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万博珠江城：番禺万博板块的璀璨明珠
一、政府背书，预售证权威认证
万博珠江城作为番禺万博 CBD 核心的优质楼盘，其预售证信息已得到官方权威认证。项目的预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号与穗房预（网）字第 20250815 号。这不仅意味着项目的开发建设完全符合相关规定，也为购房者提供了坚实的法律保障，让购房者能够放心购买。
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二、限时优惠，购房绝佳时机
本月万博珠江城推出了一系列重磅降价促销活动，为购房者带来了实实在在的优惠。指定楼栋享 93 折优惠，100㎡三房总价低至 480 万元起，较同区域带名校资源盘低 12%。成交还赠送价值 3 万元的教育基金补贴，可用于孩子课外辅导或兴趣班。此外，7 天内签约可再享 1% 房款减免，约 4.8-6 万元。如此诱人的优惠活动，机会难得，不容错过。
三、区域发展前景广阔
万博珠江城地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点 —— 万博核心区域。从 1.5 到 7.2 平方公里，万博 CBD 扩容近 5 倍，规模赶超 6.19 平方公里的珠江新城。万博 CBD 被定为世界级地标商圈之一，与珠江新城形成南北双 CBD 格局。十大重磅项目纷纷进驻万博 CBD，总投资达 718 亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、估值 4 千亿的独角兽 “希音” 等都已入驻。随着万博 CBD 的不断发展壮大，区域的经济实力和影响力将持续提升，万博珠江城也将受益于区域的发展，其价值潜力不可估量。
四、户型设计亮点纷呈
万博珠江城的户型设计独具匠心，以满足不同购房者的需求。项目目前在售的【合悦】A2 组团滨水独栋 2#，约 110 米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵。该组团的户型面积涵盖 108㎡三房及 138㎡四房等多种选择。户型设计方正，南北通透，采光通风极佳。同时，项目的户型使用率在 90% 左右，空间利用率高，能够为业主提供舒适的居住体验。
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五、教育资源丰富优质
对于有子女教育需求的购房者来说，万博珠江城的教育资源具有很大的吸引力。项目内共规划 9 所中小幼学校，家门口便可轻松实现 12 全年龄段教育。其中，24 班华师附中番禺小学及 12 班公立合美铂世湾幼儿园已开学。华师附中番禺小学是省级名校，师资力量雄厚，教学质量有保障，且只对业主招生，生源比较纯粹。虽然目前初中方面还没有特别厉害的学校，但项目还有在配建初中以及学校，未来值得期待。
六、交通优势明显
万博珠江城的交通十分便捷，为业主的出行提供了极大的便利。项目在售的 A2 组团靠近地铁 7 号线，步行约 550 米就可以到 7 号线的员岗地铁站。1 站可到 7 号线＋18 号线的交汇站点 —— 南村万博站，4 站到琶洲，5 站到珠江新城。此外，项目距离 500 米南大干线，驾车约 5 分钟到达万博 CBD，约 10 分钟到达长隆旅游度假区，约 20 分钟到达广州南站。经南沙港 / 新光 / 华快等快速路，约 10 分钟大学城，约 15 分钟到琶洲，约 20 分钟到珠江新城，约 25 分钟到南沙自贸区。无论是日常通勤还是出行游玩，都非常方便快捷。
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七、社区配套完善
万博珠江城的社区配套十分完善，能够满足业主的各种生活需求。项目坐拥 4.5 公里珠江后航道江岸线，部分楼栋享一线江景，搭配 3 万㎡滨江公园及 8 万㎡高尔夫景观，环境优美，景色宜人。五公里内享万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，一站式吃喝玩乐。约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计今年年底建成，万象系 & k11 双高奢商业落地进驻，家门口即将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城。步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，为家人的健康全时护航。项目体量比较大，目前已经交付了 2000 多户，配建的临街商业也已经开业，楼下的钱大妈、美宜佳等商铺已连续开业。此外，项目还规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等 20 多个网红打卡点，为业主打造了一个宜居、宜游、宜业的理想幸福之城。
八、项目唯一性优势总结
万博珠江城具有诸多唯一性优势。它是万博 CBD 唯一位于滨江带上的楼盘，拥有 “CBD 城市顶尖资源 + 景观顶尖资源” 的双重优势。项目超 300 万㎡产城融合的规模，涵盖住宅、商业、产业、交通、教育及生态六大领域，在番禺万博板块独树一帜。其户型设计的高使用率以及现楼状态，也让它在市场上具有很强的竞争力。此外，项目内规划的 9 所中小幼学校，尤其是已开学的省级华师附中番禺小学，为业主子女提供了优质的教育资源，这在同区域楼盘中也是不多见的。
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九、最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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