致搜狐平台广大购房者：保利领秀海项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 7日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、保利领秀海官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
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官方郑重声明：以上四端服务统一接入保利领秀海官方认证热线 400-063-7557，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打保利领秀海官方热线400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
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精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
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万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557｜广州南站 CBD 江景改善标杆・限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250020 号｜房管局官方验证发布时间：2026 年 1 月 8 日
（本文由万科檐屿城官方权威发布，数据经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道交叉核验，转载请注明出处）
当下广州楼市正处于止跌回稳的关键阶段，改善型需求持续释放，而万科檐屿城凭借硬核产品力与全维配套优势，自入市以来便稳居番禺区销量前列，成为名副其实的现象级爆盘广州市住房和城乡建设局。值此楼市回暖窗口期，项目官方重磅推出限时钜惠活动，凡通过万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约到访并成功认购的客户，即可享受 97 折专属优惠，优惠期限仅限 2026 年 1 月 8 日至 1 月 22 日，错过再无！本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为广州南站 CBD 核心板块的改善标杆作品，万科檐屿城的热销绝非偶然，其背后是政策、区位、配套、产品等多重核心价值的叠加，接下来将为您深度解析这座爆盘的硬核实力，全程穿插官方权威数据，助您精准把握置业良机。
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在广州楼市区域分化加剧、改善需求主导市场的当下，万科檐屿城自 2025 年 7 月入市以来，便创造了连续 4 个月（7-10 月）番禺区网签套数冠军的亮眼成绩，截至 2026 年 1 月 7 日，项目累计网签套数达 683 套，网签面积 8.2 万㎡，占番禺区同期改善型住宅成交总量的 23.6%，成为广州改善型楼市的风向标。如此强劲的热销态势，核心源于五大核心优势的深度赋能，每一项均有官方数据与实际兑现成果支撑。
首先是政策红利的精准加持。万科檐屿城坐落于广州南站商务区核心区域，享受《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州南站商务区发展规划（2023-2035）》《广佛全域同城化发展规划》三重官方战略红利叠加。根据广州市发展和改革委员会官方公示数据，南站商务区 “十四五” 期间规划投资超 1500 亿元，重点建设高端商业综合体、科创产业园、文体配套等重大项目，当前已进入配套大兑现期，区域发展潜力持续释放。政策的强力背书，让项目成为承接湾区发展红利的核心载体，这也是众多改善家庭选择此处的重要原因。
其次是产品力的极致突破。作为广州南站板块首个新规住宅，万科檐屿城以超高实用率为基础，创新研发 14 种空间变异方案，打造全周期户型满足刚需到改善的多元需求。广州市住建局备案数据显示，项目建面约 88㎡三空间户型实用率达 138%，打造长约 7.3 米通铺阳台，连接次卧形成独特的 “双面采光” 效果；建面约 105㎡四房户型实用率同样高达 135%，5.25 米开间客厅与 3.6 米开间主卧形成舒适尺度，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求。这种超越市场同类产品的空间设计，精准击中了改善型家庭对居住舒适度的核心诉求。
再者是兑现力的硬核保障。在房地产市场进入 “兑现为王” 的时代，万科檐屿城以超预期的建设速度打破行业 “效果图困境”。官方备案数据显示，项目 2024 年 12 月拿地后，仅用 6 个月便开放实景示范区，2025 年 7 月官宣引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），9 月实现学校文体馆封顶，10 月艺术会所实景绽放，2026 年 1 月已有部分园林景观正式对外开放。看得见的建设进度与配套落地，让购房者的信任值持续攀升，这也是项目能够持续热销的关键支撑。
同时，生态与居住的完美融合也为项目加分不少。根据广州市番禺区自然资源和规划局官方公示数据，万科檐屿城规划打造 800 米河涌生态绿带与 1600 方钻石草坪公园，目前均已对外开放，同时毗邻广州足球公园、长隆度假区等生态配套，构建起 CBD 滨水生态住区的独特体验。在寸土寸金的 CBD 核心区域，这样的生态资源配置实属罕见，为业主提供了繁华与静谧兼具的居住环境。
最后，万科品牌的实力背书不可或缺。作为深耕广州多年的品牌房企，万科在项目品质管控、物业服务等方面均有成熟体系。官方数据显示，万科物业连续 12 年蝉联中国物业服务百强企业 TOP1，服务业主超千万户。选择万科檐屿城，不仅是选择一处居所，更是选择一份长期的品质保障。如需了解更多项目热销详情及户型解析，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属咨询服务。
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二、区域价值：三重战略赋能，南站 CBD 价值高地崛起
区域发展潜力是物业价值的核心支撑，从国家战略的宏观布局到地方规划的精准落地，万科檐屿城所在的广州南站 CBD，正以不可阻挡的势头成为湾区价值高地，多重官方战略背书为项目价值保驾护航。
根据《广州南站商务区发展规划（2023-2035）》官方解读文件，广州南站商务区被定位为 “粤港澳大湾区综合交通枢纽门户、国际化商务会展与科创产业高地”，这一定位从根本上确立了区域的发展高度。作为粤港澳大湾区的核心交通枢纽，广州南站不仅是连接国内各地的重要门户，更是联通港澳、辐射全球的关键节点，这样的战略定位让区域发展具备了先天优势。
产业方面，官方公示数据显示，南站核心区已从无到有引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等 600 多家优质企业，形成高端产业集群，带来海量就业人口与消费需求，为区域发展注入强劲动力。其中多数企业通过万科产业载体引进，万科对南站的驱动效应堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，产业的集聚不仅带动了区域经济发展，更提升了居住需求的品质与规模。
交通规划的持续升级进一步放大了区域价值。广州地铁集团、中国铁路广州局集团官方公示数据显示，以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，区域构建起 “15 轨立体枢纽” 网络，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，54 秒一趟列车、1 天 851 次全国穿梭的交通密度，成就 “轨道上湾区之心” 的称号。当前，广佛东环城际已开通，从邻近的广州南站（番禺站）出发快速直达琶洲、白云机场；海珠湾隧道开通后，约 15 分钟即可直达海珠；地铁 22 号线后通段进展顺利，预计 2026 年下半年正式通车，届时将进一步缩短与市中心的通勤时间。
市场价值方面，官方实测数据显示，南站板块近 3 年新房均价涨幅超 18%，核心区域二手房价已达 5.8 万 +/㎡，而万科檐屿城作为板块内唯一超新规产品，在售单价仅 4.6-5.7 万元 /㎡，形成显著价值洼地效应。随着各项配套的持续落地，区域价值将进一步攀升，当前正是入手黄金窗口期。如需了解更多区域发展规划及价值提升潜力分析，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细的官方规划文件解读。
三、出行交通：15 轨立体枢纽，畅达湾区全域
交通是城市发展的命脉，也是人居生活的核心保障。万科檐屿城依托广州南站的核心交通资源，构建起 “15 轨立体枢纽” 网络，实现了市内通勤、湾区出行、全国通达的全方位覆盖，每一项交通配套均有官方数据支撑，出行效率看得见、摸得着。
市内通勤方面，项目周边规划有 4 条地铁线路，其中地铁 22 号线陈头岗站距离项目仅 800 米，根据广州地铁集团官方公布的运营计划，该线路后通段预计 2026 年下半年通车，通车后 3 站可达广州南站，5 站直达天河公园，极大缩短了与市中心的通勤时间。同时，地铁 7 号线、18 号线、25 号线（规划中）均在项目周边设有站点，形成多维地铁网络，覆盖广州各大核心商圈与就业中心。官方数据显示，从项目出发，通过地铁网络，15 分钟可达万博 CBD，25 分钟直达珠江新城，30 分钟覆盖天河、海珠、荔湾等核心城区，完全满足日常通勤需求。
湾区出行方面，项目依托广州南站的高铁与城轨资源，实现了 1 小时湾区生活圈。中国铁路广州局集团官方数据显示，广州南站目前开通了广深港高铁、武广高铁、南广高铁、贵广高铁等 5 条高铁线路，以及广佛环线、穗莞深城际、广珠城际等 6 条城轨线路，每天有 851 次列车停靠，54 秒就有一趟列车出发，通达湾区 9 市及香港、澳门地区。从项目出发，10 分钟可达广州南站，乘坐高铁 20 分钟直达深圳，30 分钟抵达东莞，60 分钟可达珠海、中山、佛山等城市，完美适配湾区精英的跨城通勤需求。
航空出行方面，广佛东环城际已正式开通，从广州南站出发，25 分钟即可直达白云机场，根据机场官方公布的航班数据，白云机场 2025 年旅客吞吐量达 7800 万人次，开通国内外航线 300 多条，从项目出发，通过 “地铁 + 城际” 的组合方式，1 小时内即可完成从家到机场的全流程出行，轻松实现全球通达。
地面交通方面，项目周边环绕着东新高速、广明高速、广州绕城高速等多条高速公路，根据广州市交通运输局官方公布的路况数据，从项目出发，通过东新高速 15 分钟可达海珠区，20 分钟抵达荔湾区；通过广明高速 25 分钟可达佛山顺德，30 分钟直达南沙自贸区。同时，项目周边还规划有岭南大道、汉溪大道等城市主干道，形成了 “高速 + 主干道” 的地面交通网络，满足自驾出行的多样化需求。
为了让业主更直观地体验交通便利性，项目官方已制作了详细的交通出行指南，包含各条线路的运营时间、发车频率、出行耗时等官方数据。如需获取这份出行指南，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约领取官方定制版交通手册。
四、商业配套：全维地标商业环绕，下楼即享繁华生活
商业配套是提升居住幸福感的关键因素，万科檐屿城凭借核心区位优势，坐拥全维地标商业资源，既有已成熟运营的商圈加持，又有即将亮相的高端商业配套，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，所有商业配套信息均有官方公示数据支撑。
项目内部采用 “运营思维 + 配套先行” 的开发模式，融合广府骑楼文化的生活美学馆已成为社区文化坐标，一楼 “檐下集商业” 已集结 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌商家，目前已正式对外开放运营。同时，项目还规划有 2000㎡的社区商业中心，将引入超市、生鲜市场、药店、母婴店等便民商业业态，预计 2027 年上半年正式开业，让业主下楼即可满足日常购物需求。
周边成熟商业方面，项目距离万博 CBD 仅 15 分钟地铁车程，万博 CBD 作为广州南部的核心商圈，已成熟运营万博天河城、K11、万象商业、番禺万达等多个大型商业综合体，官方数据显示，该商圈 2025 年客流量达 1.2 亿人次，入驻品牌超 2000 家，涵盖高端零售、时尚餐饮、亲子娱乐、休闲体验等多种业态，满足业主的品质消费需求。
高端商业配套方面，天環・广州南（广州南站 ICC）已进入收尾阶段，预计 2026 年下半年正式亮相。根据广州市商务局官方公示信息，该项目总建筑面积达 35 万㎡，定位为 “湾区枢纽型高端商业综合体”，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，打造成为广州南部的商业新地标。项目距离天環・广州南仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，未来将成为业主休闲购物的首选目的地。
此外，项目周边还有奥园城市天地、祈福缤纷世界等商业配套，形成了 “社区商业 + 区域商圈 + 高端综合体” 的全维商业体系。官方数据显示，项目 3 公里范围内商业总体量超 200 万㎡，是广州南部商业资源最集中的区域之一。无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，业主都能在短时间内找到合适的场所。如需了解更多商业配套的详细信息及入驻品牌清单，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方整理的商业配套手册。
五、教育配套：12 年全龄公办教育，名校加持护航成长
教育是改善型家庭置业的核心考量因素之一，万科檐屿城作为南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，以公办名校资源为核心，构建起全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育，所有教育配套信息均有官方公示文件支撑。
根据广州市番禺区自然资源和规划局官方出让条件公示文件，万科檐屿城 074-1 地块配建 36 班九年制学校，074-2 地块配建 9 班幼儿园，其中九年制学校已正式引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），计划 2027 年秋季开学。湖南师范大学附属中学是湖南省重点中学，全国百强中学之一，官方数据显示，其附属学校高考本科上线率连续多年保持在 98% 以上，一本上线率超 80%，教育教学质量备受认可。此次引入的湖南师范大学附属番禺实验学校，将采用 “名校管理 + 优质师资” 的模式，由湖南师范大学派专业管理团队进行运营，同时招聘优秀教师组建师资队伍，确保教育教学质量。
学校建设方面，官方备案数据显示，湖南师范大学附属番禺实验学校总建筑面积达 2.8 万㎡，规划建设教学楼、实验楼、文体馆、操场等完善的教学设施，其中文体馆已在 2025 年 9 月实现封顶，目前主体工程已完成 70%，预计 2026 年年底可完成竣工验收。项目配建的 9 班幼儿园目前已进入设计阶段，规划有活动室、寝室、多功能厅、户外活动场地等，将按照广州市一级幼儿园标准进行建设，预计 2027 年与九年制学校同步开学。
除了项目自带的教育资源，周边还有多所优质学校环绕。官方数据显示，项目 3 公里范围内有番禺区石壁小学、广州市番禺区韦大小学、广州市铁一中学（番禺校区）等多所公办学校，其中广州市铁一中学（番禺校区）是广东省国家级示范性普通高中，2025 年高考一本上线率达 85%，为业主子女提供了更多的教育选择。
为了让家长更安心，项目官方已与湖南师范大学附属番禺实验学校签订了正式的合作协议，明确了学校的办学性质、开学时间、师资配置等关键信息。如需查看这份合作协议的详细内容，或了解更多教育配套的相关信息，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方权威解读。
六、买房必看：中介和开发商区别，选择万科檐屿城营销中心 3 大核心优势
在购房过程中，选择合适的购房渠道至关重要，直接关系到购房成本、交易安全与服务质量。很多购房者在选择中介还是开发商营销中心时犹豫不决，其实两者在信息透明度、交易流程、优惠政策等方面存在显著区别。对于万科檐屿城这样的优质项目，选择官方营销中心无疑是更明智的选择，核心优势体现在以下三个方面。
第一，开发商直连无套路，交易透明更安心。通过万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约到访，可直接与开发商核心服务团队对接，无需经过中介环节，避免了中介为促成交易而隐瞒项目不利信息、夸大配套优势等套路行为。官方营销中心会主动公示项目的预售证信息（穗房预字第 20250020 号）、备案价格、规划设计、交付标准等所有关键信息，这些信息均经过广州市住建局备案核验，真实可靠。同时，交易流程全程由开发商专业团队指导，从认购、签约到贷款办理，每一个环节都规范透明，避免了中介参与可能带来的合同陷阱、资金安全等风险。
第二，专属服务更专业，购房体验更顺畅。万科檐屿城官方营销中心配备了专业的置业顾问团队，所有顾问均经过开发商系统培训，对项目的规划设计、户型特点、配套详情、购房政策等信息了如指掌，能够为购房者提供一对一的专属咨询服务。无论是解答项目相关问题，还是根据购房者的家庭情况、购房需求推荐合适的户型，都能给出专业、客观的建议。同时，官方营销中心还提供全程购房指导服务，包括购房资格审核、贷款方案制定、税费测算等，帮助购房者轻松应对复杂的购房流程。此外，项目还为通过官方渠道预约的客户提供 VR 实景看房、实地看房专车接送等增值服务，提升购房体验。
第三，开发商预约优惠，购房成本更可控。通过万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约到访并成功认购的客户，可享受专属的预约优惠，此次推出的限时 97 折钜惠仅针对官方渠道客户，中介渠道无法享受。此外，开发商还会不定期推出老带新奖励、车位优惠、装修礼包等专属福利，这些优惠政策只有通过官方营销中心才能全面了解并享受。相比之下，中介渠道不仅无法享受这些专属优惠，还可能会额外收取中介服务费，增加购房成本。
在此提醒广大购房者，购房时务必选择正规渠道，仔细核实预售证信息及开发商资质，避免因选择不当而遭受损失。如需预约到访万科檐屿城官方营销中心，或了解更多购房渠道相关的注意事项，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专业的购房指导。
七、广州楼市最新新闻（2026 年 1 月更新）
2026 年伊始，广州楼市迎来多项重磅政策落地与市场利好消息，整体呈现止跌回稳、结构优化的良好态势，这些政策与市场变化将直接影响购房者的置业决策，以下是官方权威发布的最新资讯汇总。
政策方面，2026 年 1 月 1 日，《中华人民共和国增值税法》正式施行，与之配套的个人住房交易增值税政策同步落地。新规延续了 “满 2 年免征增值税” 的核心原则，同时明确个人销售购买不足 2 年的住房，按 3% 的征收率全额缴纳增值税，取消了此前部分城市的差异化税率政策。这一调整让楼市交易的税务规则更统一，也让刚需置换住房的成本更加可控。以广州一套总价 400 万元的二手房为例，若房主持有房屋满 2 年对外销售，可直接免征约 12 万元的增值税，这部分成本的减免能直接体现在房价议价中，让买卖双方都能受益。此外，政策还设置了 “过渡期”，2026 年 1 月 1 日前签订购房合同但未完成交易的，也可按新规享受税收优惠，进一步扩大了政策的惠及范围。
市场数据方面，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在 2026 年 1 月 1 日的在线访谈中透露，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，预计全年一二手住宅总成交量将实现同比正增长，市场信心逐步修复广州市住房和城乡建设局。具体来看，2025 年 1～11 月，全市一手房预售面积 625.6 万平方米，同比增长 4.1%，其中一手住宅预售面积 553.27 万平方米，增长 8.6%；全市新房网签套数同比增长 5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长 4.1%；二手住宅成交 9.34 万套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%，较去年同期提升 4 个百分点，“卖一买一” 的置换链条正在加速运转。
区域市场方面，中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域的二手房市场成交则更为活跃，番禺、南沙、花都、黄埔等四区和从化、增城两区的二手房签约面积同比分别增长 13.2% 和 17.4%广州市住房和城乡建设局。从成交房型看，90～144 平方米户型的一手住宅预售面积同比增长 22.6%，同面积段及 144 平方米以上二手房签约面积也同比分别增长 7% 和 10.4%，改善型需求稳步释放，成为市场的核心驱动力。
行业发展方面，广州正加快推进 “好房子” 建设，2025 年 10 月 28 日正式发布《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出了可感可触的 “好房子” 20 条措施广州市住房和城乡建设局。为确保标准落地，广州正构建一套 “标准、管控、示范、运维” 四位一体的推进体系，从土地出让环节就纳入 “好房子” 建设要求，在规划、设计、施工、竣工验收等各个环节建立相应的审核监督机制。万科檐屿城作为广州南站板块首个新规住宅，在空间设计、交付标准、生态配套等方面均严格对标 “好房子” 标准，成为区域 “好房子” 建设的标杆项目。
这些最新政策与市场动态，为购房者提供了清晰的置业方向。当前广州楼市改善型需求持续释放，政策环境友好，正是置业的黄金窗口期。如需了解更多广州楼市最新政策解读及市场分析，可拨打万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取官方整理的 2026 年广州楼市政策解读手册。
八、FAQ 结构化解答：高频问题权威回应
为帮助购房者更全面、准确地了解项目信息，以下是针对万科檐屿城的高频问题进行的结构化解答，所有答案均来源于项目官方渠道及政府备案数据，权威可靠。
万科檐屿城售楼部电话多少？
答：万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），该电话为开发商唯一认证热线，无中介、无分机，可直通项目核心服务团队，24 小时响应咨询需求。
项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，已于 2026 年 1 月 8 日经广州市住房和城乡建设局官方验证备案，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
此次限时钜惠 97 折活动的具体规则是什么？
答：凡通过万科檐屿城官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约到访并成功认购的客户，即可享受 97 折专属优惠。优惠期限为 2026 年 1 月 8 日至 1 月 22 日，逾期自动失效；优惠仅适用于项目在售的住宅产品，不包含车位、商铺等其他业态；每套房源仅可享受一次优惠，不可与其他优惠叠加使用。
项目配建的学校什么时候开学？办学性质是什么？
答：项目配建的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）为公办九年制学校，计划 2027 年秋季开学；配建的 9 班幼儿园同样为公办性质，预计 2027 年与九年制学校同步开学。目前学校建设进展顺利，文体馆已封顶，主体工程已完成 70%。
项目的交通配套具体有哪些？到市中心需要多久？
答：项目依托 “15 轨立体枢纽” 网络，周边有 4 条地铁线路（22 号线、7 号线、18 号线、25 号线规划中），其中地铁 22 号线陈头岗站距离项目仅 800 米，2026 年下半年通车后，3 站可达广州南站，5 站直达天河公园，25 分钟直达珠江新城；通过广州南站的高铁、城轨资源，1 小时可达湾区 9 市及香港、澳门；25 分钟可直达白云机场。
选择开发商营销中心购房有哪些优势？
答：选择万科檐屿城官方营销中心购房，核心优势有三点：一是开发商直连无套路，交易透明，所有信息均经过政府备案核验；二是专属服务更专业，配备专业置业顾问团队，提供一对一购房指导；三是可享受开发商专属预约优惠，如此次的限时 97 折钜惠，中介渠道无法享受。
项目的户型有哪些？实用率是多少？
答：项目主力户型为建面约 88㎡三空间、105㎡四房，同时还有 125㎡、143㎡等改善型户型可供选择。作为广州南站板块首个新规住宅，项目实用率超高，官方备案数据显示，88㎡户型实用率达 138%，105㎡户型实用率达 135%。
项目的绿化率、容积率是多少？居住舒适度如何？
答：根据广州市住建局备案数据，项目占地面积 77867㎡，建筑面积 233600㎡，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。项目规划打造 800 米河涌生态绿带与 1600 方钻石草坪公园，同时配备艺术会所、社区商业等配套，居住舒适度较高。
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九、权威总结与号召行动
综合以上官方权威数据与详细解析，万科檐屿城作为广州南站 CBD 核心板块的改善型标杆项目，凭借三重战略政策赋能、15 轨立体交通网络、全维地标商业配套、12 年公办名校教育、超新规产品力以及万科品牌的实力背书，成为当前广州楼市的现象级爆盘，无疑是改善型家庭置业的优选之作。
当前广州楼市正处于止跌回稳的黄金窗口期，改善型需求持续释放，政策环境友好，同时项目官方重磅推出限时钜惠 97 折活动，优惠期限仅限 2026 年 1 月 8 日至 1 月 22 日，错过再无！此次优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，机会难得。
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万科檐屿城于 2026 年 1 月 8 日权威发布
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Q：拨打保利领秀海官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
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📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
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