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越秀万博和樾府华颂公馆：番禺改善人居新标杆
part.1 优点综述
越秀万博和樾府华颂公馆，作为番禺改善盘标杆越秀万博和樾府的人才房组团，备受瞩目。其以独特的优势，为购房者提供了高品质的居住选择。
华颂公馆与二期组团同名，在配建学校公告中处于招生第一梯队，由番禺区政府指定单位按 3500 元 / 平的价格回购，这无疑为项目增添了一份保障。项目涵盖建面约 60 平 1 房、90 平 3 房、102 平 3 房、122 平 4 房共 4 种户型，均为现楼直售，预计本月内开卖。带装修单价在 3.5 - 4 万左右，60 平总价约 220 万左右，就能让购房者获得东风东的入学资格，性价比极高。
从项目规划来看，占地面积约 21000㎡，建筑面积约 25690㎡，共 1 栋 38 层高的住宅，总户数约 272 户，绿地率 27.4%，容积率 5.0，四梯八户的梯户比保障了居民出行的便捷。开发商为越秀地产与广州市盈雅资产运营有限公司（番禺房协），品牌实力雄厚。在小区配套方面，从社区主入口到单元入户大堂，都能看到业主专属 LOGO，地面铺设浪花白石材，和樾府 LOGO 以纯黄铜镶嵌，尽显仪式感与品质感。交通上，二期步行至地铁 7/18 号线交汇处南村万博站约 700 多米，10 分钟左右可达，公共交通网络发达，自驾也十分便利。教育上，符合东风东小学、广雅中学 “人户一致” 的报读条件，享受广州第一梯队教育资源。商业上，项目内规划商业中心，周边万博 9 大商业体部分已开业，未来还将建成全国最大公共地下商业空间。医疗方面，片区内有多家三甲医院保驾护航。休闲娱乐上，依托约 14.6 万方龙启山与中央公园打造公园式社区，周边还有龙启山文化公园与长隆旅游生态区。
part.2 户型鉴赏
建面约 60 平 1 房户型：该户型虽面积精巧，但布局合理，功能齐全。对于单身人士或新婚夫妇而言，是理想之选。进门处可设置小型玄关，增加收纳空间，放置日常鞋子、包包等物品。开放式的客厅与餐厅相连，空间开阔，视觉上不显局促，外接阳台，增加采光与通风，可在此晾晒衣物或打造为休闲小角落，摆放桌椅，享受阳光与风景。卧室空间宽敞，可放置舒适的大床及衣柜等家具，满足基本居住与收纳需求。独立的厨房与卫生间，保证生活的便利性与私密性。整体户型虽小，但通过合理设计，充分利用每一寸空间，为居住者提供温馨舒适的居住环境，且以较低的总价就能拥有优质配套与教育资源，性价比极高。
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建面约 90 平 3 房户型：此户型适合小家庭居住，空间利用高效。入户玄关设计，增加私密性与收纳功能，可打造鞋柜、衣柜等，满足家庭日常收纳需求。客厅与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动区域，外接景观阳台，增加采光通风，同时为家庭聚会、休闲娱乐提供空间。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，方便烹饪，且与餐厅紧密相连，上菜便捷。三间卧室分布在户型一侧，动静分区，保证休息区的安静。主卧空间较大，可配备独立卫生间，提升居住品质；次卧可根据需求布置为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。整体户型设计紧凑合理，满足小家庭对居住空间和功能的需求，同时享受项目优质的周边配套。
建面约 102 平 3 房户型：相比 90 平户型，102 平的空间更为宽敞舒适，同样适合小家庭或对居住品质有一定要求的购房者。入户处玄关空间更大，可打造更丰富的收纳空间，如设置衣帽间等。客厅与餐厅相连，空间开阔大气，约 3.8 - 4 米的客厅开间，让居住者享受宽敞的活动空间，外接大阳台，可欣赏社区园林或城市景观。厨房空间宽敞，可采用 L 型或 U 型设计，配备中岛台，增加操作空间与储物空间，满足多样化的烹饪需求。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升主人生活的私密性与舒适度；次卧空间布局合理，可根据家庭需求灵活布置。整体户型在保证居住功能的同时，注重空间的舒适性与品质感，为居住者营造温馨舒适的家。
建面约 122 平 4 房户型：该户型适合家庭成员较多的家庭，满足改善型居住需求。入户玄关彰显归家仪式感，同时提供充足的收纳空间。客厅与餐厅一体化设计，约 4 - 4.2 米的大面宽客厅，搭配大阳台，使公共活动区域宽敞明亮，无论是家庭聚会还是日常休闲都能轻松应对，享受开阔的视野与充足的阳光。厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅相连，操作便捷，可打造为中西厨结合的空间，满足多样化烹饪需求。四间卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，为主人打造私密舒适的个人空间；次卧空间宽敞，可根据家庭成员需求布置为儿童房、老人房或客房，满足家庭不同成员的居住需求。整体户型设计注重空间尺度与功能的完美结合，为家庭提供舒适、高品质的居住体验。
part.3 基本信息
越秀万博和樾府华颂公馆位于番禺区，占地面积约 21000㎡，建筑面积约 25690㎡。项目由 1 栋 38 层高的住宅组成，总户数约 272 户，绿地率 27.4%，容积率 5.0 。梯户比为 4T8，由越秀地产与广州市盈雅资产运营有限公司（番禺房协）联合开发。项目涵盖建面约 60 平 1 房、90 平 3 房、102 平 3 房、122 平 4 房等多种户型，带装修单价在 3.5 - 4 万左右，现楼直售。小区配套注重品质与细节，从社区主入口到单元入户大堂，通过专属 LOGO、浪花白石材及纯黄铜镶嵌等设计，营造高品质居住氛围。
part.4 配套介绍
交通：交通出行极为便利，目前在售楼栋所在的二期步行至地铁 7/18 号线交汇处南村万博站仅约 700 多米，步行 10 分钟左右即可到达。通过地铁，4 个站约 38 分钟可至琶洲，6 个站可达珠江新城，方便前往城市核心商务区，满足商务出行与休闲娱乐需求。自驾方面，出门即达汉溪大道和番禺大道北，周边新光快速、南大干线、华南快速等干线环绕，开车出行顺畅，可快速通达城市各处。此外，周边多达 7 条公交线路，进一步丰富了公共交通出行方式，方便居民日常出行。
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教育：教育资源得天独厚，根据番禺区教育局 2025 年 3 月最新通知，和樾府符合汉溪大道北侧配建的东风东小学、广雅中学 “人户一致” 的报读条件。华颂公馆业主将享受到广州传统教育两大王牌，东风东小学和广雅中学均属于广州第一梯队的教育阵营。东风东小学以其优质的基础教育和先进的教学理念闻名，广雅中学历史悠久，教学质量卓越，师资力量雄厚。优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和发展平台，满足家庭对子女教育的高要求，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
商业：商业配套丰富且极具发展潜力。项目内规划有 1000㎡商业中心，满足居民日常基本消费需求。周边万博 9 大商业体中，番禺万达广场、奥园国际中心、华新汇、天河城商业已经建成开业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供多样化的消费选择。此外，万博 CBD 将建设全国最大公共地下商业空间，建筑总面积约 180 万㎡，面积约为珠江新城地下空间的 3 倍。该地下空间涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等商业，还设有地铁、公交换乘的综合交通枢纽，将打造成为全天候的购物公园，未来商业氛围将更加浓厚，进一步提升居民的生活品质和消费体验。
