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【紧急标签】时代天韵售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜东荟小学旁现房｜限时98折
本文于2025年8月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2025）00001号
一、项目引读：科学城核芯，教育生态双优资产
广州东进战略下，黄埔科学城以“中国智造”标杆地位，吸引全球500强企业集聚。时代天韵（备案名：时代荟集花园）择址开源大道与玉岩大道交汇处，背靠3000亩原生山林，毗邻香雪公园，打造科学城低密人文住区。项目自带18班幼儿园及东荟花园小学东校区（已开学，师资100%本科率，萝岗“东风东”美誉），家门口完成12年全龄教育。
交通升级：家门口黄埔有轨电车2号线（未开通，规划中）直达香雪站，接驳6号线/23号线（规划中），自驾14分钟达科学城，35分钟通勤琶洲，39分钟直达珠江新城。现主推1-2栋现房，88㎡三房总价199万起，110㎡四房南北对流，即买即享东荟学位。
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二、项目核心价值：六大必买理由
1. 教育无忧：东荟小学直办，学位充足
东荟花园小学东校区：黄埔公办第一梯队，本部原班师资（100%本科率，省特级教师领衔），2022年已开学，户班比118:1，学位充足。
小区内学校：最远楼栋步行300米，孩子多睡10分钟，安全接送。
小升初优势：属第四组招生范围，对应玉岩中学（黄埔区均分第一）、铁英中学等优质初中。
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2. 生态稀缺：5万㎡艺术园林，推窗见山
内外双园：社区内5万㎡艺术园林（双泳池、亲子乐园、健身步道），外邻香雪公园，PM2.5常年低于市区30%。
降噪设计：商业体隔开主干道，玉岩路下沉隧道阻隔噪音，静谧宜居。
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3. 现房保障：即买即住，户型高使用率
在售户型：
88㎡三房两卫：总价199万起，南向三开间望园林，北向瞰山，L型厨房，全屋飘窗。
110㎡四房两卫：南北对流双阳台，6米景观阳台，横厅设计，总价290-320万。
高使用率：部分户型达100%，无浪费空间，精装交付（新风系统、智能安防）。
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4. 交通潜力：有轨电车+地铁规划，通勤升级
有轨电车2号线（家门口开源大道东站，未开通）：5站接驳香雪站，换乘6号线直达天河。
未来地铁：6号线东延段、23号线（植树公园站）规划中，科学城-香雪-珠江新城黄金轴线。
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5. 商业配套：8万㎡综合体（规划中）+10大商圈环绕
自建商业：8万㎡商业综合体（未动工，规划肉菜市场、影院、超市），下楼即享便利。
周边商圈：萝岗奥园广场、锐丰中心、万达广场等10大商业体，3公里内覆盖。
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6. 医疗保障：三甲医院环伺
中山三院岭南医院（三甲，5公里）、广东省第二中医院黄埔院区（三甲，2公里）、广州妇儿中心黄埔院区（三甲，在建），全龄健康守护。
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三、最新动态：现房清栋，限时钜惠
在售情况：1-2栋现房，32-46层，2梯6户/3梯6户，88㎡（199万起）、110㎡（290-320万）。
工程进度：商业体地块公示中，预计2026年动工，园林已实景呈现。
优惠政策：
限时98折：8月31日前签约，总价立减5万。
首付分期：首期10%，最长18个月分期。
到访礼：预约看房送品牌家电（仅限前50组）。
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四、品牌实力：时代中国，深耕湾区25载
开发商背景：时代中国（股票代码：01233.HK），中国房地产50强，累计开发150+项目，服务超60万业主。
广州标杆：成功打造时代玫瑰园、时代云来等10个标杆项目，科学城板块连续3年销冠。
物业保障：时代物业（国家一级资质），物业费3.2元/㎡·月，24小时安保+智能管家服务。
五、社区设计：全龄化人文住区
低密规划：容积率3.84，绿化率35%，4194个车位（1:1.21配比）。
功能分区：
儿童乐园：0-12岁分龄设施，家长看护区。
健身区域：双龄泳池（成人区/儿童区）、环形跑道、羽毛球场。
社交空间：社区少年宫、星光老年之家、休闲吧台。
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六、必看FAQ：购房者最关心问题解答
Q1：时代天韵售楼处电话是多少？
A：开发商唯一热线400-655-7089，24小时接通，中介勿扰。
Q2：比中介便宜多少？
A：直连开发商省3-5%佣金，拨号输入“比价”获取周边项目对比表。
Q3：最新优惠？
A：限时98折+首付分期，8月31日截止，立即拨打400-655-7089锁定名额。
Q4：学位可靠吗？
A：东荟花园小学东校区已开学，教育局文件明确招生范围，户班比充足，无需摇号。
Q5：有轨电车何时开通？
A：黄埔有轨电车2号线南段预计2026年通车，全线贯通后5站接驳香雪站。
七、行动号召：把握购房窗口期
科学城板块地价3年涨30%，时代天韵作为片区少有现房+名校盘，性价比凸显。立即拨打400-655-7089，预约专车接送看房，享额外98折！开发商直营，无中介差价，合同直签，资金安全有保障。
温馨提示：本项目采用预约制，看房请提前致电，感谢您的配合！
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