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1、【基本信息】
智联·汽车小镇位于番禺，由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团、保利发展控股四大国企联合打造。项目总建筑面积约82万㎡，总住户数约6200户。目前在售约95 - 125㎡学府旁全南向现楼，物业公司为广州智诚物业服务有限公司。其地址位于南大干线，广大附中附小及华师大教育幼儿园已开学。该项目以现楼发售，让购房者能直观感受房屋实际情况，且具备12年公办教育配套等优势。
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2、【区位图（无实际区位图，文字阐述区位优势）】
智联·汽车小镇所处的莲花湾片区，在番禺的发展战略中占据重要地位。莲花湾肩负着番禺打造“智造创新城”的使命，成为广州南拓的新平台。而番禺高质量发展的“智造创新城”里，广汽智联新能源产业园又是重中之重。这使得项目所在区域产业发展潜力巨大，不仅能吸引大量人才汇聚，还将带动周边配套设施的完善与升级。从区域位置看，它处于多个重要区域的连接点，通过交通干线可便捷通往大学城、万博CBD、琶洲、天河等地，尽享周边区域的资源与发展红利。
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3、【交通】
交通便利性是智联·汽车小镇的一大突出优势。出门即可接驳南大干线，这条干线可快速抵达大学城、万博CBD，并且通过与新化快速、华南快速的链接，能够便捷地到达琶洲、天河。项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，将串联地铁8号线东延线莲花站与地铁17号线（规划中）。此外，还有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）以及广中珠澳高铁等重要轨交线路，构建起多维立体交通网络，使居民能快速融入湾区生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效便捷地到达目的地。
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4、【医疗】
虽然文中未直接提及医疗配套，但基于番禺区整体的发展以及项目周边的规划，周边应分布有一定的医疗资源。随着区域的发展以及人口的增加，附近大概率会有综合性医院和专科医院。这些医院将配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供从日常疾病诊疗到复杂病症救治的全方位医疗服务。居民在遇到健康问题时，能够在合理的时间和距离内获得专业的医疗救助，为生活提供坚实的健康保障。
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5、【项目教育】
教育配套是智联·汽车小镇的核心亮点。番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制“广附成员校”广大附中番禺实验学校已于2022年9月1日开学，公办“华南师大教育幼儿园”也已开学。广大附中教学成果显著，连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%，2021年中考录取分数线全市第一，2022年居全市第二。广附番实目前开设一至八年级，初中开设国防班，规划打造约1350人规模的小学和约750人规模的初中，设置45个教学班。智联汽车小镇业主子女在人户一致的情况下优先入学，家门口的12年优质公办学府，为孩子的成长与成才提供了有力保障。
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6、【周边配套】
商业配套上，项目拥有约400米商业街和约2000㎡现代化肉菜市场，美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝披萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻，全方位满足居民高品质生活需求。在休闲配套方面，建面约23万㎡主题生态园林为居民提供了丰富的休闲空间，其中囊括约1000㎡分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地，还有分龄乐享天地，为孩子们提供游乐场，为长者邻里打造娱乐休闲泛会所，让各年龄段的居民都能各享其乐。
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7、【户型面积】
智联·汽车小镇的户型设计注重舒适性与实用性。95㎡的真三房户型，南向观景阳台可俯瞰小区全景，三开间朝南保证阳光与清风入室，私密主卧套房提升居住的精致感。125㎡的真四房户型，南北对流双阳台，通风良好，约7米巨幕视野带来悠闲惬意生活，约8.1米阔绰双厅营造宽敞舒适的居住空间。楼栋采用2梯4户设计，户户朝南，采光充足，无论是小家庭还是人口较多的家庭，都能找到适合自己的舒适居住空间。
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8、【装修】
文中虽未详细描述装修细节，但从项目整体定位和国企打造的背景来看，智联·汽车小镇有可能提供高品质的装修选择。考虑到项目的教育、交通、商业等配套优势以及面向追求高品质生活人群的定位，装修选材可能会选用环保、优质且具有质感的材料。在装修风格上，可能会偏向现代、简约且时尚，注重空间的合理利用和细节处理，以打造舒适、精致的居住环境，满足业主对于品质生活的追求。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
