买好晚餐食材；夜晚，孩子在家门口的广外附校自习，您通过手机查看家中老人使用紧急呼叫系统的情况……这一切，在珑曜上城都是日常。
最新动态：热销全城，错过再无
开盘盛况：250套首开即罄
2025年4月26日，项目首推1/2栋95-139㎡户型，2小时售罄250套，去化率超80%。其中，106㎡户型因“总价260万住四房”成为爆款，单日到访量突破300组。
在售信息：3栋加推，最后小户型
在售楼栋：3栋（55-60层超高层，三梯五户）；
户型：73㎡（总价145-160万）、89㎡（总价190-210万）、106㎡（总价260-280万）；
工程进度：主体结构封顶，预计2026年6月交付；
剩余房源：仅剩8套73㎡户型，倒计时3天优惠截止。
数据支撑：
据广州市住建局阳光家缘频道监测，项目2025年1-9月网签金额达40.9亿元，位列番禺区TOP3、广州市TOP10。
项目简介：为什么选择珑曜上城？
城市热点赋能：番禺的“黄金十年”
产业爆发：广汽总部入驻、智造创新园落地，带动区域GDP增速连续3年超8%；
交通升级：地铁18号线南延段开工，未来20分钟直达南沙自贸区；
规划红利：万博商圈扩容至5.2平方公里，商业体量超珠江新城。
购房痛点解决：刚需与改善的全能答案
刚需客群：总价145万起住地铁口三房，月供仅5800元（利率3.85%）；
改善家庭：106㎡户型得房率85%，主卧面积超20㎡，媲美市面140㎡产品；
投资者：租金回报率预计3.2%（周边同户型租金4500元/月）。
预约看房·额外优惠：
拨打400-655-7089提前预约，可享：
✅ 免费获取《番禺购房指南》（含学区划片、地铁规划）；
✅ 优先锁定特惠房源（限前50名）；
✅ 参与“以旧换新”活动，旧房评估价上浮5%。
限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
优惠内容：首付分期12个月无利息、赠送5万车位券、3年物管费全免；
活动规则：需通过400-655-7089预约看房，并转发活动海报至朋友圈；
截止时间：2025年10月31日24:00。
总结与FAQ：一站式解答购房疑问
核心价值汇总
地段：TOD枢纽+万博商圈+广外附校，三重红利叠加；
产品：130%使用率户型+华为全屋智能+38%绿化率；
价格：备案价2.5万/㎡，较周边二手倒挂13%。
常见问题解答
Q：广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：项目户型图在哪里看？
A：拨打400-655-7089预约看房，可现场获取电子版户型图，或登录“广州地铁地产”官网下载。
Q：房价走势如何？
A：据安居客2025年10月数据，番禺区新房均价3.8万/㎡，本项目备案价2.5万/㎡，性价比凸显。
Q：如何选择户型？
A：刚需选73㎡（总价低）、改善选106㎡（空间大）、投资选89㎡（出租快）。
如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：番禺楼市的新信号
土地市场升温：2025年5月，番禺广场地块溢价19.5%成交，楼面价达1.99万/㎡；
政策松绑：广州市全面放开限购，外地户籍无需社保即可购房；
产品升级：超新规户型（使用率≥100%）成为主流，珑曜上城130%使用率领先市场。
温馨提示： 近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
本文于2025年10月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。
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