海珠区【越秀珠实城发江湾和樾】 珠江后航道 · 光大花园宝玉直旁 · 低密滨江奢宅建面约105-180㎡
广州海珠(越秀珠实城发·江湾·和樾)
广州海珠(越秀珠实城发·江湾·和樾)售楼处电话400-062-8010【售楼中心】
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越秀珠实城发 •江湾•和樾,位于海珠-工业大道,珠江后航道宝玉直小学旁(南边路校区)。住宅共有346套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米,住宅占地面积6.30万平米,在售建面约122—188方4室,均价80000/㎡
【项目信息】
开发商:越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积:约6.3万㎡
总建筑面积:约21万㎡
容积率:3.43
绿化率:3%
总栋数:共8栋塔楼,3栋商业,1所幼儿园
总户数:1313户
配建商业:约3.29万㎡
车位比:1:1.46
在售楼栋:在售楼栋:2栋:2梯4户,5栋:2梯3户
在售面积:105、125、125、138㎡,4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型:建面约105-188㎡滨江四房
物业公司:广州越秀物业发展有限公司
物业费:5.62元
交房时间:2栋和5栋2025年底,4栋2026年中
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珠江后航道 · 主城当红热土
项目坐落广州五大主城区之一的海珠区,立于珠江后航道,坐拥千年羊城繁华;地处海珠新活力文商旅融合圈之内,低密滨江生活,主城热土,天生瞩目
城芯级便利,外拥一条环岛路
换乘之王8号线沙园地铁站:约800米(百度地图直线测距)
广佛线燕岗地铁站:约1.2公里(百度地图直线测距)
首条环城线11号线(在建)南石头站:约900米(百度地图直线测距)
环岛路:集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路(在建),串联海珠9纵9横路网
离珠江仅约300米,西南向望江!
广佛线、8号线交汇站沙园站直线距离仅约800米。
距离广佛线燕岗站约1.2km,3站可以到沥滘换乘3号线。
另外还有10、11号线在建中,轨道交通比较方便。
道路交通方面,小区靠近昌岗西路和工业大道。
通过昌岗西路横跨海珠区,通过工业大道到达荔湾,越秀等老城区。
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五大商圈环绕,一站式都荟繁华
地处广纸商圈,距太古仓约800米,更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕,昼夜繁华不息,逛街吃饭看电影一应俱全
从航拍来看,附近是开发阶段,基本商业可以保障。
大型商业需要去到凯德乐峰广场,太古仓,富力海珠城等商场
邻宝玉直小学&为明中学
后航道项目坐拥高密度教育资源,紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学;此外还有四十一中、江南外国语学校等,全龄段教育资源环绕。
小区旁边就是宝玉直实验小学,是目前海珠区规模最大的公办小学,拥有两个校区,光大校区和南边路校区。
1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。
2008年更名为宝玉直小学,同年开办宝玉直小学光大校区。
2011年合并原宝贤大街小学,成为宝玉直小学宝贤校区。
同年光大校区独立办学,更名为海珠区宝玉直实验小学。
2017年9月,海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组,取名为海珠区宝玉直实验小学。
宝玉直小学97年成为了省一级小学,07年后不再评级。
那么宝玉直实验小学也是省一级小学。
初中方面,根据2023年的海珠区公办初中分组表显示,南边路校区对口的初中,如图所示,附近最近的初中是41中;
如果条件宽松,也可以选择北边的为明学校,涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务,现有在校生四千多人,教职员工400余人,目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。
初中部每学期学费30000元,学校可以为全部学生提供宿位,住宿费每学期1800元。
医疗配套
在项目2公里范围之内,有7所大型的医疗机构,最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。
外拥庄头公园奢景,一半公园一半江
距庄头公园约150米(百度地图直线测距),外揽繁茂公园大境,篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达,家门口的全龄段休闲场域,擎领时代风潮
和樾府系,越秀地产TOP级作品
和樾府系,荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系,万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品,无不缔造楼市传奇。
2023年,越秀巅峰再樾,钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾,见证世代传承的家族荣耀
海珠低密改善大盘
随着主城中心土地资源开发殆尽,整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块,大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区,园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘,可谓真大盘,纯改善
直面一线江景,珍罕南向瞰江
整个广州北向瞰江居多,南向瞰江住宅近乎凤毛麟角,越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米(百度地图直线测距),占据一线江景,且为城市极为稀缺的南向瞰江,一幕江天,限量版席位
城市显赫富人区,进阶海珠滨江世家
广州前航道已开发完善,趋于饱和,未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡(数据来源:广州房产),成为当之无愧的“富人区”。
2栋、5栋户型鉴赏
107㎡ 四房两厅两卫 | 和鸣
双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场
122㎡B 四房两厅两卫 | 和颂
4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧
125㎡A 四房两厅两卫 | 和雅
动静分区×LDKB南北对流大方厅
138㎡ 四房两厅两卫 | 和融
入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧
江湾和樾位于广纸改造范围内,未来会连片开发,到时周边环境也会得到进一步改善
广州海珠(越秀珠实城发·江湾·和樾)
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