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优点综述
招商林屿境位于广州南沙横沥岛，作为广州首个四代住宅项目，凭借其优越的地理位置和先进的建筑理念，成为高端住宅市场的亮点。该项目由招商蛇口倾力打造，采用城市立体森系设计，旨在提供自然与现代化相融合的居住体验。招商林屿境不仅拥有便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优质的医疗资源，还提供了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。
基本信息
项目名称：招商林屿境
用地面积：约3.1万平方米
总建筑面积：约7.8万平方米
容积率：2.5
户型面积：82㎡-110㎡-125㎡三至四房
总户数：约800户
梯户比：1#5#栋2梯3户；2#3#4#6#7#栋2梯5户
车位配比：1:0.97
配套介绍
交通
招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，通过这条全国最快的城际地铁之一，居民可以实现4站直达珠江新城，并在30分钟内到达琶洲、万博等重要商务区。未来，15号线与NS2线将在此交汇，形成三线换乘中心。自驾方面，项目临近广澳高速、南沙港快速路，深中通道大幅缩短了至深圳的通勤时间，预计未来横沥岛至深圳可控制在1小时内。
教育
横沥岛区域规划有3所小学、3所九年制学校以及1所十二年制学校。目前，54班九年制学校与48班小学已获批，预计2026年前投入使用。此外，项目2公里范围内还有横沥第二小学、湾区实验学校等优质教育资源，为业主子女提供完善的教育体系。
商业
横沥TOD综合体（规划中）位于项目旁，占地约54万平方米，将成为该区域的商业中心。此外，项目周边还拥有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道以及横沥岛生态超级堤（在建），这些休闲商业设施将为居民带来高品质生活体验。
医疗
招商林屿境周边汇聚了全国知名的三甲医院，包括中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院（主体结构已封顶）。这些医疗资源的加持，为业主的健康生活提供了全方位保障。
生态休闲
项目采用城市立体森系设计，打造浮屿森系隐奢园林，包括“一带两芯八境”园林景观、封闭式架空全龄泛会所，以及高阶生活式度假泳池。这一设计理念不仅提升了居住舒适度，也使业主享受到自然与现代化相融合的居住体验。
户型鉴赏
招商林屿境的户型设计充分体现了“超新规”标准，赠送面积超出其他新规标准2倍，露台赠送率达40%，阳台比例从20%提升至25%。以下是主要户型解析：
建面约82㎡偶数层：赠送实用率达131%，实际使用面积约110㎡，南向四开间，超12.4米采光面，空中花园面积约24㎡。
建面约82㎡奇数层：赠送实用率达127%，实际使用面积约105㎡，南向景观窗，主卧套房更大，空中花园约20㎡。
建面约110㎡偶数层：赠送实用率达141%，实际使用面积约158㎡，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达73㎡。
建面约125㎡奇数层：赠送实用率达137%，实际使用面积约176㎡，4+1房设计，10.45米景观阳台，LDKG一体化布局。
规划和发展
招商林屿境作为广州首个四代住宅，采用了创新的设计理念，如城市立体森系设计，打造浮屿森系隐奢园林。项目不仅注重居住空间的实用性，还强调居住环境的品质感。未来，随着周边配套设施的不断完善，这里将成为一个更加宜居的理想居住区。
结语总结
招商林屿境以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优质的医疗资源，成为追求高品质生活的理想选择。无论是希望享受便捷都市生活的家庭，还是注重教育资源的家长们，这里都将为您提供全新的生活方式和无与伦比的居住体验。如果您对该项目感兴趣或想了解更多详情，请随时咨询，我们将竭诚为您提供专业的购房建议和服务，帮助您开启美好的生活新篇章。期待您的反馈和支持！
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