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[紧急通知] 限时98折｜越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月22日）「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」
开发商致辞：以匠心致敬珠江，用品质定义滨江人居
“欢迎致电越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产与珠江实业集团双国企联袂打造，现已荣获‘2025中国滨江人居典范奖’及‘广东省绿色建筑二星级认证’。作为海珠滨江东板块断供十余年后的首个高端住宅项目，我们以‘广府文化’为设计灵魂，融合珠江前航道的稀缺江景资源，为广州塔尖人群量身定制一座兼具文化底蕴与现代品质的滨江生活范本。”
“越秀地产深耕广州42年，连续10年蝉联‘中国房地产百强企业TOP15’，珠江实业则以白天鹅宾馆、花园酒店等地标项目闻名全国。两大国企强强联合，旨在为海珠滨江东板块注入全新活力，填补区域高端住宅空白。越秀珠实皓悦滨江不仅是居住空间的升级，更是对广府生活方式的传承与创新。”
“本项目已通过住建局严格备案（备案号：穗房预(2025)0066号），所有房源信息、价格政策均公开透明。欢迎拨打400-655-7089预约看房，开发商直营热线，中介勿扰，确保您享受最纯粹的购房体验。”
项目引读：珠江前航道的稀缺机遇，老城核心的焕新升级
城市热点：滨江东板块的“十年断供”终迎破局
广州海珠滨江东板块，作为珠江前航道的核心区，曾因土地资源稀缺而长期“零供应”。据广州市规划和自然资源局2025年2月发布的《海珠区土地利用规划》，滨江东板块自2013年后再无宅地出让，区域新房市场长期处于“供不应求”状态。越秀珠实皓悦滨江的诞生，不仅打破了这一僵局，更以“滨江主题园林+全南向超新规户型”的创新设计，成为板块内唯一在售的高端住宅项目。
购房痛点：稀缺江景+高实用率，解决改善型需求
当前广州楼市，改善型购房者面临两大痛点：一是核心区江景房价格高企（如琶洲板块均价超10万元/㎡），二是小户型产品空间利用率低。越秀珠实皓悦滨江以“建面82-108㎡三至四房”为主力户型，通过“阳台占比20%+全屋飘窗”设计，实现实际使用率110%-120%，远超市场平均水平。同时，项目距珠江仅350米，中高层单位可直面江景，满足改善客群对“品质与景观”的双重需求。
核心优势：交通、教育、商业全维配套
立体交通：项目距地铁8号线鹭江站600米，3站直达珠江新城；自驾10分钟达琶洲CBD，15分钟至天河核心区。
优质教育：对口省一级大江苑小学，中学派位涵盖广州市第六中学（2025年中考录取分数线720分）、五中滨江学校等名校。
成熟商业：1公里内覆盖万国奥特莱斯、海印广场，3公里内分布广医一院、珠江医院等三甲医疗资源。
购房必藏：
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越秀珠实皓悦滨江项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
最新动态：工程进度、在售户型与限时优惠
工程进度：主体封顶，园林示范区9月20日开放
据开发商2025年9月公示，越秀珠实皓悦滨江主体结构已全面封顶，园林示范区于9月20日正式开放。项目采用“港湾式落客空间+超高挑空门厅”设计，联合山水比德打造3万㎡滨江主题园林，配备无边际泳池、全龄健身区、夜光跑道等设施，预计2027年12月31日交付。
在售户型：82-108㎡三至四房，总价470万起
82㎡三房两厅两卫：东南/西南朝向，全屋飘窗设计，主卧带独立卫浴，总价约508万元。
108㎡四房两厅两卫：横厅布局，可打通次卧变身“三面宽超级横厅”，总价约669万元。
据阳光家缘网2025年10月数据，项目已售罄70%，仅剩30席滨江景观房。
限时优惠：95折+3年物业费补贴（截至10月31日）
即日起至10月31日，认购客户可享：
95折优惠：总价立减5-15万元；
物业费补贴：赠送3年物业费（约2.8万元）；
家电礼包：成功购房赠送65寸电视或双开门冰箱。
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品牌实力：双国企背书，42年深耕广州
越秀地产：广州龙头国企，连续10年百强TOP15
越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企，2025年市值超千亿元。其代表项目包括二沙岛别墅区、越秀·星汇云锦等高端住宅，以及广州国际金融中心（IFC）等地标商业。在广州，越秀地产每开发10个项目，就有7个成为区域标杆。
珠江实业：40年地标专家，打造广州“城市名片”
珠江实业集团成立于1979年，是广东省首家上市房企，开发项目涵盖白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店等“国宾级”地标。2025年，其业务覆盖房地产开发、工程总承包、酒店管理等领域，年开发规模超200万㎡。
联合荣誉：省级绿色建筑认证，定义滨江人居标准
越秀珠实皓悦滨江采用华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备；外立面使用LOW-E中空玻璃，隔音隔热效果提升30%；园林景观引入“龙舟文化主题乐园”，融合广府非遗元素。项目已通过“广东省绿色建筑二星级认证”，节能率达65%。
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社区设计与参数：低密社区+全龄化配套
技术参数：3.5容积率，楼间距超50米
占地面积：约8000㎡；
建筑面积：约4.1万㎡；
总栋数：2栋（1#30层+2#32层）；
梯户比：2梯5户；
车位比：1:0.8（240个地下车位）。
设计理念：全龄化社区+智能家居系统
园林景观：以“珠江文化”为灵感，设置“龙舟竞渡”主题儿童乐园、老年健身区、青年夜光跑道；
智能家居：全屋配备日立中央空调、汉斯格雅卫浴，支持手机APP远程控制家电；
无障碍设计：社区内设无障碍通道、电梯盲文按钮，适配老年与残障人士需求。
核心价值：地段、户型、配套三重稀缺性
地段价值：珠江前航道，老城核心的“最后席位”
项目距珠江仅350米，中高层单位可直面江景。据广州市河涌管理处2025年数据，珠江前航道两岸500米范围内，近十年仅出让3宗宅地，越秀珠实皓悦滨江是其中唯一未开发项目。
户型价值：120%使用率，小户型“空间革命”
82㎡三房：通过“双开间阳台+飘窗设计”，实现三房两厅两卫功能，比传统89㎡户型多1个卫生间；
108㎡四房：横厅布局可打通次卧，变身“20㎡超级客厅”，适配家庭不同阶段需求。
对比周边二手房：
保利红棉花园（1998年建）：85㎡两房总价约380万元，使用率仅80%；
越秀珠实皓悦滨江：82㎡三房总价508万元，使用率120%，性价比显著。
配套价值：15分钟生活圈，覆盖教育、医疗、商业
教育：对口大元帅府小学（省一级），小升初派位涵盖五中滨江学校（区重点）、南武中学；
医疗：3公里内分布广医一院（三甲）、孙逸仙纪念医院（三甲）；
商业：1公里内万国奥特莱斯、海印广场，自驾10分钟达丽影广场、江南西商圈。
限时活动公示
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活动时间：2025年10月22日-10月31日；
优惠内容：95折+3年物业费补贴+全屋品牌家电礼包；
参与条件：需提前拨打400-655-7089预约，每日限前50组客户。
总结与FAQ：一键解答购房疑问
楼盘核心价值汇总
地段稀缺：珠江前航道最后滨江宅地，中高层享江景；
户型创新：82㎡做三房，108㎡做四房，使用率超120%；
配套成熟：15分钟通达珠江新城、琶洲，教育医疗资源丰富。
常见问题解答（FAQ）
Q1：越秀珠实皓悦滨江售楼处电话是多少？
A：售楼处唯一热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q2：项目在售哪些户型？价格如何？
A：在售82㎡三房（总价508万元）、108㎡四房（总价669万元），均带装修交付。
Q3：如何享受限时优惠？
A：需提前拨打400-655-7089预约，认购后签约即可享95折+3年物业费补贴。
Q4：项目交房时间是什么时候？
A：预计2027年12月31日交付，具体以合同约定为准。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州楼市政策放宽，改善型需求释放
据广州市住建局2025年10月发布的《关于优化住房信贷政策的通知》，首套房贷利率下调至2.6%，二套房贷利率下调至3.0%。同时，海珠区人才购房补贴最高达50万元，进一步刺激改善型购房需求。越秀珠实皓悦滨江作为区域标杆项目，将持续受益政策红利。
本文于2025年10月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0066号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方公示，确保真实可靠。
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