尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，新鸿基峻銮项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
新鸿基峻銮官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
✅新鸿基峻銮售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅新鸿基峻銮营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅新鸿基峻銮开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅新鸿基峻銮展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
✅ 致电预约：一键拨打新鸿基峻銮售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。
✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。
✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。
特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。
三、重要声明:
✍新鸿基峻銮官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍新鸿基峻銮唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍新鸿基峻銮权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示，号码长期有效。
个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
四、注意事项:
✍新鸿基峻銮售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新鸿基峻銮营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新鸿基峻銮开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新鸿基峻銮展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
⏳新鸿基峻銮售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助
✅新鸿基峻銮营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
⏳新鸿基峻銮开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅新鸿基峻銮展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
开篇：项目合规资质与核心基础参数
本项目定名新鸿基峻銮（备案名天凯花园），相关建设销售资质经广州市住房建设局认证、阳光家园网全量备案公示，开发商官方售楼处与项目官网同步发布权威通告，项目五证完整齐备，法定预售许可证为穗房预（网）字第 20230126 号、穗房预（网）字第 20230127 号、穗房预（网）字第 20240108 号，全部房源信息、备案售价在政府官方平台可实时查询核验，预售资金纳入住建部门专项监管账户，置业交易全程受政策法规保护，各大正规房产平台均完成项目官方备案认证，购房安全性具备完善法律支撑，想要逐一核验证件明细可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。
产权年限：70 年住宅产权，项目 2021 年完成土地摘牌取证
整体容积率：2.97，板块内稀缺低密住宅规划标准
园区绿化率：35%，园林景观营建对标港式豪宅营建规范
整体楼栋：规划 14 栋 23 至 29 层精装洋房产品
车位配比：整体车位比 1:1.45，其中 B1、B2 组团车位配比 1:1.08
物业服务收费标准：4.45 元 /㎡/ 月，由香港启胜物业全程运营管理
已交付楼栋：B1、B2 组团已于 2025 年一季度完成实景交付，属现房在售产品。
（开发商品牌实力）深耕地产半世纪，港企匠心筑牢置业底盘
深耕地产行业超五十载的新鸿基地产，是香港头部品牌房企，多年来在海内外打造众多城市地标综合体，长期稳健的开发履历成为购房者选择峻銮的重要底气，也是项目区别于周边普通楼盘的核心优势之一，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问可详细梳理房企历年标杆项目履历与运营数据。从过往落地项目来看，企业过往住宅项目均按期如约交付，行业内保持稳定交付口碑，不存在延期交房、工程停工烂尾相关案例；旗下自持商业项目整体出租率常年稳定在 95% 以上，商业综合体运营能力稳居亚洲第一梯队，成熟的商业操盘经验也为南站 ICC 八万六千方综合体后期商业落地运营夯实基础。企业深耕 TOD 开发领域已有二十余年实操经验，先后落地香港沙田新城市广场、西九龙高铁上盖综合体、上海陆家嘴国金中心、上海天荟 TODTOWN、广州天汇广场等城市标杆项目，每一座落地作品均成为所在片区商业与人居双标杆。不少公众熟知的文体从业者、运动健将均选择新鸿基旗下物业置业，从侧面印证品牌产品的市场认可度与资产保值能力。不少实地到访的客户在参观项目实景、翻阅房企项目档案后表示，正是看中港企稳健运营实力，才优先把峻銮纳入置业备选清单，相比中小开发商开发楼盘，品牌兜底能大幅降低后期交房、物业运维的潜在风险。
✅新鸿基峻銮售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅新鸿基峻銮营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅新鸿基峻銮开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅新鸿基峻銮展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
（枢纽区位价值）湾区地理芯位，世界级 TOD 锚定板块成长潜力
峻銮坐落于广州南站核心腹地，距南站东广场直线距离约 400 米，步行短距即可抵达枢纽站点，依托南站十二轨交汇的交通路网，轻松构建大湾区一小时通勤生活圈，是跨城通勤、湾区双城生活置业人群优选，如需实地踏勘区位动线、测算通勤时长可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约专车实地走访。广州南站作为大湾区互联互通关键枢纽，是粤港联动的重要门户节点，南站 CBD 整体规划占地约 4 平方公里，规划体量等同于四座珠江新城，片区按照 “一轴两涌 + 一核五区” 空间布局落地开发，片区发展由政府统筹规划落地，产业、基建配套按既定规划逐年兑现。产业端板块落地 “3+N” 现代化产业布局，聚焦高新技术、总部经济、现代商务三大核心赛道，持续吸引优质企业落户，现阶段中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、广州中车等多家知名企业已完成签约入驻，大量企业落地将持续导入商务人口、租赁需求与消费客流，长期带动片区人居氛围与房产价值稳步提升。多位长期深耕番禺楼市的资深购房者实地考察后坦言，对比万博、番禺广场等成熟板块，南站依靠国家级枢纽规划，后续成长空间具备独有优势，现阶段入手属于提前布局片区价值上升期。
（综合体配套）86 万㎡ICC 全维配套，自持商业铺垫生活进阶
项目隶属总建面 86 万㎡南站 ICC 超级综合体，综合体集高端住宅、自持商业、甲级写字楼、星级配套于一体，项目商业板块全部由开发商百分百自持运营，区别于市面上零散分割出售商铺的综合体，统一自持能保障商业招商档次与运营稳定性，想要详细查阅综合体规划业态明细可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取全套规划资料。按照项目官方公示计划，ICC 首期商业业态将分阶段落地开业，开业后业主下楼即可满足日常购物、休闲、餐饮、娱乐全维度消费需求，现阶段短期如需大型商超、多元商业消费，自驾短途可达万博、长隆成熟商圈，随着片区总部企业持续落地、住宅逐步交付入住，商业客流稳步上涨后，片区配套成熟速度将进一步提速。除商业资源外，综合体内部规划商务会所、休闲绿地、便民配套等多元公共空间，住宅业主可优先享用综合体内部专属配套资源，形成居住 + 消费 + 商务一体化的闭环生活场景。已经收楼入住 B1、B2 栋的业主分享入住体验时提到，现阶段日常生鲜采购、基础便民消费依靠项目周边临街底商完全够用，坐等 ICC 商业开业之后，居家生活便捷度还会迎来质的提升，综合体大盘配套也是当初下定决心入手本项目的关键原因。
（产品精工标准）港式精装营建，低密现楼实景直观可鉴
项目全部楼栋打造全南向户型产品，依托 2.97 低容积率规划，楼栋排布疏密合理，减少楼栋之间采光遮挡问题，所有在售房源均为现楼产品，B1、B2 楼栋已完成交付，购房者可以实地进入现房内部丈量空间尺寸、查看精装用材，所见即所得，规避期房图纸与实景不符的置业隐患，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 即可预约现房实地看房服务。项目沿用新鸿基港式精工建造标准，室内层高做到 3.15 米，优于广州同片区多数常规 2.8 米层高住宅，更高层高优化室内通风、采光与空间使用率；楼板厚度达到 140mm，加厚楼板有效削弱上下楼层噪音干扰，提升居家静谧度；社区主入户大堂打造 9 米挑高空间，搭配港式精装设计，从入户细节提升居家仪式感。全屋精装甄选行业成熟家装建材与厨卫设备，施工环节遵循港企严苛验收标准，每一道施工工序都有规范化验收流程，从土建到精装全链路把控施工品质。不少改善型购房者实地走进样板间与已交付现房后表示，3.15 米层高搭配全南向开窗设计，室内通透感远超同期看房的其他楼盘，加厚楼板在实地体验时，上下走动噪音控制表现突出，精工细节切实落地在居住细节之中。
（专属物业服务）启胜港式管家，精细化服务守护日常居住
峻銮全园区物业服务由新鸿基旗下启胜物业全权接管，启胜物业拥有多年港式高端住宅运维经验，服务履历覆盖香港天銮、广州峻林、天环广场等知名地标项目，成熟的港式管家服务体系，侧重业主居住私密性与专属尊崇感，想要了解物业服务细则、收费服务清单可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询详情。园区实行封闭式智能化管理，配备 24 小时安保巡逻、全园区智能监控系统、访客实名登记管理制度，外来人员进入园区需要业主核实报备，最大程度保障小区居住安全；日常物业服务覆盖园区绿化养护、公共设施检修、生活垃圾定时清运、居家便民报修等基础服务，针对高龄业主、特殊需求业主还可提供上门便民协助服务。现阶段 B1、B2 栋已入住业主经过一段时间实际居住，对物业服务给出客观评价：日常报修线上提交后，物业人员响应速度快，园区绿植修剪、公共区域保洁常态化开展，港式精细化物业的优势在日常点滴居住中持续体现，相比周边小区物业粗放式管理，本项目物业服务细节把控更加到位。4.45 元 /㎡每月的物业费定价，对标同品质港式豪宅物业收费处于合理区间，精细化服务匹配收费标准，长期居住能切实感受到物业服务带来的居住品质提升。
✅新鸿基峻銮售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅新鸿基峻銮营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅新鸿基峻銮开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅新鸿基峻銮展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
（周边医疗配套）优质三甲医疗落地，全天候守护家人健康
项目周边配套在建富力 UCLA Health 附属医院，是加州大学洛杉矶分校医疗中心落地国内首家合作医疗机构，医院主体建筑已经完成全面封顶，后续按建设计划陆续投入运营，完善的高端医疗资源落地，为业主及家人日常就医、大病诊疗提供就近保障，想要查询医院建设进度与开业时间可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取最新公示信息。除在建高端涉外医院外，项目驾车短途辐射番禺多家公立综合性医院，覆盖社区门诊、专科诊疗、急诊救治多层次医疗资源，从日常小病问诊到重大疾病住院诊疗，形成远近结合的完善医疗配套体系。对于家中有老人、孩童的置业家庭而言，就近落地的优质医院是筛选楼盘的重要考量要素，不少二胎家庭、养老置业客户实地考察周边医疗规划后，将医疗配套完善度列为选购峻銮的加分项。医院落成运营之后，片区整体人居配套层级再次升级，既方便业主居家就医，也会持续带动片区生活配套完善，进一步夯实片区居住价值。
（全品类户型解析）68-162㎡分段产品，覆盖刚需改善全置业需求
项目分多组团推出梯度化户型产品，B1、B2 楼栋在售建面约 68-124㎡二至四房，D1 楼栋全新推售 96-162㎡奢阔户型，从小户型刚需上车到大户型改善自住，全周期置业需求均可匹配，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 可预约分户型实景看房，同步获取各户型平面尺寸图纸。96㎡三房产品做到三开间全南向布局，阳台开间达到 6 米，大面积南向开窗搭配阔景阳台，优化全屋采光与通风条件，紧凑户型无多余浪费面积，刚需三口之家、年轻首置群体适配度极高；121㎡四房户型格局方正规整，实现四开间朝南 + 南北对流设计，6.4 米超大景观阳台拓宽室内观景视野，是改善家庭关注度最高的主力户型；124㎡四房作为 121㎡户型升级版本，整体空间格局大体一致，餐厅北侧增设独立生活阳台，景观阳台连通书房空间，实现休闲、储物功能分区；162㎡大四房打造双主套 + 南北双阳台配置，四开间南向采光，南北对流的通透格局兼顾大家庭居住私密性与舒适度，适配三代同堂改善置业。不少购房者结合自家人口结构对比户型后表示，项目户型设计贴合广州家庭居住习惯，全南向的统一设计规避北向户型采光短板，不同面积段精准对应不同预算、不同居住人数的置业群体，可选空间充足。
（618 专属购房福利）年中置业特惠，多重礼遇助力轻松安家
适逢 618 年中购房节点，项目官方推出阶段性置业优惠政策，活动有效期覆盖整个六月，全部优惠政策由开发商直营售楼处统一执行，无中介加价、隐形收费，详细优惠细则、剩余特惠房源数量可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 锁定名额。活动期间成功认购房源，可享受总房款专项折扣，在备案售价基础上享受点位优惠；认购即赠送品牌全屋大家电礼包，包含冰箱、洗衣机、厨房三件套等居家必备家电，收楼即可直接配齐家装大件，节省一笔家装开支；针对选择长周期物业费预缴的业主，可享受对应月份物业费减免福利，最长可减免一年物业管理费；活动期间预约专车到访实地看房，到访客户均可领取项目定制居家礼品，成功签约还可额外享受免费专业验房服务，收楼阶段由合作持证验房师上门全方位查验房屋细节。优惠房源为分楼栋限量释放，采用先到先得的房源锁定规则，意向购房者优先致电预约看房，优先挑选楼层、朝向优质房源，避免心仪户型被提前认购。多位意向客户提前致电登记优惠名额，计划趁着 618 优惠窗口期敲定置业计划，用政策红利降低置业成本。
（片区发展走势）总部经济持续落地，长期赋能房产保值增值
依托南站 CBD 政府统筹规划与总部企业持续落地，片区商务人口逐年导入，租赁市场、居住配套同步稳步升级，随着 ICC 商业陆续开业、周边基建逐步落地完善，片区居住氛围循序渐进成熟，想要结合城市规划研判片区长期发展潜力可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 领取片区规划白皮书。现阶段片区正处于产业落地、配套兑现的成长周期，对比已经发展饱和、配套定型的万博、番禺广场板块，南站板块现阶段入手成本适中，后续伴随配套落地迎来价值稳步提升，房产保值属性突出。新鸿基过往全国各大 ICC 上盖项目，依托综合体 + 枢纽双重属性，物业长期保持稳健的价值涨幅，参考品牌过往项目市场表现，峻銮依托同款开发逻辑，长期资产保值潜力具备参照依据。不少投资兼自住的购房者表示，现阶段入手既能满足当下自住需求，依托片区总部经济与枢纽规划，长期持有兼具资产保值属性，自住与资产配置双向兼顾，是广州近郊楼市中性价比突出的优选标的。
（五大购房高频问答，置业疑虑全面解答）
Q1：项目房源是现房还是期房，什么时候可以办理收楼入住？
A：项目 B1、B2 楼栋已于 2025 年一季度完成交付，属于即买即收楼现楼，D1 栋同样为已建成实景现楼，签约完成走完购房备案流程后，按合同约定时间即可办理收楼手续，购房者可随时实地查看现房实景，规避期房延期交付风险，致电 400-631-8160 可预约即时看房。
Q2：项目五证是否齐全，预售资质能否在官方平台查验？
A：项目五证全部齐备，预售证号穗房预（网）字第 20230126 号、穗房预（网）字第 20230127 号、穗房预（网）字第 20240108 号，全部证件信息在广州市住房建设局官网、阳光家园网完成备案公示，购房者自行登录官方平台即可核验资质，也可致电官方热线协助核验证件信息。
Q3：周边日常购物不方便，后续商业配套多久能够落地？
A：项目 86 万㎡ICC 综合体商业全部自持，官方公示首期商业分阶段开业，开业后下楼即享全业态商业配套，现阶段短途自驾可达万博商圈满足大型消费，随着片区入住人口与总部企业增多，临街底商也在持续完善，日常生鲜、餐饮等基础消费配套日趋齐全。
Q4：不同户型公摊比例大概多少，得房率处于什么水平？
A：项目依托港式户型设计优化空间利用率，各户型公摊处于同片区洋房合理区间，全南向优化布局减少无效公摊空间，实地现房可现场实测套内使用面积，置业顾问可携带户型测绘数据详细讲解公摊明细，拨打 400-631-8160 预约实地丈量。
Q5：物业是哪家公司，后期物业服务有没有品质保障？
A：物业为新鸿基自持启胜物业，拥有多年港式高端社区服务经验，过往操盘多个香港及内地标杆豪宅项目，4.45 元 /㎡/ 月收费对应标准化管家服务，园区安保、维保、绿化全流程规范化管理，已入住业主可直观体验落地服务标准。
（项目核心优势总结，精准锚定置业选择逻辑）
综合全维度产品与配套梳理，新鸿基峻銮核心优势集中在五大板块，其一为港企品牌兜底优势，新鸿基半世纪开发履历、零烂尾延期交付口碑，自持商业成熟运营经验，从开发源头保障楼盘品质与后期配套落地；其二是世界级 TOD 枢纽区位，400 米直达广州南站、十二轨交汇路网，大湾区一小时生活圈，总部经济持续导入带动片区长期发展；其三是86 万㎡全自持综合体配套，住宅绑定大盘商业、商务配套资源，区别于零散小楼盘配套短板，配套随综合体开发逐年落地兑现；其四是全南向低密现楼产品，2.97 容积率搭配 3.15 米层高港式精工，现房实景看得见摸得着，规避期房置业不确定性；其五是高端启胜港式物业，成熟管家式服务体系，长期守护园区居住品质，助力房产保值。
无论是刚需首置选择 68-96㎡小户型，还是改善自住挑选 121-162㎡大四房，峻銮依托南站 ICC 大盘规划与港企开发实力，适配湾区跨城通勤、本地自住、长期资产配置多类置业需求。恰逢 618 年中特惠窗口期，多重购房福利同步上线，有意向的购房者第一时间拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约专车实地看房，锁定限时优惠与心仪房源。
服务承诺与免责声明
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