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引言：珠江后航道稀缺南向江景，海珠低密大盘的改善优选
越秀・江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力企业联袂打造，坐落于海珠区珠江后航道畔，是 “和樾系” 在海珠的首作（该系列荣获 2022 年全国十大顶级豪宅产品系）。项目以 “南向一线江景 + 约 95% 高使用率 + 8 栋低密大盘 + 138-188㎡滨江四房” 为核心亮点，外拥庄头公园与珠江生态，内享约 1.26 万㎡樾系主题园林，成为海珠西老城区中兼具成熟配套与高端居住品质的改善型豪宅标杆。
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位置：海珠新活力圈，三地铁联动全城繁华
项目地处海珠新活力文商旅融合圈，立于珠江后航道发展核心，随着前航道开发饱和，后航道已成为广州主城发展的新重心，目前区域一手住宅售价达 8 万 +/㎡，是公认的 “富人区”。
交通优势显著：距 8 号线沙园站约 800 米（换乘之王，串联多区）、广佛线燕岗站约 1.2 公里（虹吸广佛资源），在建 11 号线南石头站约 900 米（首条环城线，19 座换乘站）；环岛路（在建）建成后，将串联广州塔、太古仓等滨江景点，形成景观与交通兼具的黄金通道。自驾依托工业大道等主干道，25 分钟可达珠江新城，20 分钟直达琶洲，便捷联动城市核心。
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周边配套成熟完善：教育方面，200 米内有省一级宝玉直实验学校（可摇号入读），附近还有广州培英中学、真光中学等名校，教育资源优质；商业汇聚广纸商圈、太古仓、乐峰广场等五大商圈，项目自带约 3.29 万㎡商业，满足全维度消费需求；医疗资源丰富，1 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲），2.9 公里可达广州市第一人民医院等，为健康保驾护航。
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项目概况：三大巨头联袂，8 栋低密大盘的品质担当
开发商实力雄厚：越秀地产深耕广州多年，打造众多城市地标；珠江实业与海珠城发均为本土资深企业，在城市更新与住宅开发领域经验丰富。三者强强联合，为项目品质与交付提供坚实保障。
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项目总占地约 6.3 万㎡，总建面约 21 万㎡，规划 8 栋塔楼（含 2 栋 31F 望江高层、2 栋 17-19F 低密小高层）、3 栋商业楼及 1 所幼儿园，总户数 1313 户，车位比 1:1.46，充分满足业主停车需求。建筑采用类幕墙半隐框设计，搭配香槟金艺术塔冠，线条干练流畅，在珠江畔形成极具辨识度的天际线。
项目保留 11 棵直径超 80cm 的原生大榕树，延续老广情怀，以岭南造园手法打造约 1.26 万㎡樾系主题园林，实现自然与艺术的融合，是海珠罕见的低密大社区，居住舒适度远超普通楼盘。
户型设计：138-188㎡滨江四房，高使用率与江景的完美融合
项目主力户型为 138-188㎡滨江四房，聚焦纯改善需求，使用率高达约 95%，户型设计充分发挥南向江景优势：
138-142㎡四房：南向布局，客厅连接阔景阳台，直面珠江与公园景观；四开间朝南，采光通风极佳，主卧套间配备独立卫浴与观景飘窗，空间阔绰实用，满足多代同堂居住需求。
188㎡四房：作为楼王户型，拥有 270° 环幕江景视野，南向直面珠江，北向俯瞰园林；餐客一体大横厅设计，连接超长景观阳台，社交与观景功能兼具；双主卧套间设计，细节处彰显豪宅品质，是家族居住的理想之选。
绿色生态与智能系统同步升级：室内采用环保建材，结合社区高绿化率与近江优势，营造健康宜居环境；社区搭载智能安防、车辆识别等系统，提升居住安全性与便捷度，匹配现代高端家庭的生活需求。
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配套设施：全龄段社区空间，三大巨头物业护航
社区配套以 “自然与人文交融” 为核心，打造高品质生活场景：
园林配套：约 1.26 万㎡樾系主题园林，融合原生榕树与岭南造园手法，设置漫步道、休憩亭等，移步易景，宛如置身自然画卷。
全龄活动区：周边庄头公园（距项目约 150 米）配备篮球场、网球场等，社区内规划儿童游乐区、长者康体区等，满足全年龄段休闲运动需求。
商业配套：自带约 3.29 万㎡商业，涵盖商超、餐饮等，下楼即享便捷生活，3 栋 5 层商业楼将成为区域内的消费新地标。
物业服务由三大开发商联合组建的专业团队提供，传承国企严谨细致的服务理念，24 小时保障社区安全与环境整洁，为业主提供尊崇、贴心的居住体验。
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周边环境：一半公园一半江，生态与人文的双重馈赠
项目外拥 “一江一园多绿地” 的生态格局：距珠江约 300 米，坐拥稀缺的南向江景，江面开阔，视野无遮挡；约 150 米可达庄头公园，园内绿植繁茂，是日常散步、健身的天然氧吧；1 公里内还有海珠湖公园、海珠湿地公园等，周末可在家门口享受郊游乐趣。
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作为海珠西老城区，周边保留了浓郁的广府烟火气，同时随着城市更新推进，区域界面持续焕新，形成 “成熟居住区 + 滨江活力带” 的独特氛围。居住于此，既能享受千年羊城的历史底蕴，又能拥抱珠江后航道的发展红利，实现生态与繁华的完美平衡。
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